Qu’est-ce que le gros œuvre ?
Le gros œuvre englobe toutes les parties qui participent à la structure porteuse de l’habitation. Il englobe la base (non apparente à cette étape), les murs, les planchers, et le toit.
Pourquoi de contrôler le gros œuvre lors de la construction d’une maison
Contrôler le gros œuvre est essentiel pour plusieurs raisons :
Les risques liés à un manque de contrôle sont :
Questions de sécurité : Une structure insuffisamment contrôlée peut s’effondrer ou représenter une menace pour les résidents.
Problèmes de construction : Des problèmes dans la structure principale peuvent provoquer des crevasses, des fuites d’eau, et d’autres désordres structurels.
Frais de réparation élevés : Corriger des problèmes de gros œuvre après la construction peut être extrêmement cher.
Les malfaçons et les troubles
Malfaçons (en cours de travaux)
Les normes professionnelles représentent le « savoir-faire courant » que le consommateur peut attendre des professionnels de la construction. Les spécifications techniques deviennent de plus en plus formalisées dans des textes techniques standardisés (DTU). Ces DTU précisent les conditions techniques de sélection et d’application des matériaux de construction et des méthodes de construction.
Il est essentiel que votre constructeur suive ces spécifications et préconisations (étude béton, parasismique, etc.), ainsi que les tolérances stipulées. Si ces conditions ne sont pas suivies, l’entreprise engage sa responsabilité contractuelle et est contrainte de rectifier les erreurs de construction. Ceci est aussi valable pour le superviseur du projet, pour le bâtisseur ou pour le concepteur du bâtiment.
Chez Check my House, nos experts certifiés veillent à ce que toutes les normes soient respectées scrupuleusement. Nous intervenons en cours de travaux pour détecter et corriger toute malfaçon avant la réception des travaux
Anomalies
L’origine des problèmes qui touchent le gros œuvre est souvent due à un non-respect des DTU et des recommandations d’utilisation des produits ou matériaux. Les raisons peuvent être financières, mais sont généralement liées à un manque de formation ou à des économies mal judicieuses.
Les anomalies les plus communes comprennent :
- Drainage non conforme aux règles.
- Études de sol non réalisées.
- Non respect des normes d’étanchéité des murs enterrés.
- Anomalies de fissuration des murs causées par des défauts dans l’utilisation du béton armé ou des assemblages en parpaings ou briques.
- Encombrement des systèmes d’assainissement.
Si vous rencontrez ces anomalies, vous pouvez faire une déclaration de sinistre à votre assureur, qui mandatera un expert. Check my House peut vous soutenir en tant que spécialistes indépendants pour fournir des explications techniques à l’expert désigné par votre compagnie d’assurances. Si vous estimez que le rapport de cet expert est faux, vous pouvez demander une nouvelle expertise pour contester les résultats.
La mission d’expertise gros œuvre construction maison à Château-Thierry par Check my House
Dans une expertise gros œuvre construction maison (02400), l’expert bâtiment de Check my House intervient pour soutenir les prérogatives de son client. Les missions peuvent varier de l’appui et de la suggestion jusqu’à l’appréciation totale. Nous procédons à l’analyse d’une situation, d’un litige ou d’un sinistre.
Quand faire une expertise gros œuvre construction maison à Château-Thierry ?
Le recours à un expert en construction peut se faire à partir de la phase d’études, pendant la phase de travaux, à la réception ou durant toute la période de garantie des ouvrages : Garantie de Parfait Achèvement (GPA), Garantie de Bon Fonctionnement (GBF), et Garantie Décennale.
Le commanditaire peut donc réclamer des dommages et intérêts au bâtisseur qui a réalisé les travaux pendant une période qui peut aller jusqu’à 10 années après la réception.
Pour identifier les malfaçons, les infractions ou violations aux règles de l’art de la construction par rapport au contrat, le Maître d’ouvrage a le droit d’être accompagné par un expert bâtiment et construction.
Types de missions d’expertise gros œuvre construction maison
Les missions d’un expert en bâtiment sont très étendues. Il peut intervenir :
- En assistance et conseil technique pour toutes les questions relatives à la construction. Pour donner un exemple, l’expert en bâtiment peut assister un propriétaire pour un dégât des eaux face à un expert d’assurance Multi-Risque-Habitation.
- Concernant les constats au même titre qu’un huissier. L’expert en construction possède une vision technique et une expertise qui lui permettent de créer un rapport d’expertise bien plus précis et pertinent que celui d’un officier de justice. Ce rapport peut être utilisé dans le cadre d’une démarche d’expertise.
- Dans le cadre d’une expertise amiable contradictoire : l’exemple d’un différend avec une société. Toute compagnie ou fabricant a une obligation de résultat, se conformer aux règles d’art, le programme, mais également a une responsabilité de conseil. L’expert qui défend les droits du propriétaire du projet met le fabricant face à ses devoirs.
- Dans le cadre d’une expertise judiciaire. Le spécialiste peut aider une des parties en présence de l’expert judiciaire et aux autres parties adverses.
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Quels sont les ouvrages sur lesquels l’expert bâtiment intervient-il ?
Selon ses aptitudes et de ses expertises, l’expert en construction s’occupe de toutes les composantes des travaux, depuis les socles sur lesquelles sera posé le bâtiment, le gros œuvre, sol, murs extérieurs, ossature, couverture, menuiseries extérieures mais aussi tous les aménagements intérieurs : carreaux, isolation, décoration murale, installations sanitaires, etc.
Les travaux techniques comme le système de chauffage et l’électricité sont aussi comptabilisés des domaines d’intervention de l’expert en construction.
Le Cabinet d’expertise Check my House, par sa couverture géographique et son éventail de compétences, peut ainsi répondre à l’ensemble des difficultés rencontrées lors de la construction d’un ouvrage.
En conclusion sur l’expertise gros œuvre d’une construction :
L’expertise en gros œuvre construction maison lors de la construction d’une maison à Château-Thierry est une phase cruciale pour garantir la robustesse et la longévité de la structure.
En appliquant les étapes importantes et en choisissant le meilleur cabinet d’expertise, comme Check my House, vous pouvez contourner les risques importants et garantir la réussite de votre projet de construction.
N’hésitez pas à solliciter nos experts certifiés et diplômés pour vous accompagner et garantir la qualité de votre future maison.
Comme nous le disons toujours, la confiance n’exclut pas le contrôle, n’est-ce pas ?
