Comment savoir si une fissure est grave ?
On entend souvent : “une maison vit, c’est normal qu’elle fissure”. Oui… mais pas toujours.
Un expert regarde trois éléments :
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la taille (une fissure de 0,2 mm n’a pas la même importance qu’une ouverture de 5 mm),
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la forme (droite, en escalier, horizontale…),
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et surtout son évolution (est-ce qu’elle s’agrandit avec le temps ?).
Un exemple très courant dans le 22 : les fissures en escalier sur les façades en parpaings, souvent liées à des mouvements de terrain. Là, il ne faut pas attendre.
À l’inverse, une micro-fissure dans l’enduit peut être superficielle et se traiter facilement. Le souci, c’est que sans regard expert, difficile de faire la différence.
Pourquoi les maisons se fissurent dans les Côtes-d’Armor ?
Il y a plusieurs coupables, et ils se combinent souvent :
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Les sols argileux : à Saint-Brieuc, Lamballe ou Guingamp, beaucoup de terrains bougent selon la météo. En été sec, ils se rétractent, puis se gorgent d’eau en hiver, ce qui fragilise les fondations.
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Le climat breton : pluie, vent, sel marin près de la côte (Perros-Guirec, Paimpol…). L’humidité accélère l’usure des matériaux et favorise les infiltrations.
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Les malfaçons : une dalle mal coulée, un ferraillage insuffisant ou une fondation trop légère peuvent provoquer des fissures dès les premières années.
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Les vibrations : une route passante, un chantier voisin ou même des tempêtes violentes.
Bref, chaque fissure a son histoire. Le rôle de l’expert, c’est d’écrire ce récit et d’en tirer les bonnes conclusions.
Que fait concrètement un expert fissures ?
Lorsqu’il vient chez vous, l’expert ne se contente pas de jeter un œil et de dire “c’est grave” ou “rien d’inquiétant”. Non, il suit une démarche précise :
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Inspection détaillée des murs extérieurs et intérieurs.
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Mesure des fissures (largeur, profondeur).
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Analyse du contexte : type de sol, historique de la maison, climat local.
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Évaluation des risques pour la solidité et la sécurité.
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Plan d’action clair : réparation esthétique ou renforcement structurel.
Et surtout, il vous remet un rapport écrit, que vous pouvez utiliser face à une assurance, un constructeur ou même devant un tribunal si besoin.
Combien coûte une expertise fissures dans le 22 ?
Les tarifs sont transparents :
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Maison jusqu’à 200 m² : à partir de 960 € TTC (+3 €/m² supplémentaire).
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Appartement jusqu’à 200 m² : à partir de 760 € TTC (+3 €/m² supplémentaire).
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Déplacement de l’expert : 60 €.
Quand on compare avec le coût potentiel d’une réparation structurelle non couverte par l’assurance, c’est un investissement qui évite bien des mauvaises surprises.
Qui sommes-nous ?
Depuis 2019, Check my House accompagne les propriétaires partout en France, et bien sûr en Bretagne.
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Plus de 65 experts certifiés.
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Indépendants (contrairement aux experts d’assurances).
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Note moyenne : ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Trustpilot.
Nous intervenons rapidement à Saint-Brieuc, Dinan, Lannion, Perros-Guirec, Loudéac… et partout dans les Côtes-d’Armor.
FAQ – Expert fissures maison dans les Côtes-d’Armor (22)
Est-ce normal d’avoir des fissures sur une maison en Bretagne ?
Oui et non. Une micro-fissure dans un enduit, c’est assez courant avec l’humidité et les variations de température. En revanche, une fissure large, profonde ou en escalier n’est jamais anodine. C’est là qu’une expertise fissures est indispensable pour savoir si la structure est touchée.
Comment savoir si une fissure est dangereuse pour ma maison ?
Un indice simple : si elle dépasse 2 mm, traverse un mur ou revient après réparation, il faut s’en inquiéter. Un expert mesure, analyse et vous dit clairement si c’est esthétique… ou si ça menace vos fondations.
Est-ce que mon assurance peut prendre en charge les fissures ?
Oui, mais uniquement dans certains cas. Par exemple, après une sécheresse reconnue en catastrophe naturelle, vous avez 10 jours pour déclarer les fissures à votre assureur. Dans le neuf, c’est la garantie décennale qui peut s’appliquer. Dans le doute, un expert en bâtiment vous aide à monter un dossier solide.
Pourquoi ma maison fissure-t-elle alors qu’elle est récente ?
Cela arrive plus souvent qu’on ne le pense. Mauvaise étude de sol, fondations inadaptées ou encore défauts de construction. Dans ce cas, la responsabilité du constructeur peut être engagée.
Puis-je acheter une maison fissurée sans risque ?
Oui, mais pas sans expertise. Beaucoup d’acheteurs font appel à nous avant de signer, pour éviter de payer un bien qui nécessiterait des travaux lourds. Parfois, on découvre aussi un problème d’humidité caché derrière les fissures, d’où l’intérêt d’une expertise humidité en complément.
Combien coûte une expertise fissures ?
Dans les Côtes-d’Armor, comptez à partir de 960 € TTC pour une maison et 760 € TTC pour un appartement, rapport inclus. Un petit prix comparé aux frais que peut générer une fissure mal prise en charge.
Dans quelles villes du 22 intervenez-vous ?
Partout : Saint-Brieuc, Lannion, Dinan, Guingamp, Loudéac, Perros-Guirec, Paimpol, Lamballe… Que vous soyez en bord de mer ou dans les terres, nous avons un expert proche de chez vous.
Que se passe-t-il après l’expertise ?
Vous recevez un rapport écrit, exploitable devant un notaire, un assureur ou un juge. Dedans, vous avez l’origine des fissures, les risques et les solutions possibles. Vous pouvez ensuite engager les réparations, demander une indemnisation ou déclencher une garantie.
Conclusion : mieux vaut prévenir que guérir
Une fissure n’attend pas. Parfois elle reste superficielle, parfois elle annonce un problème bien plus lourd. Dans tous les cas, un diagnostic professionnel est la seule façon d’être sûr.
👉 Contactez dès aujourd’hui Check my House pour un rendez-vous fissures dans le 22 :
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