Pourquoi faire intervenir un expert fissures maison dans le Var
Dans le Var, les maisons sont particulièrement exposées à deux phénomènes qui ne font pas bon ménage avec la structure d’un bâtiment : les sécheresses répétées d’un côté et les épisodes pluvieux intenses de l’autre. Le sol se rétracte, se gorge d’eau, gonfle, se rétracte à nouveau… Au fil des cycles, certains ouvrages commencent à travailler et les fissures apparaissent.
On le voit souvent dans les lotissements récents de La Valette du Var, Cuers ou Vidauban : au début, un simple cheveu sur le crépi, puis la fissure s’élargit, se prolonge, rejoint un angle de baie vitrée. À ce stade, un simple ravalement ne suffit plus, il faut comprendre ce qui se passe sous la maison.
Faire intervenir un Expert en bâtiment permet notamment de :
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vérifier si les fissures touchent des murs porteurs ou des éléments secondaires
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distinguer une fissuration “classique” d’enduit d’une vraie alerte structurelle
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documenter précisément l’état du bâti avec photos, mesures, croquis et rapport
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disposer d’un avis indépendant dans vos échanges avec un constructeur ou un assureur
En réalité, plus vous agissez tôt, plus les solutions restent maîtrisées, techniquement et financièrement. Attendre que les portes coincent partout ou que les dalles se creusent complique souvent les réparations.
Comment se déroule une expertise fissures maison dans le Var
Lors de sa venue, votre expert ne se contente pas de “regarder les murs”. Il suit une méthodologie structurée, tout en s’adaptant à votre maison et à son environnement (terrain en pente à Draguignan, maison en limite de restanque à Bormes les Mimosas, etc.).
En pratique, une visite se déroule en plusieurs temps :
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Échange sur l’historique
Depuis quand avez vous remarqué les fissures ? Se sont elles élargies après un épisode particulier (sécheresse, travaux voisins, fuite enterrée) ? Quelles interventions ont déjà eu lieu ? -
Inspection extérieure
L’expert fait le tour complet des façades, regarde les angles, les soubassements, les reprises de maçonnerie, les dallages, les terrasses solidarisées, les murets mitoyens… -
Inspection intérieure
Il examine les cloisons, plafonds, jonctions murs/plafonds, escaliers, carrelages fissurés, huisseries qui frottent ou ne ferment plus correctement. -
Analyse technique
Orientation, forme, profondeur des fissures, présence de faïençage, localisation par rapport aux ouvertures et aux appuis de charges… tous ces éléments permettent de remonter vers l’origine du désordre. -
Conclusion et préconisations
Sur place, vous avez déjà un premier avis oral. Ensuite, l’expert formalise un rapport écrit détaillé, avec diagnostic, niveau d’urgence, mesures conservatoires et solutions de réparation.
Chez Check my House, cette expertise est réalisée par un Expert en construction habitué à ce type de pathologie, ce qui vous permet d’obtenir un avis technique solide, exploitable par les entreprises, les notaires, les assureurs ou un avocat si besoin.
Fissures et spécificités des maisons dans le Var
Le Var cumule plusieurs facteurs de risque pour les structures :
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des sols souvent argileux ou hétérogènes, notamment dans l’arrière pays
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des périodes de sécheresse marquée qui provoquent le retrait des terrains
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des épisodes orageux avec pluies intenses pouvant fragiliser les ouvrages enterrés
Concrètement, cela se traduit par plusieurs types de fissures que nous rencontrons régulièrement dans le département :
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fissures verticales ou obliques partant des angles de fenêtres ou de portes
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lézardes traversantes sur un pignon exposé au sud
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fissures en escalier sur un mur de soutènement ou une restanque
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faïençage généralisé de l’enduit d’une façade ancienne
Dans une maison de village comme à Cotignac ou Aups, la problématique sera parfois la jonction entre anciennes parties et extensions récentes. Sur une villa des années 80 entre Hyères et La Londe les Maures, ce sera plutôt le retrait gonflement des argiles sous les fondations.
L’expert va donc tenir compte non seulement de la fissure elle même, mais aussi du type de construction (maçonnerie, béton, parpaing, pierre), de l’année de construction, de la topographie du terrain et des évolutions observées au fil des saisons.
Quels recours en cas de fissures sur votre maison dans le Var
Une fois le diagnostic posé, se pose très vite la question des recours. Selon l’âge de la maison et l’origine du désordre, les leviers ne sont pas les mêmes.
Maison ancienne ou de plus de 10 ans
Pour une maison ancienne à Brignoles, Draguignan ou Sanary sur Mer par exemple, plusieurs situations se rencontrent :
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Fissures consécutives à une catastrophe naturelle reconnue
Dans le Var, les mouvements de terrain différentiels liés à la sécheresse font régulièrement l’objet d’arrêtés de catastrophe naturelle. Lorsque les fissures sont en lien direct avec ce phénomène, vous pouvez déclarer le sinistre à votre assurance habitation, dans le délai prévu à compter de la publication de l’arrêté. -
Fissures apparaissant après l’achat
Si vous découvrez des désordres importants postérieurement à l’acquisition, il est parfois possible d’invoquer la garantie des vices cachés, sous réserve de remplir les conditions légales (fissures graves, non apparentes lors de la vente, existant avant la signature).
Dans ces cas, un rapport d’expertise fissures détaillé est un document clé pour étayer votre dossier.
Maison neuve ou de moins de 10 ans
Pour une maison récente à La Seyne sur Mer, Solliès Pont ou Puget sur Argens, les garanties légales du constructeur peuvent être mobilisées :
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garantie de parfait achèvement la première année
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garanties biennale et décennale pour les dommages qui compromettent la solidité de l’ouvrage ou le rendent impropre à sa destination
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responsabilité contractuelle du constructeur en cas de malfaçons avérées
Là encore, l’avis indépendant d’un expert est important pour qualifier les désordres, dater leur apparition et vérifier s’ils relèvent bien d’une garantie.
Combien coûte une expertise fissures maison dans le Var
Nous proposons des forfaits clairs, identiques sur l’ensemble du territoire, appliqués bien entendu dans le Var :
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Maison jusqu’à 200 m² : 960 € TTC, puis 3 €/m² au delà, hors frais de gestion de 50 € et frais de déplacement de 60 €
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Appartement jusqu’à 200 m² : 760 € TTC, puis 3 €/m² au delà, hors frais de gestion de 50 € et frais de déplacement de 60 €
Ce tarif inclut :
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la visite sur place de l’expert
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l’analyse technique de vos fissures et de la structure
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un rapport rédigé, exploitable par les entreprises et les assurances
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des préconisations de réparation argumentées
Vous savez ainsi, avant même la prise de rendez vous, combien vous coûtera l’intervention. Pour les situations complexes ou multi bâtiments (copropriété à Toulon, groupement de maisons en lotissement, etc.), un ajustement peut être proposé après échange avec notre équipe d’expertise fissures.
Qui sommes nous – Check my House, votre partenaire dans le Var
Check my House est un cabinet d’expertise en bâtiment indépendant, présent sur toute la France, avec un réseau de plus de 65 experts répartis sur le territoire. Dans le Var, cela nous permet d’intervenir rapidement, que vous soyez à Toulon, Saint Maximin la Sainte Baume, Saint Raphaël ou au Lavandou.
Nos engagements :
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indépendance totale vis à vis des entreprises de travaux
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avis techniques argumentés et pédagogiques
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rapports rédigés dans un langage clair, sans jargon inutile
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réactivité, avec un rapport transmis en général sous 48 heures après la visite [à confirmer]
Vous pouvez consulter les avis de nos clients sur Trustpilot afin de vous faire une idée du niveau de satisfaction et de la qualité de notre accompagnement.
Nos garanties et notre accompagnement de A à Z
Une expertise, ce n’est pas seulement une visite et un rapport. Dans le contexte parfois stressant des fissures, l’accompagnement humain compte tout autant.
Avec Check my House :
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vous disposez d’un interlocuteur unique, de la première prise de contact jusqu’à la remise du rapport
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l’expert prend le temps de vous expliquer sur place ses observations, avec des mots simples
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les préconisations de réparation sont couvertes par une assurance décennale sur les recommandations de travaux [à confirmer selon contrat en vigueur]
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en cas de litige ou de démarche assurantielle, votre rapport est structuré pour être compréhensible par les différents intervenants (assureurs, avocats, notaires, entreprises)
Encadré auteur
Page rédigée avec la collaboration d’un expert Check my House, spécialiste des fissures maison dans le Var, intervenant régulièrement sur des cas de sécheresse et de mouvements de terrain dans le département.
Nous intervenons dans tout le département du Var
Nous intervenons dans l’ensemble du département du Var, en zone littorale comme en arrière pays, mais aussi dans les 50 villes suivantes, entre autres :
Toulon, La Seyne sur Mer, Hyères, Fréjus, Draguignan, Brignoles, Sanary sur Mer, Bandol, Six Fours les Plages, La Garde, La Valette du Var, La Crau, La Londe les Maures, Cavalaire sur Mer, Bormes les Mimosas, Saint Tropez, Sainte Maxime, Saint Raphaël, Le Muy, Puget sur Argens, Roquebrune sur Argens, Vidauban, Lorgues, Le Luc, Le Cannet des Maures, Cuers, Solliès Pont, Solliès Toucas, Ollioules, Le Beausset, Le Castellet, La Cadière d’Azur, Fayence, Montauroux, Aups, Cotignac, Salernes, Le Thoronet, Régusse, Les Arcs, Trans en Provence, Taradeau, Garéoult, Rocbaron, Nans les Pins, Saint Maximin la Sainte Baume, Plan d’Aups Sainte Baume, Carqueiranne, Carcès.
Même si votre commune n’apparaît pas dans cette liste, un expert peut intervenir chez vous.
FAQ fissures maison Var 83
Les fissures sur ma façade à Toulon sont elles forcément graves ?
Pas forcément. De nombreuses fissures superficielles concernent uniquement l’enduit ou la peinture et restent sans conséquence structurelle. En revanche, dès que la fissure s’élargit, devient traversante, suit un angle de bâtiment ou réapparaît après un simple rebouchage, il est prudent de faire vérifier la situation par un professionnel. Seule une observation sur place permet de trancher entre désordre esthétique et réel problème de structure.
J’habite à Hyères, mes fissures se sont aggravées après une sécheresse, que faire ?
Dans le Var, les épisodes de sécheresse peuvent entraîner des mouvements différentiels du terrain, notamment sur sols argileux. Si vous constatez une aggravation nette des fissures après une période de forte sécheresse, il est recommandé de : prendre des photos datées, noter les évolutions observées, consulter votre assurance pour vérifier les arrêtés de catastrophe naturelle, puis faire intervenir un expert pour documenter la situation et établir un lien éventuel avec l’évènement climatique.
Peut on vendre une maison fissurée dans le Var ?
Oui, une maison fissurée peut se vendre, à condition de jouer la transparence sur l’état du bien. Le rapport d’un expert rassure souvent acheteurs et notaires : il décrit les fissures, identifie leur origine probable, classe la gravité et propose des solutions de réparation. Dans certains compromis de vente, les travaux pourront être chiffrés et discutés entre vendeur et acquéreur.
Mon constructeur refuse de reconnaître les fissures sur ma maison neuve, que faire ?
Dans le cadre d’une maison neuve, plusieurs garanties protègent le maître d’ouvrage. Si le constructeur minimise les fissures ou tarde à intervenir, l’expertise indépendante d’un professionnel extérieur permet de qualifier les désordres, d’estimer leurs conséquences à moyen terme et de les rattacher, le cas échéant, aux garanties légales (parfait achèvement, garantie décennale, etc.). Ce rapport pourra ensuite être utilisé dans vos échanges, mises en demeure ou procédures.
Combien de temps dure une expertise fissures maison dans le Var ?
Pour une maison individuelle classique, la visite dure en général entre 1 h 30 et 3 h, selon la surface, la complexité du bâti et le nombre de fissures à analyser. Le temps de présence sur place permet de faire le tour complet de la maison, intérieur et extérieur, de prendre les mesures nécessaires et de répondre à vos questions. Le rapport écrit est ensuite rédigé à distance.
L’expert peut il m’aider à échanger avec mon assurance habitation ?
Oui, dans la plupart des cas, l’expert peut vous aider à mieux formuler votre déclaration de sinistre, à sélectionner les pièces à transmettre et à relire, si besoin, certains courriers. Son rapport technique apporte de la clarté sur l’origine des désordres et sur leurs conséquences, ce qui facilite l’instruction du dossier par l’assureur.
Une fissure sur un mur de soutènement dans mon jardin est elle concernée ?
Les murs de soutènement, très fréquents dans les terrains en pente du Var, sont des ouvrages à part entière. Des fissures en escalier, des basculements ou des déformations visibles doivent être pris au sérieux, car ils peuvent affecter la stabilité du terrain et des constructions situées en amont ou en aval. Une expertise permettra de vérifier la structure du mur, le drainage et la pression exercée par les terres.
Dois je attendre que les fissures se stabilisent avant de faire intervenir un expert ?
Non, il n’est pas nécessaire d’attendre. Au contraire, intervenir tôt permet de constater l’état actuel, d’identifier les causes et, si besoin, de mettre en place un suivi dans le temps (relevés, témoins, comparaison de photos). L’expert pourra vous dire s’il est pertinent d’observer l’évolution sur une ou deux saisons supplémentaires ou si des travaux doivent être envisagés rapidement.
L’expert se déplace t il aussi dans les petits villages du Var ?
Oui, l’intervention ne se limite pas aux grandes villes comme Toulon, Fréjus ou Draguignan. Nos experts se déplacent également dans les communes plus rurales et les villages perchés, qu’il s’agisse d’une maison isolée, d’un hameau ou d’une résidence secondaire occupée quelques mois par an.
L’expertise fissures couvre t elle aussi l’intérieur de la maison ?
Tout à fait. L’expert ne se limite pas aux façades. Il vérifie également les cloisons intérieures, les plafonds, les sols carrelés, les escaliers, les menuiseries qui coincent ou les portes qui ne se ferment plus correctement. C’est souvent la combinaison des fissures intérieures et extérieures qui permet de comprendre ce qui se passe dans la structure.
Demander un devis, être rappelé ou planifier une visite
Vous avez repéré des fissures sur votre maison dans le Var et vous ne savez pas par où commencer ?
Trois options simples :
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demander un devis d’expertise en nous transmettant quelques photos et la localisation du bien
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choisir un créneau de visite parmi les disponibilités proposées par notre équipe
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ou simplement demander à Être rappelé pour faire le point de vive voix sur votre situation avant de vous décider
Dans tous les cas, vous parlerez avec une personne habituée aux problématiques du Var, capable de vous dire rapidement si une expertise s’impose et quel type d’intervention correspond le mieux à votre besoin.
