Qu’est-ce qu’un expert bâtiment en CCMI ?
Un expert bâtiment CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle) n’est pas un simple technicien.
C’est un professionnel neutre, formé pour analyser l’état d’un chantier ou d’une maison neuve, repérer les malfaçons et les non-conformités avant qu’elles ne deviennent de vrais problèmes.
Son rôle est simple :
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contrôler que la construction respecte les normes (DTU, RE 2020, contrat signé),
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détecter les anomalies (fissures, chapes non planes, isolation manquante, joints défectueux…),
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rédiger un rapport clair et recevable juridiquement,
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et, si besoin, vous accompagner le jour de la réception.
“Sur un chantier à Faches, rue du Molinel, on a vu une dalle affaissée de 2 cm sur la zone cuisine. Invisible au premier regard.
Après expertise, le constructeur a dû la reprendre avant livraison. Sans ça, le carrelage aurait fissuré en six mois.”
Pourquoi faire appel à un expert à Faches-Thumesnil ?
Parce qu’ici, dans le Nord, les maisons reposent souvent sur des sols argileux, sensibles aux mouvements du terrain.
Et les constructions récentes, montées à la chaîne, ne sont pas à l’abri des erreurs de mise en œuvre.
Nos experts constatent souvent :
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des fissures d’enduit apparues avant réception,
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des infiltrations en bas de mur après fortes pluies,
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des carrelages mal collés ou qui sonnent creux,
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des problèmes d’isolation thermique ou acoustique,
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des portes et fenêtres mal alignées,
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ou encore des terrains mal nivelés, favorisant l’humidité.
Sur un pavillon neuf à Ronchin, notre expert a repéré une VMC inversée. Résultat : la maison aspirait l’humidité au lieu de la rejeter. Corrigé avant réception, évitant un sinistre assuré.
Expertise avant achat immobilier à Faches-Thumesnil
Acheter sans vérifier, c’est jouer à pile ou face avec votre budget.
Une expertise immobilière avant achat, c’est une visite complète de la maison ou de l’appartement avant la signature.
L’expert repère les défauts, estime leur gravité et les coûts de reprise.
Concrètement, il vérifie :
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la structure du bien (murs porteurs, planchers, toiture),
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les fissures, leur nature et leur évolution,
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les traces d’humidité ou d’infiltration,
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la qualité des rénovations,
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la conformité électrique et plomberie apparente.
Le rapport remis sous 48 h vous permet de :
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négocier le prix,
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anticiper les travaux,
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ou, parfois, éviter un achat à risque.
“Une cliente à Faches-Thumesnil voulait acheter une maison 1930 rénovée. L’expert a repéré des fissures structurelles masquées sous l’enduit. Résultat : 15 000 € de moins à la négociation. Elle l’a achetée, mais en toute connaissance de cause.”
Le déroulement d’une expertise CCMI ou immobilière
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Prise de contact
Vous nous expliquez votre projet ou votre problème.
L’expert local planifie une visite dans les 48 h. -
Inspection sur place
Il vérifie tout : fondations visibles, façades, cloisons, planéité des sols, toiture, réseaux, ventilation.
Il prend des photos, des mesures et commente en direct. -
Rapport d’expertise
Vous recevez un rapport clair et illustré sous 48 h : constats, analyses, normes, solutions. -
Accompagnement
Si besoin, l’expert peut assister à la réception CCMI ou dialoguer avec le constructeur ou l’agence immobilière.
Tarifs de nos expertises à Faches-Thumesnil
| Type d’expertise | Tarif TTC |
|---|---|
| Expertise fissures / humidité | 960 € jusqu’à 200 m² (+3 €/m²) |
| Expertise avant achat maison | 650 € jusqu’à 50 m² (+3 €/m²) |
| Expertise avant achat appartement | 510 € jusqu’à 50 m² (+3 €/m²) |
| Visite pré-réception CCMI | 720 € jusqu’à 75 m² (+3 €/m²) |
| Frais de déplacement | 60 € |
| Rapport sous 48 h | Inclus |
💬 Devis gratuit et sans engagement.
Nos tarifs sont transparents et identiques sur toute la métropole lilloise.
Pourquoi choisir Check my House ?
Parce qu’on est indépendants, réactifs et transparents.
Check my House, créé par Laurent Hojan, c’est un réseau national de plus de 65 experts bâtiment présents partout en France.
Dans le Nord, nos experts connaissent le bâti local :
les maisons en briques rouges, les sols argileux, les chantiers CCMI de Ronchin à Seclin.
Nos garanties :
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Expertise neutre, sans lien avec le constructeur,
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Rapports techniques complets,
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Intervention rapide sous 48 h,
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Accompagnement humain et concret.
Découvrez nos avis sur Trustpilot : transparents, vérifiés, et sans filtre.
FAQ – Expert bâtiment CCMI et expertise immobilière à Faches-Thumesnil
1. Quand faire appel à un expert CCMI ?
Avant la réception, ou dès qu’un défaut est visible sur le chantier.
2. Et pour l’expertise avant achat ?
Avant la signature du compromis, pour éviter les mauvaises surprises.
3. Le rapport a-t-il une valeur juridique ?
Oui, il est recevable et peut être produit en cas de litige.
4. Combien de temps dure une visite ?
Entre 2 et 3 heures selon la taille du bien.
5. Faut-il être présent ?
C’est conseillé, l’expert explique tout en direct.
6. Vous intervenez où ?
À Faches-Thumesnil, Ronchin, Seclin, Wattignies, Templemars, Lille et toute la métropole.
7. Vous vérifiez aussi les fissures et l’humidité ?
Oui, avec notre expertise fissures et notre expertise humidité.
8. Combien de temps pour le rapport ?
Sous 48 heures maximum.
9. Les frais sont-ils remboursables ?
Parfois, selon le contrat d’assurance.
10. Et si tout est conforme ?
Parfait : vous avez la certitude d’un logement sain, validé par un œil neutre.
Nous intervenons dans tout le Nord (59)
Nos experts Check my House se déplacent à Faches-Thumesnil, Ronchin, Seclin, Templemars, Wattignies, Lille, Lesquin, Haubourdin, Loos et dans toutes les communes du département.
📞 Besoin d’un avis neutre avant d’acheter ou de réceptionner ?
Ne laissez pas le hasard décider.
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Un regard technique, un rapport clair, et la sérénité d’un projet maîtrisé.
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