Le gros œuvre, ce que c’est vraiment
Dans le jargon, le gros œuvre recouvre tout ce qui porte et soutient la maison :
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les fondations (et donc, par extension, l’étude de sol préalable),
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le soubassement (vide-sanitaire, hérisson, sous-sol),
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les murs porteurs,
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les planchers qui séparent les niveaux,
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la charpente et la toiture.
Tout le reste, cloisons, isolation, revêtements – dépend de cette base. Si le gros œuvre est mal conçu, l’habitation risque de bouger, de se fissurer, voire de se fragiliser dangereusement.
Pourquoi contrôler le gros œuvre est vital
À Saint-Priest comme ailleurs, nous voyons trop souvent les mêmes problèmes :
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des fissures dues à une étude de sol bâclée ou inexistante,
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des infiltrations dans les murs enterrés mal protégés,
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des drains posés à la va-vite,
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ou encore du béton armé coulé sans respect des règles.
Ce sont des défauts invisibles au début… mais qui apparaissent vite après quelques mois ou années. Et quand ils apparaissent, le coût des réparations explose.
Autrement dit : mieux vaut prévenir que guérir. Un expert en bâtiment formé aux DTU et aux normes parasismiques sait repérer ces failles dès la phase de chantier.
Malfaçons et désordres : les deux grands ennemis
Les malfaçons en cours de travaux
Un exemple concret ? Un maçon qui ne respecte pas le dosage béton, un ferraillage mal positionné, ou un constructeur qui néglige les tolérances précisées dans les DTU. Ce sont des fautes qui mettent directement en jeu la responsabilité contractuelle de l’entreprise.
Chez Check my House, nos experts viennent vérifier pendant le chantier que tout est conforme. On préfère soulever un problème tout de suite que vous laisser découvrir, trois ans plus tard, un mur qui fissure.
Les désordres après coup
La plupart des désordres naissent du non-respect des normes : drainage insuffisant, étanchéité des sous-sols ratée, réseaux engorgés, béton mal vibré… Résultat : des fissures en escalier sur les façades, des infiltrations d’eau, ou encore un affaissement localisé.
Dans ces cas, votre assurance envoie son propre expert. Mais attention : cet expert travaille pour la compagnie, pas pour vous. C’est là que notre rôle d’expert d’assuré prend tout son sens : nous défendons vos intérêts, pas ceux de l’assureur.
Quand faire appel à un expert gros œuvre à Saint-Priest ?
Il n’y a pas de mauvais moment, mais certains sont stratégiques :
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Avant les travaux : étude de sol, validation des plans.
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Pendant le gros œuvre : contrôle des matériaux, vérification du respect des DTU.
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À la réception : consignation des réserves dans le procès-verbal.
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Pendant les garanties légales : GPA (1 an), GBF (2 ans), décennale (10 ans).
À savoir : vous pouvez faire valoir vos droits jusqu’à 10 ans après la réception si un défaut de gros œuvre compromet la solidité du bâtiment.
Les missions de l’expert gros œuvre
L’expert en bâtiment peut être mandaté pour :
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du conseil technique (ex. vérifier qu’un mur de refend est conforme aux plans),
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un constat technique (plus précis qu’un constat d’huissier),
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une expertise amiable contradictoire en cas de litige avec le constructeur,
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ou encore un accompagnement dans le cadre d’une expertise judiciaire.
Selon vos besoins, il peut aussi intervenir sur des sujets connexes : expertise fissures, expertise humidité, expertise avant achat.
Exemple concret d’intervention à Saint-Priest
Un cas récent : une maison neuve avec vide-sanitaire, mais aucun drainage périphérique. Résultat : au premier gros orage, les murs enterrés ont pris l’eau. Sans expertise indépendante, l’assureur aurait minimisé l’impact. Grâce à notre rapport technique, le maître d’ouvrage a obtenu la reprise complète des murs et un système de drainage aux normes.
En conclusion
À Saint-Priest, comme partout ailleurs, la réussite d’une construction repose sur le contrôle du gros œuvre. Ne vous contentez pas de faire confiance à votre constructeur. Comme on le répète souvent chez Check my House : la confiance n’exclut pas le contrôle.
Contactez nos experts certifiés pour sécuriser votre projet et éviter que votre rêve de maison ne se transforme en galère.
Qui sommes-nous ?
Check my House accompagne les particuliers partout en France avec des experts en bâtiment certifiés et diplômés. Nous intervenons rapidement pour fournir un avis technique fiable et des recommandations claires.
Auteur : Laurent Hojan, Fondateur de Check my House
Avis clients : consultez nos avis sur Trustpilot
Zone d’intervention : Rhône et toute la France.
FAQ – Expertise gros œuvre maison à Saint-Priest
1. Comment se déroule une expertise gros œuvre en cours de chantier ?
Inspection sur site, prise de mesures, photos, rapport écrit avec préconisations.
2. Quels documents préparer pour l’expertise ?
Plans, contrat CCMI, étude de sol, descriptif technique, échanges avec le constructeur.
3. Que faire si des fissures apparaissent sur une maison neuve ?
Demander une expertise fissures immédiatement pour identifier leur cause.
4. Est-il trop tard après la réception ?
Non, vous êtes couvert par la GPA (1 an), la GBF (2 ans) et la garantie décennale (10 ans).
5. L’expert peut-il m’aider face à l’assurance ?
Oui, en tant qu’expert d’assuré, nous défendons vos intérêts.
6. Quel est le coût moyen d’une expertise gros œuvre à Saint-Priest ?
Cela dépend de la superficie et de la complexité du chantier, mais un devis gratuit est toujours proposé avant intervention.
7. Faut-il vraiment un expert si je fais confiance à mon constructeur ?
Oui. Même les bons constructeurs peuvent commettre des erreurs. Vérifier, c’est sécuriser votre investissement.
