Quand faire appel à un expert en bâtiment à Saint-Raphaël ?
Les situations sont nombreuses, mais certaines reviennent régulièrement chez nos clients dans le secteur de Saint-Raphaël et ses environs (Excideuil, Thiviers, Corgnac-sur-l’Isle, Lanouaille).
Expertise avant achat : sécuriser son investissement
Les maisons anciennes en pierre du Périgord séduisent, mais elles cachent parfois des vices invisibles à l’œil nu : infiltrations, isolation inexistante, toiture fatiguée, fissures structurelles.
Une expertise avant achat permet d’anticiper ces risques, d’obtenir une estimation des travaux et, si nécessaire, de renégocier le prix.
Exemple : un acquéreur intéressé par une ferme rénovée à Saint-Raphaël nous a sollicités. Notre inspection a révélé une charpente fragilisée par des infiltrations. Grâce à notre rapport, l’acheteur a pu obtenir une baisse de prix significative.
Assistance CCMI : protéger son projet de construction
Construire une maison neuve sous Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) est sécurisant en théorie, mais les malfaçons restent fréquentes : défauts de fondations, murs fissurés, isolation bâclée.
L’assistance CCMI consiste à effectuer des visites à chaque étape clé (fondations, gros œuvre, cloisons, chape, pré-réception, réception) afin de détecter les erreurs avant qu’il ne soit trop tard.
Expertise fissures : prévenir un risque structurel
Les sols argileux de Dordogne sont particulièrement sensibles aux mouvements. Ils provoquent des fissures qui, selon leur nature, peuvent être bénignes ou graves. Une expertise fissures analyse la cause (tassement différentiel, défaut de construction, sécheresse) et propose des solutions (renforcement de fondations, injection de résine, joints de dilatation).
Expertise humidité : préserver son logement et sa santé
Caves humides, condensation sur les murs, moisissures persistantes… L’humidité est un problème courant dans les maisons anciennes du Périgord. L’expertise humidité identifie la source (remontées capillaires, infiltration, défaut d’isolation) et propose des traitements adaptés.
Expertise après travaux ou litige
Un artisan n’a pas respecté le devis ? Des malfaçons apparaissent après rénovation ? Une expertise amiable contradictoire permet d’engager un dialogue technique et d’éviter, souvent, une procédure judiciaire longue et coûteuse.
En cas de défaut majeur découvert après l’achat, une expertise vices cachés immobilier peut engager la responsabilité du vendeur et permettre réparation ou annulation de la vente.
Défense face aux assurances
Après un sinistre (incendie, dégât des eaux, catastrophe naturelle), l’expert envoyé par l’assurance défend avant tout les intérêts de l’assureur. Un expert d’assuré, lui, agit pour vous : il chiffre les dégâts réels et veille à ce que votre indemnisation soit juste.
Comment se déroule une expertise bâtiment à Saint-Raphaël ?
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Prise de contact et définition de vos besoins.
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Visite sur site à Saint-Raphaël ou ses environs.
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Inspection technique avec outils (caméra thermique, hygromètre, scléromètre).
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Analyse des causes des désordres observés.
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Rapport d’expertise sous 48h : document précis, utilisable devant un juge, un notaire ou une assurance.
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Accompagnement : conseils techniques, appui lors de réunions amiables ou judiciaires.
Problématiques locales à Saint-Raphaël (24160)
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Sols argileux : mouvements de terrain, fissures sur façades et murs porteurs.
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Maisons anciennes en pierre : remontées d’humidité, infiltrations en toiture, absence d’isolation.
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Rénovations mal exécutées : dépendances transformées en habitations sans respect des normes.
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Constructions neuves : malfaçons constatées dès la pré-réception (carrelage, isolation, menuiseries).
Qui sommes-nous ?
Check my House, fondé par Laurent Hojan, est un réseau national de plus de 65 experts en bâtiment.
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Experts certifiés et diplômés.
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Intervention rapide en Dordogne et partout en France.
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Rapports remis sous 48h.
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Avis clients 5/5 sur Trustpilot.
Zone d’intervention : Saint-Raphaël, Excideuil, Thiviers, Périgueux, tout le département 24.
Nos tarifs (indicatifs)
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Expertise avant achat maison : 650 € TTC jusqu’à 50 m², +3 €/m² au-delà, déplacement 60 €.
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Expertise avant achat appartement : 510 € TTC jusqu’à 50 m², +3 €/m² au-delà, déplacement 60 €.
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Expertise fissures / humidité maison : 960 € TTC jusqu’à 200 m², +3 €/m² au-delà, déplacement 60 €.
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Expertise fissures / humidité appartement : 760 € TTC jusqu’à 200 m², +3 €/m² au-delà, déplacement 60 €.
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Assistance CCMI : visites de 510 € à 720 € selon l’étape.
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Assistance VEFA : visites de 480 € à 610 € selon le type de bien.
FAQ – Expert en bâtiment à Saint-Raphaël (24160)
Comment savoir si une fissure est dangereuse ?
Un expert distingue une fissure superficielle d’un désordre structurel nécessitant des travaux lourds.
Dois-je me faire accompagner lors de la réception de ma maison neuve ?
Oui. Avec l’assistance CCMI, vous évitez de signer un PV de réception incomplet.
Quelles garanties couvrent mes travaux ?
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Garantie de parfait achèvement (1 an),
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Garantie biennale (2 ans),
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Garantie décennale (10 ans).
Puis-je demander une expertise avant d’acheter un bien ?
Oui, l’expertise avant achat est vivement conseillée pour éviter les mauvaises surprises.
Que faire si mon assurance minimise un sinistre ?
Un expert d’assuré défend exclusivement vos droits.
Intervenez-vous uniquement à Saint-Raphaël ?
Non, nous couvrons tout le 24 : Excideuil, Thiviers, Lanouaille, Périgueux.
Conclusion et prochaine étape
À Saint-Raphaël comme ailleurs, votre maison est un patrimoine précieux. L’accompagnement d’un expert en bâtiment est la meilleure garantie pour éviter les litiges, sécuriser vos investissements et protéger votre famille.
👉 Demandez dès maintenant votre devis gratuit auprès de Check my House et bénéficiez d’une expertise impartiale et réactive.
