Réaliser une Expertise fissures à Floirac

Qu’est-ce qu’une expertise fissures à Floirac ?

Une expertise fissures à Floirac est une intervention technique menée par un expert en bâtiment visant à analyser l’apparition de fissures sur une structure existante, qu’il s’agisse d’une maison individuelle, d’un appartement ou d’un bâtiment professionnel. L’objectif est d’identifier l’origine des fissures, leur gravité potentielle, leur évolution dans le temps et surtout, leur impact sur la solidité de l’ouvrage.

Dans une commune comme Floirac, où les constructions s’élèvent parfois sur des terrains argileux sensibles au retrait-gonflement des sols, il est fréquent de voir apparaître des lésions structurelles à la suite d’un épisode de sécheresse ou d’inondation. Le classement en zone de vigilance par le Plan de Prévention des Risques Inondation (PPRI Garonne) impose d’ailleurs une attention accrue sur la stabilité des fondations, notamment en bordure du coteau ou dans les secteurs bas plus exposés aux remontées capillaires.

Lors d’une expertise fissures, nos professionnels procèdent à une inspection détaillée des désordres visibles (murs, plafonds, façades, planchers), couplée à une analyse du contexte géotechnique local, de l’historique du bâtiment, des travaux antérieurs éventuels et de la topographie du terrain. Ce travail débouche sur un rapport technique complet, assorti de préconisations de réparation fiables, respectueuses des normes en vigueur, notamment les règles DTU et les recommandations Eurocode si applicable.

Faire appel à Check my House à Floirac, c’est l’assurance d’un accompagnement rigoureux, indépendant et adapté à la réalité du bâti local.

Pourquoi faire appel à un expert fissures à Floirac ?

L’apparition de fissures sur une habitation située à Floirac ne doit jamais être prise à la légère. Qu’il s’agisse d’un pavillon récent du quartier Château des Iris, d’une maison ancienne près du parc du Castel, ou d’un immeuble en copropriété, ces désordres peuvent indiquer une défaillance structurelle. Dans une commune soumise à de fortes pressions immobilières, et où les sols argileux sont particulièrement sensibles aux variations climatiques, il est essentiel d’identifier les causes exactes des fissures.

Un expert en fissures à Floirac intervient pour apporter un diagnostic fiable, indispensable à la prise de décision. Son expertise permet notamment de :

• Distinguer les fissures bénignes des fissures structurelles.

• Évaluer le niveau de dangerosité pour les occupants et la structure.

• Déterminer les solutions de réparation adaptées à la configuration locale du sol et au type de bâti.

• Fournir un rapport opposable en cas de litige ou de déclaration d’assurance.

Dans les zones à proximité du fossé de la Souys ou des secteurs classés au PPRI, la présence d’humidité dans les fondations peut accélérer la dégradation des maçonneries. Un expert saura identifier l’origine réelle des désordres, qu’il s’agisse d’un mouvement de terrain, d’une malfaçon ou de vibrations dues à des travaux voisins.

Avec Check my House, vous bénéficiez d’une analyse impartiale, d’un suivi rigoureux, et d’un rapport complet dans un délai moyen de 48 heures, assurant ainsi votre réactivité auprès des compagnies d’assurance ou de vos interlocuteurs juridiques.

Signes avant-coureurs d’instabilité à Floirac

À Floirac, certaines anomalies visibles dans votre habitation peuvent être le signe d’un désordre structurel latent, surtout dans les zones construites sur des terrains argilo-calcaires, sensibles aux phénomènes de retrait-gonflement des sols. Il est donc essentiel d’être attentif à certains signes qui, pris isolément, peuvent sembler bénins, mais qui doivent impérativement alerter lorsqu’ils sont combinés ou évolutifs.

Parmi les signes les plus fréquemment observés à Floirac :

• Vos portes et fenêtres ferment mal, ou sont constamment bloquées.

• Vous constatez l’apparition de fissures verticales ou en escalier sur vos murs intérieurs ou façades extérieures.

• Les joints de carrelage se cassent ou se décalent, souvent accompagnés de décollements des plinthes.

• Des traces d’humidité anormales ou des moisissures apparaissent, notamment dans les pièces en contact avec le sol ou les murs exposés.

• Votre terrasse ou vos murets extérieurs présentent des déchirements ou affaissements localisés.

Dans les quartiers proches de la Garonne, comme la Souys ou Tressan, l’humidité du sol et la présence de nappes phréatiques fluctuantes accentuent la vulnérabilité des fondations. En secteur de coteau, c’est au contraire la pente naturelle et les mouvements de terrain qui peuvent entraîner des efforts mécaniques non prévus sur la structure.

Un expert en fissures à Floirac saura identifier la vraie nature de ces signaux, et établir s’il s’agit de fissures actives nécessitant une intervention immédiate ou de fissures passives à surveiller dans le temps.

Les types de fissures observées à Floirac

Sur le territoire de Floirac, les fissures sur les bâtiments prennent des formes variées selon la nature du sol, l’exposition aux intempéries, l’âge du bâti ou encore la qualité de la construction. Comprendre leur type permet de mieux anticiper les risques et de choisir les techniques de réparation les plus adaptées.

Microfissure

Les microfissures sont superficielles et mesurent généralement moins de 0,2 mm de largeur. Elles apparaissent souvent sur les enduits de façade ou les plâtres intérieurs, notamment après un hiver humide ou une période de canicule. Dans les quartiers récents de Floirac, comme dans les lotissements du secteur Montagne, elles peuvent découler d’une mauvaise mise en œuvre des finitions ou d’un simple retrait des matériaux.

Si elles ne remettent pas en cause la structure du bâtiment, il est toutefois recommandé de les surveiller régulièrement et de procéder à un traitement préventif pour éviter les infiltrations d’eau ou le développement de moisissures.

Fissure légère

Une fissure légère mesure entre 0,2 mm et 2 mm. Fréquente sur les murs porteurs comme non porteurs, elle traduit souvent une tension structurelle localisée, due par exemple à des variations du sol argileux ou à des vibrations causées par des travaux de terrassement dans les environs. À Floirac, cela peut concerner des habitations situées à proximité de chantiers en extension comme ceux du Bas-Floirac.

Même si la stabilité du bâtiment n’est pas immédiatement menacée, une surveillance est indispensable. L’expert vérifiera s’il s’agit d’un désordre évolutif ou non.

Fissure profonde

Les fissures profondes dépassent généralement les 2 mm de largeur et traversent la maçonnerie en profondeur. Elles sont souvent obliques, en escalier ou verticales, et peuvent indiquer un affaissement de fondation, un mouvement de terrain, voire une malfaçon. Dans les secteurs du Haut-Floirac ou sur les coteaux, ce type de fissure est parfois observé suite à des glissements de terrain accentués par la pente et l’érosion.

Ces fissures doivent faire l’objet d’un traitement en urgence, car elles mettent en péril la stabilité même du bâtiment. L’expert en bâtiment de Check my House établira un diagnostic précis et pourra préconiser un renforcement structurel ou des travaux de reprise en sous-œuvre.

Les causes des fissures à Floirac

Les fissures observées sur les bâtiments de Floirac trouvent leur origine dans plusieurs facteurs, souvent combinés. La typologie du sol, l’exposition climatique, l’évolution urbaine rapide et parfois des défauts de conception jouent un rôle important dans l’apparition de ces désordres.

Choc ou impact mécanique

Un choc direct sur un mur, tel qu’un véhicule heurtant une façade ou une chute d’arbre lors d’une tempête, peut provoquer des fissures localisées. Floirac étant partiellement exposée aux vents d’ouest venant de la Garonne, les habitations mal protégées peuvent subir des dommages mécaniques en période de forts épisodes venteux ou orageux.

Mouvements de terrain

La commune repose sur des formations argilo-calcaires particulièrement sensibles au retrait-gonflement. Lors des étés secs comme ceux observés en 2022 et 2023, le sol se rétracte, entraînant un affaissement partiel des fondations. À l’inverse, les hivers pluvieux provoquent un gonflement du sol. Ce cycle d’alternance fragilise les structures, en particulier dans les zones proches des coteaux et dans les anciens hameaux urbanisés sans préparation géotechnique adéquate.

Infiltrations d’eau

L’eau est un facteur aggravant dans la fissuration des bâtis. À Floirac, la proximité de la Garonne et la remontée de la nappe phréatique dans certains quartiers (comme La Souys) augmentent les risques d’infiltration par capillarité. En cas de défaut d’étanchéité ou d’absence de drainage, les murs absorbent l’humidité, ce qui favorise la dégradation des enduits et la formation de lézardes verticales.

Malfaçons et défauts de construction

Dans les programmes récents, des défauts de réalisation sont parfois constatés, notamment sur les fondations ou les murs porteurs. Une étude de sol insuffisante, un ferraillage mal réalisé ou une mauvaise cure du béton peuvent engendrer des fissures précoces, visibles dès la première année. Ces pathologies sont couvertes par la garantie décennale, mais nécessitent un rapport d’expert pour être reconnues.

La procédure d’expertise fissures à Floirac

Faire appel à un expert en fissures à Floirac implique une démarche rigoureuse et structurée, visant à établir un diagnostic fiable sur l’origine et la gravité des désordres constatés. Chaque étape de l’expertise suit une méthodologie stricte, adaptée aux réalités du bâti local et aux contraintes géotechniques de la région bordelaise.

Inspection de l’état général de l’habitation

La mission débute par une analyse visuelle approfondie de la maison ou du bâtiment. L’expert examine les façades, cloisons, plafonds et sols, en identifiant l’orientation, la profondeur et la localisation exacte des fissures. À Floirac, les désordres peuvent varier selon l’exposition des façades, la pente du terrain ou l’humidité ambiante, notamment dans les zones basses près de la Garonne.

Analyse structurelle et environnementale

L’expert recueille les informations contextuelles : type de fondation, date de construction, nature du sol, historique des travaux ou rénovations effectués. Il intègre également les données locales : présence éventuelle d’un PPRI, mouvements de terrain recensés, ou travaux publics récents dans le quartier susceptibles d’avoir généré des vibrations.

Mesure et suivi des fissures

Les fissures sont mesurées précisément à l’aide d’outils spécifiques (fissuromètre, jauges, témoin en plâtre), afin de quantifier leur évolution. Si nécessaire, un dispositif de surveillance peut être mis en place sur plusieurs semaines ou mois pour suivre leur comportement.

Rapport technique et recommandations

Une fois l’analyse terminée, un rapport d’expertise détaillé est rédigé. Ce document comporte :

• Une description exhaustive des désordres constatés.

• L’analyse des causes probables.

• L’estimation du risque pour la stabilité du bâti.

• Des préconisations de réparation ou de travaux (renforcement, drainage, reprise en sous-œuvre…).

Ce rapport engage la responsabilité décennale du cabinet Check my House et peut être utilisé à des fins juridiques ou assurantielles.

Les solutions apportées par notre expert en fissures à Floirac

À la suite du diagnostic établi, nos experts en bâtiment Check my House à Floirac proposent des solutions de traitement ciblées, en tenant compte de la typologie du sol, de la nature du bâti et de l’évolution des fissures. Ces interventions sont recommandées uniquement après une analyse rigoureuse, et chaque solution proposée est garantie par notre responsabilité décennale.

Reprises en sous-œuvre

Dans les quartiers de Floirac exposés au retrait-gonflement des argiles ou en zone de coteau, des mouvements de terrain peuvent entraîner des déséquilibres au niveau des fondations. L’expert peut préconiser une stabilisation structurelle par reprises en sous-œuvre, avec des techniques adaptées comme :

• L’installation de micropieux sous les fondations existantes.

• L’injection de résine expansive dans le sol pour combler les vides et renforcer la portance.

Renforcement de la structure

Si la fissuration met en péril l’intégrité de la structure, notamment sur les maisons en béton ou les anciennes bâtisses en pierre du centre-bourg, l’expert propose :

• La pose de tirants ou de chaînages horizontaux pour redistribuer les efforts.

• L’ajout de voiles porteurs, en particulier dans les extensions mal intégrées.

Réparation des fissures

Une fois les causes traitées, les fissures elles-mêmes sont réparées à l’aide de mortiers techniques, résines époxy, ou mastics souples adaptés à l’environnement et au type de mur (enduit, brique, béton, pierre). Les travaux sont réalisés dans le respect des normes DTU et peuvent inclure un traitement hydrofuge des façades pour prévenir de futures infiltrations.

Solutions de drainage et d’étanchéité

Dans les zones proches de la Garonne, la gestion de l’humidité est primordiale. L’expert peut recommander :

• La mise en place d’un drain périphérique.

• La pose d’une membrane d’étanchéité autour des fondations.

• Des travaux de ventilation ou de déshumidification si les fissures sont aggravées par l’humidité intérieure.

Dispositif de surveillance

Dans certains cas, notamment si les fissures semblent actives mais non critiques, un suivi par témoins est conseillé. Nos experts installent des marqueurs mesurant les mouvements au fil du temps, avec un retour pour contrôle après quelques mois.

Aspects juridiques et accompagnement en cas de fissures à Floirac

Les fissures sur un bâtiment à Floirac peuvent avoir des conséquences juridiques importantes, notamment lorsqu’elles affectent la solidité de l’ouvrage ou qu’elles apparaissent après une acquisition, un sinistre ou dans le cadre d’un contentieux avec un constructeur. Dans ce contexte, l’accompagnement par un expert comme Check my House prend tout son sens.

Connaissance des garanties légales

Nos experts vous informent sur vos droits et recours légaux, en fonction de l’ancienneté du bien et de la nature des désordres constatés :

• Garantie décennale : pour les fissures compromettant la solidité de la construction dans les 10 ans suivant la réception.

• Garantie de parfait achèvement : en cas de fissures apparues dans l’année suivant les travaux.

• Garantie biennale : couvrant certains équipements dissociables affectés par les fissures.

• Vice caché : si la fissure était invisible lors de l’achat, mais antérieure et grave, l’acheteur peut engager la responsabilité du vendeur.

Ces dispositions sont particulièrement utiles à Floirac, où le marché immobilier se renouvelle rapidement, et où de nombreux biens changent de propriétaires chaque année.

Accompagnement en expertise judiciaire ou amiable

En cas de désaccord avec un constructeur, une assurance ou un vendeur, notre rapport d’expertise peut servir de base à une procédure amiable ou judiciaire. Nos rapports sont objectifs, circonstanciés et conformes aux exigences des tribunaux. Si besoin, nous intervenons en tant que tiers de confiance lors d’expertises contradictoires.

Mise en relation avec des professionnels du droit

Check my House travaille avec un réseau d’avocats spécialisés en droit immobilier sur Bordeaux Métropole. Nous pouvons vous orienter vers des interlocuteurs compétents pour :

• Rédiger des courriers de mise en demeure.

• Assister à une expertise judiciaire.

• Défendre vos intérêts en cas de contentieux.

Qui sont nos experts fissures à Floirac ?

Chez Check my House, notre équipe d’experts en fissures intervenant à Floirac réunit des professionnels du bâtiment, ingénieurs structure et techniciens spécialisés, tous sélectionnés pour leur compétence, leur rigueur et leur parfaite connaissance du territoire de Bordeaux Métropole.

Des experts certifiés en bâtiment

Nos experts sont tous titulaires de certifications techniques reconnues (OPQIBI, IPR, etc.) et disposent d’une solide expérience en pathologies du bâtiment. À Floirac, ils connaissent parfaitement les spécificités des constructions anciennes en moellon, des maisons individuelles sur vide sanitaire, ou encore des immeubles récents sur dalles portées. Ils maîtrisent les contraintes liées à la proximité de zones humides, aux mouvements de terrain et aux exigences réglementaires imposées par le PLU métropolitain.

Des ingénieurs structure pour les cas complexes

Lorsque la situation l’exige, notamment en présence de fissures profondes ou évolutives, nous mobilisons nos ingénieurs en structure, spécialistes de la mécanique des matériaux et de la stabilité des ouvrages. Ils sont en mesure de :

• Réaliser des calculs de charges et de contraintes.

• Évaluer la nécessité de renforcer une poutre, un plancher ou une fondation.

• Proposer des solutions pérennes, intégrant les contraintes du site (pente, sol, voisinage).

Une approche humaine et pédagogique

Nos experts prennent le temps d’expliquer chaque observation, chaque préconisation. Ils vous accompagnent tout au long de la mission, de la première visite jusqu’à l’émission du rapport final. Cette proximité est particulièrement appréciée par les propriétaires de maisons individuelles à Floirac, souvent désemparés face à la découverte soudaine d’une fissure inquiétante.

Quel est le coût d’une expertise fissures à Floirac ?

Chez Check my House, nous croyons en une transparence totale sur les tarifs de nos prestations. Le coût d’une expertise fissures à Floirac est calculé selon la surface du bien à diagnostiquer et le type d’habitation (maison ou appartement), avec une tarification claire, sans frais cachés.

Tarifs pour une maison individuelle

Pour une maison située à Floirac, le tarif est de 960 € TTC jusqu’à 200 m². Au-delà, chaque mètre carré supplémentaire est facturé 3 € TTC. Ce prix inclut :

• Le déplacement de l’expert sur site, même dans les zones excentrées de Floirac.

• L’inspection complète du bâtiment (intérieur et extérieur).

• La recherche des causes des fissures (sol, fondations, construction).

• La rédaction d’un rapport technique détaillé, remis sous 48 heures en moyenne.

• L’engagement de notre assurance décennale sur les préconisations proposées.

Tarifs pour un appartement

Pour les appartements situés en résidence à Floirac (notamment dans les secteurs de la Souys, du parc du Castel ou de Dravemont), le tarif est de 760 € TTC jusqu’à 200 m², avec 3 € TTC par m² supplémentaire.

Nos tarifs incluent également la possibilité de prise en charge à distance du dossier en cas de litige ou de transmission à un assureur ou un avocat partenaire, sans surcoût.

Notre équipe reste disponible pour vous fournir un devis sur mesure, adapté à votre situation, sans engagement. Vous pouvez nous contacter par téléphone ou en ligne via notre formulaire.

Pourquoi nous choisir pour votre expertise fissures à Floirac ?

À Floirac, les désordres liés aux fissures sont souvent complexes, car influencés par des facteurs géotechniques, climatiques et urbanistiques très spécifiques. En choisissant Check my House, vous bénéficiez d’un service d’expertise complet, fiable et adapté aux particularités de votre commune.

Une expertise locale ancrée sur le terrain

Nos experts connaissent parfaitement le sol argilo-calcaire de la rive droite, les effets des variations hydriques liées à la Garonne, ainsi que les réglementations propres au PLU de Bordeaux Métropole. Cette maîtrise du contexte local est un gage de pertinence dans nos analyses et nos recommandations.

Des experts certifiés et expérimentés

Avec plus de 65 experts en bâtiment répartis sur tout le territoire, nous garantissons une prise en charge rapide et professionnelle. À Floirac, nos experts interviennent régulièrement, que ce soit dans les maisons individuelles de la Ramade, les copropriétés du secteur Tressan, ou les pavillons récents du quartier Château des Iris.

Une méthodologie rigoureuse et transparente

Nos interventions suivent une procédure normalisée : inspection technique, identification des causes, évaluation des risques, rédaction d’un rapport clair, et conseils sur les solutions de réparation. Nos rapports sont recevables en justice ou auprès des assureurs, et bénéficient de notre assurance décennale.

Réactivité et accompagnement

Vous recevez votre rapport sous 48 heures en moyenne après l’inspection. Durant tout le processus, vous êtes accompagné par un interlocuteur unique, disponible pour répondre à vos questions, vous conseiller ou vous assister dans vos démarches administratives et juridiques.

Contactez-nous pour une expertise fissures à Floirac

Vous avez repéré des fissures sur votre maison ou appartement à Floirac ? Ne laissez pas la situation s’aggraver. Quelle que soit la nature des désordres constatés, il est essentiel d’obtenir un diagnostic fiable et indépendant, basé sur une analyse technique approfondie.

Nos experts en bâtiment sont à votre écoute pour :

• Planifier rapidement une intervention sur site, selon vos disponibilités.

• Réaliser une inspection complète de votre bien à Floirac et ses alentours.

• Vous fournir un rapport technique détaillé sous 48 heures, incluant les causes, les risques, les solutions et notre engagement décennal.

• Vous assister dans vos démarches, qu’elles soient assurantielles, juridiques ou techniques.

Nous intervenons aussi bien dans les secteurs résidentiels du Haut-Floirac que dans les quartiers plus denses de la plaine, avec une parfaite connaissance des enjeux spécifiques à chaque zone.

Pour prendre rendez-vous :

• Par téléphone : notre standard est ouvert du lundi au vendredi, de 9 h à 18 h.

• En ligne : via notre formulaire de contact sécurisé, 7 j/7.

Nous vous répondrons dans les plus brefs délais pour organiser votre expertise fissures à Floirac et vous offrir une solution durable et sécurisante.

Nous intervenons à Floirac mais aussi dans les 50 villes suivantes de la Gironde

Nos experts en bâtiment assurent des interventions sur l’ensemble du département de la Gironde (33). Si vous résidez à proximité de Floirac ou dans une autre commune du territoire, vous pouvez également bénéficier de notre expertise fissures certifiée, avec les mêmes garanties de qualité, de réactivité et d’assurance.

Voici 50 communes girondines dans lesquelles nous intervenons régulièrement :

Bordeaux, Cenon, Lormont, Bègles, Talence, Pessac, Mérignac, Villenave-d’Ornon, Le Bouscat, Bruges, Eysines, Artigues-près-Bordeaux, Carbon-Blanc, Bassens, Ambarès-et-Lagrave, Saint-Loubès, Saint-André-de-Cubzac, Blanquefort, Parempuyre, Gradignan, Cestas, Martignas-sur-Jalle, Saint-Médard-en-Jalles, Le Haillan, Le Taillan-Médoc, Pompignac, Tresses, Latresne, Bouliac, Camblanes-et-Meynac, Cadaujac, Quinsac, Saint-Caprais-de-Bordeaux, Langoiran, Cénac, Créon, La Brède, Podensac, Langon, Cadillac, Saint-Macaire, Bazas, Saint-Symphorien, Audenge, Biganos, Mios, Gujan-Mestras, Arcachon, Andernos-les-Bains, Lège-Cap-Ferret, Lacanau.

Chacune de ces communes bénéficie d’une approche contextualisée et d’une expertise adaptée aux caractéristiques géotechniques locales, tout comme à Floirac.

Foire aux questions – Expertise fissures à Floirac

1. Les fissures sur ma maison à Floirac sont-elles dangereuses ?

Certaines fissures sont superficielles, d’autres peuvent compromettre la stabilité du bâtiment. À Floirac, les sols argileux et les variations d’humidité rendent certaines zones particulièrement sensibles aux désordres structurels. Une inspection par un expert permet de savoir si la fissure est passive ou active, esthétique ou structurelle.

2. À quel moment faut-il faire intervenir un expert fissures ?

Dès que vous observez des fissures évolutives (qui s’agrandissent ou s’allongent), ou si des signes d’instabilité apparaissent (portes qui coincent, carrelage qui se fissure), une expertise immédiate est recommandée. À Floirac, ces signaux sont fréquents après un été sec ou une saison pluvieuse intense.

3. L’expertise fissures est-elle valable pour les assurances ?

Oui. Nos rapports sont assurés et recevables auprès des compagnies d’assurance. À Floirac, cela est essentiel notamment en cas de reconnaissance de catastrophe naturelle, comme une sécheresse. Vous disposez alors d’un délai de 10 jours pour déclarer le sinistre.

4. Quelle est la durée de l’intervention d’un expert à Floirac ?

L’intervention dure en général entre 1 h 30 et 2 h 30, selon la taille du bien et la complexité des désordres. Le rapport est remis sous 48 heures. Nos experts interviennent rapidement dans tous les quartiers de Floirac, sans frais de déplacement supplémentaires.

5. Puis-je contester un constructeur ou vendeur avec ce rapport ?

Oui. Nos rapports sont techniquement recevables dans le cadre de litiges ou d’expertises judiciaires. Ils permettent d’appuyer une demande de garantie décennale, de vice caché ou de recours contre un constructeur, notamment sur des pavillons récents construits à Floirac ces dix dernières années.

6. Quels sont les matériaux les plus vulnérables aux fissures à Floirac ?

Les constructions en enduit sur parpaing, moellon calcaire, ou celles édifiées sur vide sanitaire sans étude de sol préalable sont souvent plus exposées. À Floirac, de nombreux logements des années 60 à 90 présentent ce type de configuration.

7. L’expert peut-il recommander des entreprises pour les travaux ?

Oui. Nous ne réalisons pas les travaux, mais nous pouvons vous orienter vers des artisans de confiance à Floirac ou dans les communes voisines, respectant les normes DTU et capables de mettre en œuvre nos préconisations.

8. Que se passe-t-il si les fissures évoluent après l’expertise ?

Dans certains cas, nous proposons une surveillance par témoin de fissures, permettant un suivi sur plusieurs mois. Cela s’avère utile à Floirac, notamment dans les zones en retrait-gonflement argileux, où les mouvements du sol peuvent être progressifs.

9. Mon bien est en vente, puis-je faire appel à vous ?

Absolument. Une expertise préventive est très utile pour rassurer un acquéreur, et éviter tout litige ultérieur. Le rapport peut être annexé à la promesse de vente. À Floirac, où la demande immobilière est en hausse, cela facilite les transactions.

10. Combien coûte une expertise fissures dans un appartement en copropriété ?

Le tarif pour un appartement à Floirac est de 760 € TTC jusqu’à 200 m², puis 3 € TTC/m² au-delà. Ce prix comprend le déplacement, l’analyse des désordres, et l’émission du rapport. En copropriété, nous pouvons également intervenir sur les parties communes, avec l’accord du syndic.

10 cas clients d’expertise fissures à Floirac

1. Maison fissurée après un été sec dans le quartier du Bas-Floirac

Contexte : Un couple observe des fissures obliques sur les murs intérieurs, apparues après l’été 2022 particulièrement sec. Le sol est argileux, la maison date des années 80.

Intervention : Diagnostic de retrait-gonflement des sols. Préconisation d’une reprise partielle des fondations par micropieux. Surveillance recommandée sur 6 mois.

2. Fissure verticale sur la façade en pierre d’une maison ancienne, près de l’église

Contexte : Maison en moellons calcaire datant de 1890. Une fissure verticale traverse toute la façade avant.

Intervention : Fissure structurelle liée à un affaissement progressif. Mise en place de tirants traversants, réparation avec résine souple, consolidation du chaînage.

3. Fissures multiples dans un appartement neuf au Château des Iris

Contexte : Propriétaire d’un appartement livré il y a 18 mois. Fissures fines en escalier dans les angles de fenêtres et sous le plafond.

Intervention : Expertise dans le cadre de la garantie décennale. Rapport transmis au promoteur. Travaux de réparation pris en charge suite à notre préconisation.

4. Logement social fissuré à proximité du parc du Castel

Contexte : Une locataire signale des fissures dans sa salle de bain et le salon. Infiltration d’eau visible par capillarité.

Intervention : Analyse complète. Infiltration due à un défaut d’étanchéité extérieur. Rapport remis au bailleur social pour correction.

5. Fissures après des travaux de voirie à La Souys

Contexte : Maison mitoyenne fragilisée après la réfection de la rue adjacente. Fissures en escalier sur les murs porteurs.

Intervention : Mise en cause des vibrations des travaux publics. Expertise contradictoire engagée avec la mairie. Rapport utilisé dans le dossier d’indemnisation.

6. Maison récemment achetée avec fissures découvertes après l’achat

Contexte : Un jeune couple découvre deux fissures profondes sur la façade arrière de leur maison quelques semaines après la signature.

Intervention : Expertise pour vice caché. Notre rapport confirme l’antériorité des désordres. Procédure judiciaire engagée avec leur notaire et un avocat partenaire.

7. Maison en bordure de coteau affectée par des glissements

Contexte : Maison des années 70. Apparition de fissures larges sur les pignons. Terrain en pente, situé près du belvédère.

Intervention : Diagnostic d’instabilité du sol. Préconisation d’ancrages en profondeur et de stabilisation par terrassement. Rapport remis à un ingénieur géotechnique.

8. Fissures dans une extension mal fondée

Contexte : Extension réalisée sans étude de sol. Fissures à la jonction entre l’ancien et le nouveau bâtiment.

Intervention : Défaut de fondation différentielle. Rapport circonstancié. Travaux de reprise en sous-œuvre recommandés pour homogénéiser les appuis.

9. Résidence collective avec fissures en parties communes

Contexte : Le syndic d’une copropriété récente constate des fissures dans les halls d’entrée et cages d’escalier.

Intervention : Expertise globale des parties communes. Mise en cause d’un défaut de conception structurelle. Rapport transmis à l’assurance DO.

10. Maison neuve avec malfaçons signalées par l’acquéreur

Contexte : Maison livrée il y a moins de deux ans. Fissures dans les plafonds, décollement des plinthes, portes qui frottent.

Intervention : Expertise pour activation de la garantie de parfait achèvement. Rapport complet, travaux repris par le constructeur dans le délai légal.

Conclusion : sécurisez votre patrimoine à Floirac avec une expertise fissures fiable

L’apparition de fissures sur votre bien immobilier à Floirac ne doit jamais être ignorée. Au-delà de l’aspect esthétique, ces désordres peuvent signaler des problèmes structurels graves, liés à la nature du sol, à des malfaçons ou à des mouvements de terrain. Face à ces risques, seule une expertise fissures rigoureuse, indépendante et assurée permet de poser un diagnostic fiable et de déterminer les solutions adaptées.

En choisissant Check my House, vous optez pour :

• Une intervention rapide partout à Floirac.

• Un rapport technique clair et complet, remis sous 48 heures.

• Une prise en charge experte, conforme aux normes en vigueur.

• Un accompagnement personnalisé, de l’analyse initiale jusqu’aux éventuelles démarches juridiques.

Nos spécialistes connaissent parfaitement les enjeux géotechniques et urbanistiques spécifiques à Floirac. Ils vous apportent des réponses concrètes pour préserver votre bien, garantir la sécurité des occupants, et protéger votre investissement immobilier.