Qu’est-ce que le gros œuvre ?
Le gros œuvre regroupe toutes les parties qui contribuent à la structure porteuse de l’habitation. Il regroupe les fondations (non visibles à ce stade), les murs, les sols, et la toiture.
Pourquoi de contrôler le gros œuvre lors de la construction d’une maison
Contrôler le gros œuvre est essentiel pour différentes raisons :
Les risques liés à un contrôle inadéquat sont :
Problèmes de sécurité : Une construction mal supervisée peut chuter ou constituer un danger pour les habitants.
Malfaçons : Des problèmes dans le gros œuvre peuvent provoquer des fissures, des infiltrations d’eau, et d’autres problèmes de structure.
Frais de réparation élevés : Corriger des problèmes de gros œuvre après la construction peut être très onéreux.
Les malfaçons et les troubles
Malfaçons (en cours de travaux)
Les bonnes pratiques représentent le « savoir-faire courant » que le consommateur peut exiger des professionnels de la construction. Les spécifications techniques deviennent de plus en plus formalisées dans des textes techniques standardisés (DTU). Ces DTU précisent les exigences techniques de choix et de mise en œuvre des matériaux de construction et des méthodes de construction.
Il est crucial que votre constructeur suive ces spécifications et recommandations (étude du béton, précautions sismiques, etc.), ainsi que les tolérances stipulées. Si ces conditions ne sont pas suivies, la société met en jeu son obligation contractuelle et est contrainte de rectifier les erreurs de construction. Cela concerne aussi le maître d’œuvre, au constructeur ou pour le concepteur du bâtiment.
Au sein de Check my House, nos experts certifiés veillent à ce que toutes les normes soient respectées scrupuleusement. Nous agissons lors des travaux en cours pour repérer et corriger tout défaut avant la livraison des travaux
Problèmes
L’origine des problèmes qui touchent le gros œuvre est souvent due à un non-respect des DTU et des recommandations d’utilisation des produits ou matériaux. Les raisons peuvent être financières, mais sont généralement liées à un manque de formation ou à des économies mal judicieuses.
Les anomalies les plus communes comprennent :
- Drainage non conforme.
- Non réalisation des études de sol.
- Etanchéité des murs enterrés non conformes aux règlementations.
- Désordres de fissuration des murs résultant de défauts de mise en œuvre du béton armé ou des montages parpaings ou briques.
- Engorgement des systèmes d’assainissement.
Si vous faites face à ces désordres, vous pouvez déclarer un sinistre à votre assureur, qui missionnera un expert. Check my House peut vous soutenir en tant que spécialistes indépendants pour fournir des explications techniques à l’expert désigné par votre compagnie d’assurances. Dans le cas où vous jugeriez que le rapport de cet expert est erroné, vous pouvez demander une nouvelle expertise pour contester les résultats.
La mission d’expertise gros œuvre construction maison dans l’Aisne par Check my House
Dans une expertise gros œuvre construction maison (02), l’expert bâtiment de Check my House intervient pour défendre les intérêts de son client. Les missions peuvent aller de l’assistance et du conseil jusqu’à l’expertise complète. Nous procédons à l’étude approfondie d’une situation, d’un litige ou d’un sinistre.
À quel moment est-il recommandé de faire une expertise gros œuvre construction maison dans l’Aisne ?
Le recours à un expert bâtiment peut se faire à la période de planification, pendant la phase de travaux, lors de la réception ou pendant la totalité de la période de garantie des ouvrages : GPA (Garantie de Parfait Achèvement), Garantie de Bon Fonctionnement (GBF), et Garantie Décennale.
Le Maître d’ouvrage peut donc réclamer des dommages et intérêts au bâtisseur qui a réalisé les travaux pendant une période qui peut aller jusqu’à dix ans après la réception.
Pour identifier les défauts de construction, les non-conformités ou violations aux normes professionnelles de la construction par rapport au contrat, le commanditaire a le droit de se faire assister par un expert en construction.
Types de missions d’expertise gros œuvre construction maison
Les missions d’un expert en bâtiment sont très étendues. Il peut agir :
- En assistance et conseil technique pour toutes les questions relatives à la construction. Pour donner un exemple, le spécialiste du bâtiment peut accompagner un propriétaire pour un dégât des eaux face à un expert d’assurance Multi-Risque-Habitation.
- Pour des constats au même titre qu’un officier de justice. Le professionnel de la construction possède une vision technique et une compétence qui lui donnent la possibilité de créer un rapport d’expertise beaucoup plus précis et pertinent que celui d’un officier de justice. Ce rapport peut être utilisé dans le cadre d’une procédure d’expertise.
- Au sein d’une expertise amiable contradictoire : la situation d’un différend avec une entreprise. Toute compagnie ou bâtisseur a une obligation de résultat, respecter les règles d’art, le planning, mais également ont une responsabilité de conseil. Le professionnel qui soutient les avantages du Maître d’ouvrage met le fabricant face à ses devoirs.
- Au sein d’une expertise judiciaire. L’expert peut accompagner une des parties en présence de l’expert judiciaire et aux autres parties adverses.
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Quels sont les ouvrages sur lesquels l’expert bâtiment intervient-il ?
En fonction de ses aptitudes et de ses connaissances, l’expert en bâtiment prend en charge toutes les parties d’ouvrages, depuis les fondations sur lesquelles sera posé le bâtiment, le gros œuvre, dallage, murs extérieurs, ossature, couverture, menuiseries extérieures mais aussi tous les aménagements intérieurs : carreaux, isolation, décoration murale, plomberie, etc.
Les travaux techniques comme le système de chauffage et l’électricité font également partie des domaines d’intervention de l’expert bâtiment.
Le Cabinet d’expertise Check my House, par sa couverture géographique et son large panel de compétences, peut ainsi satisfaire l’ensemble des problèmes rencontrés lors de la construction d’un bâtiment.
Pour conclure sur l’expertise gros œuvre d’une construction :
L’expertise gros œuvre construction maison lors de la construction d’une maison dans l’Aisne est une phase cruciale pour garantir la solidité et la pérennité de la structure.
En respectant les étapes clés et en choisissant le meilleur cabinet d’expertise, comme Check my House, vous pouvez contourner les grands dangers et garantir la réussite de votre projet immobilier.
N’hésitez pas à solliciter nos experts certifiés et diplômés pour vous soutenir et garantir la qualité de votre prochaine maison.
Comme nous ne cessons de le rappeler, la confiance n’exclut pas le contrôle, n’est-ce pas ?
