Quand s’inquiéter des fissures dans votre maison du 13 ?
On nous pose très souvent la même question au téléphone : « À partir de quand la fissure devient-elle dangereuse ? ». En réalité, il n’y a pas qu’une question de largeur. Le contexte, le type de bâtiment, l’historique des travaux jouent un rôle clé.
Signaux d’alerte qui doivent vous alerter dans le 13
Quelques exemples fréquents dans les maisons du département :
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Fissure en escalier suivant les joints de parpaings sur un pignon, à Martigues ou Port-de-Bouc.
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Ouverture progressive d’une fissure verticale entre extension et maison existante, typique dans certains lotissements à La Ciotat ou Miramas.
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Fissures traversantes visibles à l’intérieur et à l’extérieur, parfois autour des ouvertures (portes, fenêtres).
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Portes qui frottent brutalement alors qu’elles se fermaient très bien quelques mois plus tôt.
Dans toutes ces situations, il est prudent de faire intervenir rapidement un expert en bâtiment, tiers indépendant des entreprises de travaux et des assureurs.
L’objectif n’est pas de dramatiser, mais de poser un diagnostic calme, étayé et argumenté, dossier photographique et relevés à l’appui.
Comment se déroule une expertise fissures maison dans les Bouches-du-Rhône ?
Dans le 13, une expertise ne se résume pas à « jeter un coup d’œil sur les façades ». Nos experts suivent une méthodologie précise, que vous habitiez un appartement à Marseille ou une maison individuelle à Gardanne.
Les grandes étapes de l’expertise
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Analyse du bâti et de son environnement
Type de maison, année de construction, travaux passés, extension, piscines proches, nature apparente du terrain, éventuels mouvements de talus ou restanques. -
Inspection extérieure détaillée
Façades, pignons, jonctions maison/garage, maçonneries de clôture éventuelles. Chaque fissure est observée, mesurée, photographiée, et sa forme est analysée (horizontale, verticale, oblique, en escalier, en réseau). -
Inspection intérieure
Cloisons, murs porteurs, plafonds, planchers. On vérifie si les fissures se prolongent dedans, si des déformations apparaissent, si des désaffleurements sont visibles. -
Recherche des causes probables
Mouvements différentiels de sol, retrait-gonflement des argiles, malfaçons, surcharge locale, travaux voisins, fuite d’eau, etc. -
Évaluation des risques et préconisations
L’expert évalue la gravité, le risque d’évolution, et propose des solutions réalistes de réparation ou de surveillance (microfissures, reprises en sous-œuvre, drainage, renforcement de structure).
À l’issue de la visite, un rapport écrit vous est remis (en général sous 48 h en moyenne, hors cas complexes), avec un langage compréhensible et des schémas lorsque c’est utile. Ce rapport est recevable dans le cadre de démarches auprès d’un assureur ou d’un constructeur.
C’est l’objet même de notre expertise fissures maison : transformer votre inquiétude diffuse en un diagnostic précis et argumenté.
Fissures, sols argileux et sécheresse dans les Bouches-du-Rhône
Le département des Bouches-du-Rhône (13), en région Provence-Alpes-Côte d’Azur, avec Marseille pour préfecture, est particulièrement exposé aux épisodes de sécheresse et aux sols argileux sensibles aux variations d’humidité.
Dans de nombreuses communes du 13, on observe le même scénario :
hiver relativement humide, sols gorgés d’eau, puis longue période sèche et chaude. Les sols argileux se rétractent, la maison « suit » plus ou moins bien ce mouvement, et des fissures apparaissent sur les façades.
On le voit notamment dans des secteurs pavillonnaires de communes comme Salon-de-Provence, Istres, Vitrolles ou encore Allauch, mais aussi dans les villages des Alpilles (Saint-Rémy-de-Provence, Eygalières, Maussane-les-Alpilles, etc.).
Dans ce contexte, un simple ravalement ou un rebouchage à l’enduit ne suffit pas toujours. Certaines fissures sont purement esthétiques, d’autres relèvent d’un désordre structurel plus profond qui peut engager la solidité de l’ouvrage. C’est là que l’expérience d’un expert en construction permet de hiérarchiser les risques et de prioriser les travaux.
Quels recours en cas de fissures sur une maison ancienne ou neuve dans le 13 ?
Les fissures ont une dimension technique, mais aussi assurantielle et juridique. Beaucoup de propriétaires des Bouches-du-Rhône nous contactent parce qu’ils ne savent plus à quelle porte frapper : assureur, constructeur, vendeur, expert amiable, expert judiciaire…
Maison ancienne (plus de 10 ans)
Pour un pavillon ou une maison de village ancienne, les recours dépendent du contexte :
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Catastrophe naturelle reconnue (sécheresse, inondation, mouvements de terrain, etc.) : vous disposez d’un délai de 10 jours pour déclarer le sinistre à votre assureur après la parution de l’arrêté de catastrophe naturelle.
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Vices cachés après achat : si les fissures étaient antérieures à la vente, non apparentes et qu’elles rendent le bien impropre à son usage normal, une action sur le fondement des vices cachés peut être envisagée.
Maison neuve ou récente (moins de 10 ans)
Pour une maison neuve à Plan-de-Cuques, Saint-Mitre-les-Remparts ou Trets, plusieurs garanties légales protègent le propriétaire :
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Garantie de parfait achèvement (1 an après réception) pour tous les désordres signalés.
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Garantie décennale pour les dommages compromettant la solidité ou rendant l’ouvrage impropre à sa destination, pendant 10 ans après la réception.
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Responsabilité contractuelle du constructeur en cas de malfaçons avérées.
Dans tous les cas, un rapport d’expertise fissures clair, avec analyse des causes et chronologie, permet de renforcer considérablement votre dossier face à l’assureur ou au constructeur.
Tarifs d’une expertise fissures maison dans les Bouches-du-Rhône
Nous appliquons une grille lisible, commune à tout le territoire, adaptée aux maisons et appartements des Bouches-du-Rhône.
Tarifs à partir de
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Maison individuelle jusqu’à 200 m²
Forfait à partir de 960,00 € TTC, puis 3 €/m² au-delà, hors frais de gestion de 50 € et frais de déplacement de 60 €. -
Appartement jusqu’à 200 m²
Forfait à partir de 760,00 € TTC, puis 3 €/m² au-delà, hors frais de gestion de 50 € et frais de déplacement de 60 €.
Nos expertises sont couvertes par une assurance décennale sur les préconisations de réparation, ce qui renforce la crédibilité de votre dossier en cas de recours.
Pour connaître le tarif exact de votre logement à Marseille, Aix-en-Provence, Arles ou ailleurs dans le 13, vous pouvez demander à être rappelé et obtenir un devis personnalisé en quelques questions (surface, type de bien, localisation, urgence).
Qui sommes-nous ? Check my House, votre tiers de confiance
Check my House est un cabinet d’expertise indépendant, présent sur tout le territoire national, avec plus de 65 experts sur la France. Dans les Bouches-du-Rhône, cela signifie pour vous des rendez-vous rapides et une bonne connaissance du bâti local, des sols et des problématiques récurrentes (sécheresse, argiles, malfaçons de construction).
Encadré – Notre engagement
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Experts en bâtiment et en construction, spécialisés dans l’analyse de fissures.
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Interventions chez les particuliers, en toute indépendance des entreprises de travaux.
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Rapport d’expertise en moyenne sous 48 h après la visite (hors cas nécessitant investigations complémentaires).
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Assurance décennale sur nos préconisations de réparation.
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Un interlocuteur unique pour suivre votre dossier du premier appel jusqu’à la remise du rapport.
Vous pouvez également consulter les avis clients sur Trustpilot pour vous faire une idée du retour d’expérience de propriétaires qui ont, comme vous, découvert des fissures préoccupantes sur leur maison.
Nous intervenons dans tout le département des Bouches-du-Rhône
Les Bouches-du-Rhône comptent 119 communes, pour plus de 2 millions d’habitants, avec des configurations de sols et de constructions très variées entre littoral, plaines et massifs.
Nous intervenons dans tout le département des Bouches-du-Rhône, mais aussi dans les 50 villes suivantes (liste non limitative) :
Aix-en-Provence, Allauch, Alleins, Arles, Aubagne, Aureille, Auriol, Aurons, Barbentane, Beaurecueil, Belcodène, Berre-l’Étang, Bouc-Bel-Air, Boulbon, Cabannes, Cabriès, Cadolive, Carnoux-en-Provence, Carry-le-Rouet, Cassis, Ceyreste, Charleval, Châteauneuf-le-Rouge, Châteauneuf-les-Martigues, Châteaurenard, Cornillon-Confoux, Coudoux, Cuges-les-Pins, Éguilles, Ensuès-la-Redonne, Eygalières, Eyguières, Eyragues, Fontvieille, Fos-sur-Mer, Fuveau, Gardanne, Gémenos, Gignac-la-Nerthe, Grans, Graveson, Gréasque, Istres, Jouques, La Barben, La Bouilladisse, La Ciotat, La Destrousse, La Fare-les-Oliviers, La Penne-sur-Huveaune.
Que vous soyez en plein cœur de Marseille, dans un lotissement d’Aix-en-Provence, un mas près de Saint-Rémy-de-Provence ou un appartement en bord d’étang à Berre-l’Étang, nous adaptons notre regard aux spécificités locales.
Pour organiser une visite :
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Vous pouvez demander un devis,
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Planifier directement une visite,
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Ou choisir d’être rappelé pour qu’un expert fasse le point avec vous sur la situation.
Notre rôle, en tant qu’expert en bâtiment, est de vous aider à prendre les bonnes décisions pour votre bien, sans dramatisation inutile mais sans minimisation des risques.
FAQ – Fissures maison dans les Bouches-du-Rhône
Les fissures de ma façade à Marseille viennent-elles forcément de la sécheresse ?
Pas forcément. La sécheresse et le retrait-gonflement des argiles expliquent une partie des fissures dans le 13, mais pas toutes. Une fissure peut aussi venir d’une malfaçon, d’une extension mal fondée, d’une fuite d’eau ancienne ou d’un affaissement localisé. D’où l’intérêt d’un diagnostic complet qui ne se limite pas à regarder la largeur de la fissure.
À partir de quelle largeur une fissure devient-elle « grave » ?
On donne parfois des repères (2 mm, 5 mm, etc.), mais ils sont très approximatifs. Une fissure fine peut être préoccupante si elle traverse un mur porteur et évolue rapidement, alors qu’une fissure plus large peut être ancienne et stable. L’évolution dans le temps, la forme, l’emplacement et le type de mur priment sur la largeur seule.
Dois-je attendre la fin de l’été pour faire expertiser mes fissures dans le 13 ?
Non. Plus on attend, plus il est difficile de reconstituer l’historique du désordre. Une expertise peut être réalisée à tout moment de l’année. En cas de sécheresse reconnue, le rapport pourra servir de base à vos démarches auprès de l’assurance habitation si un arrêté de catastrophe naturelle est publié.
Une simple entreprise de ravalement peut-elle me dire si ma maison bouge ?
Certaines entreprises ont de l’expérience de terrain, mais elles ne sont ni indépendantes ni mandatées pour poser un diagnostic structurel complet. Leur rôle est d’abord de réparer ou de refaire les enduits. Pour un avis neutre, opposable et argumenté, mieux vaut faire intervenir un expert spécialisé dans les fissures.
L’expert se déplace-t-il aussi pour un appartement fissuré à Marseille ou Vitrolles ?
Oui. Les fissures dans un appartement (fissures de dallage, de plafond, de refend, en limite de copropriété, etc.) peuvent avoir des conséquences importantes, notamment lorsqu’elles concernent des éléments porteurs. L’expert analysera également le contexte de la copropriété, les travaux récents et les éventuels mouvements de l’immeuble.
Combien de temps dure une expertise fissures maison dans les Bouches-du-Rhône ?
Selon la taille du bien et la complexité des désordres, il faut compter en général entre 1 h 30 et 3 h de présence sur place. À cela s’ajoute le temps d’analyse et de rédaction du rapport, qui vous est ensuite transmis, en moyenne, sous 48 h après la visite.
L’expertise suffit-elle pour lancer des travaux de reprise en sous-œuvre ?
Le rapport d’expertise donne les grandes lignes des solutions techniques adaptées (reprise en sous-œuvre, confortement, drainage, reprise d’enduits, etc.) et les justifie. Pour le dimensionnement détaillé, notamment en cas de travaux lourds, l’intervention d’un bureau d’études structure ou d’un ingénieur béton peut être recommandée.
L’expert peut-il m’accompagner dans mes échanges avec l’assurance ?
Oui, dans la limite de notre mission. Le rapport vous permet déjà d’appuyer vos démarches auprès de l’assurance. Sur demande, et selon les conditions de la mission, l’expert peut vous aider à structurer vos arguments techniques ou intervenir lors d’une réunion contradictoire avec un autre expert.
Faut-il attendre que les fissures se stabilisent avant d’intervenir ?
Pas nécessairement. Certains travaux peuvent être réalisés rapidement (gestion des eaux de pluie, drainage, contrôle de végétation proche, reprises d’enduits en sécurité), tandis que d’autres doivent être programmés après une période d’observation. L’expert vous aide à distinguer ce qui est urgent de ce qui peut être planifié.
Je souhaite vendre ma maison fissurée dans le 13 : l’expertise peut-elle m’aider ?
Oui. Une expertise avant-vente permet d’anticiper les questions des acheteurs, de clarifier l’origine et la gravité des fissures, et parfois d’éviter une renégociation de prix basée sur la peur plutôt que sur des éléments techniques. Le rapport pourra être présenté lors des visites ou annexé au dossier transmis au notaire, selon vos besoins.
Conclusion et prochaines étapes
Si vous habitez dans les Bouches-du-Rhône et que vous observez des fissures inquiétantes sur votre maison ou votre appartement, ne restez pas seul avec vos interrogations.
Une expertise fissures structurée, indépendante et argumentée vous permet :
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de comprendre ce qui se passe réellement dans votre bâtiment,
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de savoir s’il y a un risque pour la solidité ou la sécurité,
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de préparer vos démarches avec l’assurance, le constructeur ou le vendeur,
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et de planifier des travaux adaptés, sans dépenses inutiles.
Prochaine étape concrète : prenez contact, faites-vous rappeler, et échangez une première fois avec un expert. En une dizaine de minutes au téléphone, il est souvent possible de cadrer la problématique, d’identifier l’urgence et de vous proposer une date de visite sur votre commune du 13.
