Pourquoi faire une inspection avant achat ou avant vente ?
Avant un achat : éviter les mauvaises surprises
Acheter une maison ou un appartement à Cran-Gevrier représente un investissement important, souvent supérieur à 300 000 €. Pourtant, une visite rapide ou l’avis du vendeur ne suffisent pas pour détecter les défauts.
L’inspection pré-achat vise à :
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Détecter d’éventuelles fissures structurelles.
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Contrôler l’état de la toiture et de la charpente.
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Vérifier la conformité électrique et plomberie.
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Évaluer l’humidité et la qualité de l’isolation.
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Anticiper les travaux et leur coût.
👉 Plus d’infos : expertise de pré-achat
Avant une vente : valoriser et rassurer
Pour un vendeur, l’inspection avant vente est un gage de transparence. Elle offre :
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Une vision claire de l’état du bien, évitant les litiges pour vices cachés.
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Un argument de négociation solide auprès des acheteurs.
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Une mise en valeur du logement grâce à un rapport d’expert objectif.
Dans un marché comme celui du bassin annécien, où la concurrence est forte, un rapport indépendant peut accélérer la vente.
Les points vérifiés lors d’une inspection à Cran-Gevrier
Nos experts en bâtiment passent au crible plus de 500 points de contrôle :
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Structure et gros œuvre : murs porteurs, fondations, planchers.
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Façades et fissures : diagnostic précis et solutions envisagées.
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Toiture et charpente : état des matériaux, risques d’infiltration.
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Humidité : détection de condensation, remontées capillaires, infiltrations.
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Réseaux électriques et plomberie : conformité aux normes en vigueur.
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Isolation et ventilation : performance énergétique, confort thermique.
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Focus sur Cran-Gevrier : spécificités locales
Chaque commune présente ses particularités, et Cran-Gevrier ne fait pas exception :
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Maisons anciennes : certaines bâtisses proches du Thiou ou du quartier du Vallon souffrent d’humidité chronique et de fissurations dues à la nature du sol.
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Immeubles des années 60-70 : on y trouve souvent des problèmes d’isolation phonique et thermique, ainsi que des installations électriques obsolètes.
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Programmes récents (secteur Chorus, Vallin-Fier) : attention aux finitions parfois bâclées lors des livraisons en VEFA. Une inspection indépendante reste indispensable pour consigner les réserves.
Déroulement d’une inspection à Cran-Gevrier
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Prise de contact et devis gratuit : vous nous présentez le bien et vos attentes.
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Visite sur site par un expert certifié : inspection complète du logement, du sol au toit.
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Utilisation d’outils techniques : caméra thermique, humidimètre, testeurs électriques.
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Remise d’un rapport détaillé sous 48h : photos, commentaires, recommandations chiffrées.
Ce rapport est opposable : il peut être utilisé pour négocier un prix, appuyer une décision d’achat ou se protéger en cas de litige.
Qui sommes-nous ?
Créée en 2019, Check my House réunit plus de 65 experts en bâtiment présents sur toute la France, dont la Haute-Savoie.
Nos engagements :
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Indépendance totale : nous défendons uniquement vos intérêts.
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Réactivité : intervention rapide et rapport sous 48h.
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Crédibilité : experts diplômés et certifiés.
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Confiance : note 5/5 sur Trustpilot.
Tarifs inspection avant achat/vente à Cran-Gevrier
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Appartement : à partir de 510 € TTC jusqu’à 50 m² (+3 €/m² au-delà).
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Maison : à partir de 650 € TTC jusqu’à 50 m² (+3 €/m² au-delà).
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Déplacement expert : 60 €.
👉 Chaque mission est précédée d’un devis gratuit et personnalisé.
FAQ – Inspection avant achat/vente à Cran-Gevrier
1. L’inspection est-elle obligatoire pour acheter un bien ?
Non, mais elle est fortement conseillée. Elle peut vous faire économiser plusieurs milliers d’euros en évitant de mauvaises surprises.
2. Combien de temps dure une inspection ?
En moyenne entre 2 et 4 heures, selon la taille et l’état du logement.
3. Puis-je assister à l’expertise ?
Oui, et c’est même recommandé pour poser vos questions en direct.
4. Quelles différences avec les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb) ?
Les diagnostics sont normés mais limités. L’expertise est globale, détaillée et personnalisée.
5. Que se passe-t-il si l’expert détecte des anomalies graves ?
Vous pouvez renégocier le prix, exiger des travaux ou renoncer à l’achat en toute sécurité.
6. Intervenez-vous uniquement à Cran-Gevrier ?
Non. Nous couvrons tout le bassin annécien : Meythet, Seynod, Annecy-le-Vieux, Pringy, Poisy.
7. Combien de temps pour recevoir le rapport ?
Sous 48 heures après la visite.
8. L’inspection protège-t-elle contre les vices cachés ?
Elle permet de les détecter avant la transaction, et constitue une preuve en cas de litige ultérieur.
Conclusion
À Cran-Gevrier, où les prix immobiliers restent élevés et où la demande est forte, sécuriser son projet est indispensable. Que vous soyez acheteur ou vendeur, l’inspection avant achat/vente réalisée par Check my House vous assure un diagnostic impartial et complet.
👉 Ne prenez pas de risque : faites appel à un expert local et indépendant.
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