Qu’est-ce qu’un expert en bâtiment ?
Un expert bâtiment est un professionnel indépendant, certifié et spécialisé dans l’analyse des désordres liés aux constructions.
Ses missions couvrent :
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L’analyse technique : fissures, humidité, malfaçons, défauts structurels.
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L’assistance avant achat : vérifier l’état d’un bien et éviter les mauvaises surprises.
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La réception de travaux : repérer les anomalies et consigner les réserves.
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Le suivi de litiges : défendre vos intérêts face à un constructeur, un artisan ou une assurance.
Contrairement à un expert mandaté par une assurance, il défend exclusivement vos droits.
Les problématiques spécifiques d’Alfortville et du Val-de-Marne
1. La proximité de la Seine
Les quartiers proches des quais sont régulièrement exposés à l’humidité et aux remontées capillaires. Les caves mal ventilées et les sous-sols peuvent rapidement présenter des infiltrations.
2. Les sols argileux
Comme dans une grande partie du Val-de-Marne, les sols d’Alfortville sont sensibles au phénomène de retrait-gonflement des argiles. Résultat : tassements différentiels, fissures en escalier sur les façades, portes et fenêtres qui coincent.
3. Le parc immobilier diversifié
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Les immeubles anciens (années 1930-1960) souffrent souvent de défauts d’isolation et d’humidité.
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Les pavillons individuels (notamment près de Vitry et Maisons-Alfort) présentent fréquemment des fissures.
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Les programmes neufs peuvent cacher des malfaçons de finition ou des non-conformités (VEFA, CCMI).
Un expert bâtiment à Alfortville connaît ces réalités locales et adapte son diagnostic en conséquence.
Quand faire appel à un expert en bâtiment à Alfortville ?
Les situations les plus courantes sont :
Expertise fissures
Les fissures sont l’un des désordres les plus fréquents. Certaines sont superficielles, d’autres compromettent la solidité de la maison.
👉 À lire : expertise fissures
Expertise humidité
L’humidité est un problème récurrent en zone proche de la Seine : infiltrations, moisissures, condensation.
👉 À lire : expertise humidité
Expertise avant achat immobilier
Un achat immobilier peut cacher des vices dissimulés. L’expert contrôle plus de 500 points techniques (toiture, électricité, plomberie, isolation, structure).
👉 À lire : expertise pré-achat
Réception de travaux / construction neuve
L’expert vérifie la conformité de votre maison neuve, assiste à la réception et consigne les réserves éventuelles.
Litige ou expertise contradictoire
En cas de conflit avec un artisan, un constructeur ou une assurance, l’expert rédige un rapport utilisable en justice.
Déroulement d’une expertise bâtiment
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Prise de contact et définition du besoin (diagnostic fissures, humidité, pré-achat, réception).
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Inspection technique sur place avec outils spécialisés : caméra thermique, humidimètre, scléromètre, drone pour toiture.
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Analyse des désordres et de leurs causes.
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Rapport d’expertise complet sous 48 h avec photos, constats, explications et préconisations.
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Accompagnement : aide à la négociation, assistance amiable ou judiciaire.
Tarifs d’un expert bâtiment à Alfortville
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Expertise fissures et humidité maison : à partir de 960 € TTC (jusqu’à 200 m²)
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Expertise fissures et humidité appartement : à partir de 760 € TTC (jusqu’à 200 m²)
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Expertise avant achat maison : 650 € TTC jusqu’à 50 m² (+ 3 €/m² au-delà)
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Expertise avant achat appartement : 510 € TTC jusqu’à 50 m² (+ 3 €/m² au-delà)
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Frais de déplacement : 60 €
💡 Devis gratuit et personnalisé sous 24 h.
Qui sommes-nous ?
Check my House, créé en 2019, réunit plus de 65 experts bâtiment certifiés sur tout le territoire.
Nous intervenons dans tout le Val-de-Marne et notamment à Alfortville, Maisons-Alfort, Vitry-sur-Seine et Créteil.
Nos garanties :
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Intervention rapide
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Rapports remis en 48 h
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Indépendance totale vis-à-vis des constructeurs et assurances
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👉 Plus d’infos : expert en bâtiment
FAQ – Expert en bâtiment à Alfortville
L’expertise bâtiment est-elle obligatoire ?
Non, mais elle est fortement conseillée avant un achat ou une réception de travaux.
Puis-je utiliser le rapport devant un tribunal ?
Oui. Le rapport d’un expert indépendant est juridiquement recevable.
L’expert intervient-il aussi pour les assurances ?
Non. Contrairement à l’expert d’assurance, nous défendons exclusivement vos intérêts.
Quels outils utilise l’expert ?
Caméra thermique, humidimètre, scléromètre, drone pour toiture, selon la mission.
Combien de temps dure une expertise ?
En moyenne entre 2 et 4 heures selon la taille du bien et la complexité du problème.
L’expert peut-il m’accompagner pour négocier un prix avant achat ?
Oui. Son rapport technique est un argument de poids pour obtenir une baisse de prix.
Conclusion
À Alfortville (94140), les risques de désordres sont réels : fissures dues aux sols argileux, humidité liée à la Seine, malfaçons dans les programmes neufs.
Un expert bâtiment indépendant vous permet de sécuriser votre achat, réceptionner vos travaux ou défendre vos droits en cas de litige.
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