Pourquoi demander une inspection avant d’acheter ?
Un acheteur tombe souvent sous le charme d’un bien après deux ou trois visites. Mais l’œil non averti ne voit pas tout. On peut facilement passer à côté :
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d’une charpente fragilisée,
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de traces d’humidité masquées par un coup de peinture,
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d’installations électriques vieillissantes.
Un expert en bâtiment, lui, ne se laisse pas séduire par l’esthétique. Il passe en revue la maison ou l’appartement point par point. Résultat : un rapport objectif, avec photos, qui vous dit clairement ce qui va, ce qui ne va pas et ce qu’il faudra prévoir.
Et pour un vendeur, quel intérêt ?
On imagine souvent que l’expertise ne sert qu’à l’acheteur. En réalité, pour un vendeur, c’est un atout de transparence.
Présenter un rapport d’inspection, c’est :
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montrer qu’on n’a rien à cacher,
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éviter d’éventuelles accusations de vices cachés après la vente,
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justifier un prix en accord avec l’état réel du bien.
À Libourne, certains propriétaires l’utilisent même comme argument commercial : cela rassure les acheteurs et accélère la transaction.
Libourne : un marché varié, donc des risques différents
Dans le centre historique, on retrouve beaucoup de bâtiments anciens, avec des caves voûtées, des murs en pierre épaisse et parfois… des remontées capillaires d’humidité.
Dans les lotissements récents du côté de la route de Bordeaux, les défauts sont plutôt liés à des malfaçons ou à une isolation moyenne.
Enfin, dans les maisons viticoles en périphérie, les fissures et les problèmes de toiture sont plus courants.
Chaque type de bien a ses particularités. Un expert local connaît ces spécificités et sait où porter son attention.
Comment se déroule une inspection avec un expert ?
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Prise de contact : un devis gratuit, adapté à votre maison ou appartement.
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Visite sur place : l’expert examine la structure, la toiture, les façades, l’électricité, la plomberie, l’isolation… Il prend des mesures, des photos, note les anomalies.
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Échange en direct : vous pouvez poser vos questions sur place.
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Rapport sous 48h : clair, illustré, avec des recommandations concrètes (et parfois une estimation des coûts de travaux).
Les tarifs d’une inspection à Libourne
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Appartement : à partir de 510 € TTC jusqu’à 50 m², puis 3 €/m² supplémentaire.
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Maison : à partir de 650 € TTC jusqu’à 50 m², puis 3 €/m² supplémentaire.
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Frais de déplacement en Gironde (Libourne, Bordeaux, Saint-Émilion) : 60 € TTC.
Qui sommes-nous ?
Check my House, c’est un réseau de plus de 65 experts certifiés en bâtiment présents partout en France. Depuis 2019, nous accompagnons des milliers de particuliers dans leurs projets immobiliers : pré-achat, fissures, humidité, assistance VEFA, CCMI…
Nous sommes indépendants, donc 100 % du côté de nos clients.
⭐ Avis clients : 5/5 sur Trustpilot.
FAQ – Inspection immobilière à Libourne
Est-ce obligatoire ?
Non, mais c’est fortement conseillé. Beaucoup regrettent de ne pas l’avoir fait après avoir découvert des défauts coûteux.
L’expert est-il neutre ?
Oui. Il n’a aucun intérêt à vendre des travaux. Son rôle est de constater et d’expliquer.
Peut-on négocier avec une expertise ?
Tout à fait. Si des travaux importants sont relevés, vous pouvez ajuster votre offre en conséquence.
Combien de temps dure la visite ?
En moyenne 2 à 3 heures, selon la taille et l’état du bien.
Puis-je assister à l’inspection ?
Oui, c’est même recommandé. Vous comprenez mieux l’état du logement et pouvez poser vos questions.
L’expertise est-elle utile aussi pour une maison neuve ?
Oui, même dans le neuf, des malfaçons apparaissent. L’expert les repère avant qu’elles ne deviennent problématiques.
Conclusion
À Libourne, où l’immobilier mêle charme ancien et programmes récents, une inspection avant achat ou vente est une sécurité indispensable.
Avec Check my House, vous bénéficiez d’un regard impartial, de conseils concrets et d’un rapport détaillé.
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