Pourquoi des fissures apparaissent dans votre maison en Côtes-d’Armor ?
En réalité, une fissure ne “sort” jamais de nulle part. Elle traduit presque toujours un mouvement, un désordre ou une contrainte que le bâtiment n’arrive plus à absorber. Dans les Côtes-d’Armor, on rencontre souvent plusieurs situations :
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Des maisons anciennes en granit ou en pierre mixte, parfois sans fondations véritables, qui ont travaillé avec le temps.
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Des constructions plus récentes sur sols argileux, sensibles aux épisodes de sécheresse puis de réhydratation.
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Des maisons proches du littoral (Perros-Guirec, Pléneuf-Val-André, Binic-Étables-sur-Mer…) exposées aux vents, aux embruns et parfois aux affouillements locaux.
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Des malfaçons ponctuelles : linteaux sous-dimensionnés, jonction maison/extension mal traitée, reprises en sous-œuvre insuffisantes, etc.
Les fissures peuvent être uniquement superficielles (enduit ou plâtre qui se fendille) ou au contraire traversantes, affectant la maçonnerie. Leur orientation (verticale, horizontale, en escalier), leur largeur, leur localisation (façade, pignon, angle de baie, mur de refend…) donnent déjà des indices importants sur leur origine.
Dans tous les cas, sans diagnostic sérieux, difficile de se rassurer. D’où l’intérêt de faire vérifier la structure de votre bien par un spécialiste qui ne dépend ni d’un constructeur, ni d’une entreprise de travaux.
Quand faire appel à un expert fissures maison dans le 22 ?
Il y a des signaux qui doivent vous alerter, que vous habitiez une maison de ville à Saint-Brieuc ou un pavillon récent à Lannion ou Lamballe-Armor :
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Des fissures qui s’ouvrent rapidement ou que vous voyez évoluer d’une saison à l’autre.
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Des portes et fenêtres qui frottent de plus en plus, des baies vitrées qui semblent coincer.
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Des fissures en escalier dans les joints de briques ou de parpaings.
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Des lézardes verticales importantes au niveau des angles de maison, des extensions ou vérandas.
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Un affaissement visible d’un côté de la maison, un plancher qui n’est plus vraiment horizontal.
Dès que vous avez un doute, l’intervention d’un expert en bâtiment permet de vérifier si la structure est engagée ou non, et d’objectiver la situation avant d’engager de gros travaux ou un litige.
C’est particulièrement utile avant une vente ou juste après un achat, quand on découvre des fissures qu’on n’avait pas vraiment vues lors des visites.
Comment se déroule une expertise fissures maison dans les Côtes-d’Armor ?
Lorsqu’un expert Check my House intervient sur une maison fissurée dans les Côtes-d’Armor, il suit un processus structuré, mais adapté à votre bien :
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Analyse de votre situation
Avant même la visite, vous expliquez le contexte : âge de la maison, travaux récents, date d’apparition des fissures, éventuels épisodes de sécheresse ou de dégât des eaux, échanges avec l’assurance, etc. -
Inspection extérieure
L’expert observe l’état général des façades, les fissures visibles, les reprises d’enduit, le contexte (pente de terrain, proximité d’arbres, ouvrages voisins, présence de sources ou d’anciens puits, nature apparente des fondations…). -
Inspection intérieure
Il examine ensuite les cloisons, murs porteurs, plafonds, planchers, traces d’humidité, craquelures de carrelage ou de faïence, déformations des menuiseries. Tout ce qui peut raconter l’histoire des mouvements du bâtiment. -
Analyse des fissures
Largeur, profondeur, orientation, localisation : chaque fissure est mesurée, photographiée, analysée. Si besoin, l’expert peut recommander un suivi dans le temps (fissuromètres, relevés réguliers) pour vérifier l’évolution. -
Recherche des causes probables
En croisant le terrain, les plans et l’historique de la maison, l’expert identifie les causes les plus probables : mouvement de sol, malfaçon, affaissement partiel de fondations, effet d’un arbre, infiltration, etc. -
Évaluation des risques et recommandations
L’expert classe les fissures selon leur gravité et propose des solutions adaptées : confortement, traitement des infiltrations, reprise structurelle, simple réparation de l’enduit ou du plâtre, surveillance, mise en sécurité si nécessaire. Le rapport vous précise ce qui relève de l’urgence et ce qui peut être planifié.
Ce travail donne lieu à un rapport écrit, argumenté, utilisable aussi bien pour engager des travaux avec une entreprise sérieuse que pour discuter avec votre assurance ou un constructeur.
Pour une vision globale de la façon dont nous intervenons sur l’ensemble du territoire, vous pouvez consulter notre page dédiée à l’expert en construction.
Vos recours en cas de fissures : assurances et garanties
En fonction de l’âge de votre maison dans les Côtes-d’Armor, les recours possibles ne sont pas les mêmes. L’expertise a justement pour rôle de documenter techniquement la situation avant d’activer ces leviers.
Maison ancienne (plus de 10 ans)
Si les fissures apparaissent après un événement reconnu en catastrophe naturelle (sécheresse, inondation, glissement de terrain, etc.), vous disposez d’un délai très court pour déclarer le sinistre à votre assurance habitation. Le rapport d’expertise vous aide à :
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caractériser les dommages,
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montrer le lien possible avec l’événement,
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chiffrer et prioriser les réparations à mener.
Vous pouvez aussi, selon les cas, agir sur le terrain des vices cachés après un achat, si les fissures rendent le bien impropre à son usage normal, qu’elles étaient antérieures à la vente et non apparentes.
Maison neuve ou récente (moins de 10 ans)
Pour une maison neuve ou rénovée récemment dans le 22, plusieurs garanties légales peuvent être mobilisées contre le constructeur ou les entreprises intervenantes :
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garantie de parfait achèvement (1 an après réception),
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garantie de bon fonctionnement (2 ans sur certains équipements),
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garantie décennale (10 ans sur les désordres compromettant la solidité de l’ouvrage ou le rendant impropre à sa destination).
L’expertise permet de qualifier si les fissures relèvent de ces garanties, d’objectiver l’existence d’une malfaçon et de préparer vos échanges ou recours.
En cas de doute sur la nature de vos fissures et sur les démarches à engager, une première expertise fissures indépendante reste souvent le point de départ le plus utile.
Tarifs d’une expertise fissures maison dans les Côtes-d’Armor
Pour que les choses soient claires, Check my House applique des forfaits transparents pour les expertises fissures, identiques sur l’ensemble du territoire, donc dans les Côtes-d’Armor également.
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Maison jusqu’à 200 m² : forfait de 960,00 € TTC, puis 3 €/m² au-delà, hors frais de gestion de 50 € et frais de déplacement de 60 €.
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Appartement jusqu’à 200 m² : forfait de 760,00 € TTC, puis 3 €/m² au-delà, hors frais de gestion de 50 € et frais de déplacement de 60 €.
Ces montants comprennent la visite sur place, l’analyse, les échanges avec vous et la rédaction du rapport d’expertise, qui engage notre responsabilité professionnelle (décennale sur les préconisations de réparation).
Pour connaître précisément le coût pour votre bien (maison de bourg à Guingamp, longère près de Quintin, pavillon récent à Plérin…), il suffit de demander un devis en indiquant la surface et la localisation.
Qui sommes-nous ? Votre expert fissures maison indépendant dans le 22
Check my House est un cabinet d’expertise en bâtiment indépendant, présent sur tout le territoire, avec plus de 65 experts répartis en France, y compris en Bretagne et dans les Côtes-d’Armor.
Notre rôle n’est pas de vendre des travaux, ni de défendre une entreprise : nous intervenons en tant que tiers de confiance pour analyser les fissures de votre maison, expliquer clairement ce qui se passe et vous proposer des solutions de réparation adaptées.
Concrètement, dans les Côtes-d’Armor, nous intervenons aussi bien sur :
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des maisons en pierre typiques des centres-bourgs (Dinan, Pontrieux, Tréguier…),
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des pavillons des années 70 à 2000 en périphérie de Saint-Brieuc, Lannion ou Loudéac,
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des résidences secondaires du littoral, souvent plus exposées aux intempéries et aux mouvements de terrain.
Notre approche est pédagogique : nous prenons le temps de vous expliquer les enjeux, les risques réels et les priorités, en évitant le jargon technique inutile.
Pour vous faire un avis sur nos interventions et le ressenti de nos clients, vous pouvez consulter les avis publiés sur Trustpilot.
Auteur : Équipe d’expertise bâtiment Check my House [à confirmer]
Pourquoi choisir Check my House pour une expertise fissures maison dans les Côtes-d’Armor ?
Plusieurs points font la différence quand on vit une situation stressante liée aux fissures :
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Une vraie spécialisation fissures
Nos experts voient au quotidien des fissures liées à la sécheresse, aux mouvements de terrain, aux extensions mal intégrées, aux malfaçons… Cela leur permet de reconnaître plus vite les schémas typiques et d’éviter de passer à côté d’un risque sérieux. -
Une expertise indépendante des entreprises de travaux
Les préconisations ne sont pas influencées par un devis de reprise ou par une envie “d’augmenter le chantier”. L’idée est de proposer ce qui est nécessaire… et seulement ce qui est nécessaire. -
Une couverture nationale, une présence locale
Avec plus de 65 experts en France, nous pouvons intervenir rapidement dans le 22 : littoral, arrière-pays, centre Bretagne… sans délais démesurés. -
Un rapport clair, exploitable
Le rapport remis après l’expertise est structuré, illustré, et peut être transmis à votre assurance, votre constructeur ou votre notaire. Il vous suit tout au long des démarches.
Pour aller plus loin sur notre rôle global d’expertise fissures maison, vous pouvez consulter la page nationale, complémentaire à cette page locale Côtes-d’Armor.
Nous intervenons dans tout le département des Côtes-d’Armor
Nos experts se déplacent dans l’ensemble du département des Côtes-d’Armor (22), en ville, en zones périurbaines comme en hameaux isolés. Que votre maison soit en granit, en parpaing enduit ou en briques, nous adaptons notre regard au type de construction et à son époque.
Nous intervenons dans tous les Côtes-d’Armor, mais aussi dans les 50 villes suivantes (liste non exhaustive) :
Saint-Brieuc, Lannion, Dinan, Guingamp, Lamballe-Armor, Loudéac, Paimpol, Plérin, Trégueux, Langueux, Ploufragan, Binic-Étables-sur-Mer, Pléneuf-Val-André, Perros-Guirec, Saint-Quay-Portrieux, Tréguier, Bégard, Callac, Rostrenen, Quintin, Pordic, Châtelaudren-Plouagat, Plouézec, Plouha, Plestin-les-Grèves, Trélévern, Pleumeur-Bodou, Trébeurden, Plancoët, Matignon, Erquy, Fréhel, Broons, Merdrignac, Plaintel, Hillion, Yffiniac, Planguenoual, Ploubazlanec, Pleubian, Plougrescant, Lannion (agglomération), Trégastel, Louannec, Lanvollon, Pontrieux, Bourbriac, Gouarec, Mûr-de-Bretagne, Plélan-le-Petit.
Même si votre commune ne figure pas dans cette liste, nous pouvons très probablement y intervenir.
Pour être mis en relation avec un expert proche de chez vous, n’hésitez pas à contacter notre équipe via la page dédiée à l’expert en bâtiment.
Questions fréquentes sur les fissures maison dans les Côtes-d’Armor
Les fissures de ma maison près de Saint-Brieuc viennent-elles forcément de la sécheresse ?
Pas forcément. La sécheresse et le retrait-gonflement des argiles sont une cause fréquente dans de nombreuses communes du 22, mais d’autres facteurs peuvent intervenir : fondations anciennes, surcharge locale, arbre trop proche, malfaçon, infiltration… Seule une expertise sur place permet de hiérarchiser les causes probables.
Comment savoir si une fissure est dangereuse pour ma maison dans le 22 ?
On regarde plusieurs critères : largeur, profondeur, évolution dans le temps, localisation (mur porteur ou non), impact sur les menuiseries, présence d’autres signes (affaissement de plancher, décollement de plinthes…). Une fissure traversante et évolutive sur un mur porteur est plus inquiétante qu’une microfissure d’enduit stable.
Est-ce utile de faire intervenir un expert avant de déclarer un sinistre sécheresse à mon assurance ?
Oui, très souvent. L’expert vous aide à documenter les dégâts, à vérifier si le phénomène est cohérent avec l’épisode de sécheresse et à préparer un dossier argumenté. Cela évite de baser la déclaration uniquement sur des photos, sans analyse technique.
Une expertise fissures peut-elle bloquer ou au contraire sécuriser une vente immobilière dans les Côtes-d’Armor ?
Une expertise indépendante ne bloque pas une vente. Elle permet au contraire d’éclairer acheteur et vendeur sur la nature des fissures et sur les travaux à prévoir. Dans certains cas, elle aide à renégocier le prix ou à définir clairement qui prend en charge quoi, ce qui évite des litiges ultérieurs.
Que contient le rapport d’expertise fissures remis après la visite ?
Le rapport détaille le contexte, les observations, l’analyse des fissures, les causes probables, les risques identifiés et les préconisations de réparation. Il peut inclure un classement des priorités (urgent / à surveiller / esthétique) et des conseils pour la suite (assurance, garanties, démarches possibles).
Intervenez-vous aussi sur les immeubles ou seulement sur les maisons individuelles dans le 22 ?
Nous intervenons sur les deux : maisons individuelles, appartements en copropriété, petits immeubles de centre-bourg, locaux commerciaux… L’important est de pouvoir accéder aux zones fissurées et de disposer d’un minimum d’informations sur le bâtiment.
Combien de temps dure en général une expertise fissures maison dans les Côtes-d’Armor ?
En moyenne, la visite sur place dure entre 1 h 30 et 3 h, selon la taille de la maison, le nombre de fissures et la complexité de la situation. Le rapport est ensuite rédigé dans un délai court, afin que vous puissiez rapidement prendre des décisions éclairées.
Proposez-vous aussi un accompagnement après l’expertise (travaux, litiges, etc.) ?
Nous ne réalisons pas les travaux, pour rester parfaitement indépendants, mais nous pouvons vous aider à comprendre les devis, à préparer vos échanges avec l’assurance ou le constructeur, et à prioriser les interventions. Certains accompagnements complémentaires sont possibles [à confirmer].
Faut-il systématiquement faire des travaux après une expertise fissures ?
Non, pas toujours. Dans certains cas, l’expert peut recommander une simple surveillance, notamment si les fissures sont stabilisées et non structurelles. Dans d’autres, des travaux de confortement ou de reprise structurelle seront indispensables. Tout dépend du diagnostic posé.
Comment préparer la visite de l’expert fissures chez moi dans les Côtes-d’Armor ?
Rassemblez les plans, les anciens rapports ou devis, les photos montrant l’évolution des fissures si vous en avez, les courriers d’assurance, et listez vos questions. Dégagez au maximum l’accès aux zones fissurées (murs, façades, plafonds). Cela permet à l’expert de gagner du temps… et à vous d’obtenir des réponses plus complètes.
Contact, devis et prise de rendez-vous dans les Côtes-d’Armor
Si votre maison située dans les Côtes-d’Armor (Saint-Brieuc, Lannion, Dinan, Guingamp, littoral ou centre Bretagne) présente des fissures qui vous inquiètent, le plus simple est d’échanger rapidement avec un expert.
Vous pouvez :
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demander un devis d’expertise adapté à votre bien,
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planifier une visite sur place,
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ou simplement poser vos premières questions avant de vous décider.
Pour cela, il vous suffit de remplir le formulaire dédié et de demander à être rappelé. Notre équipe vous contactera pour préciser votre situation (type de maison, localisation, fissures observées) et vous proposer un créneau d’intervention dans les meilleurs délais.
