Le gros œuvre, ça recouvre quoi au juste ?
On parle de « gros œuvre » pour désigner tout ce qui constitue l’ossature du bâtiment :
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les fondations qui reprennent le poids de la maison,
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le soubassement (vide sanitaire, hérisson, sous-sol),
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les murs porteurs,
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les planchers et dalles,
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la charpente et la toiture.
C’est en somme le squelette de la maison. Si cette partie est mal réalisée, on ne parle pas d’un simple défaut esthétique mais d’un problème structurel qui peut avoir des conséquences pendant des années.
Pourquoi vérifier en cours de chantier ?
On pense souvent que le constructeur « sait ce qu’il fait ». Pourtant, la réalité du terrain est parfois différente.
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Sécurité : un mur porteur fissuré ou un vide sanitaire mal traité peuvent, à terme, fragiliser l’ensemble.
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Désordres coûteux : infiltrations, fissures, affaissement de terrain… corriger ces erreurs une fois la maison livrée coûte une fortune.
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Litiges : sans constat d’expert, difficile de faire valoir ses droits auprès du constructeur ou de l’assurance.
À Montluçon, il n’est pas rare de voir des désordres apparaître rapidement à cause du sol argileux, qui gonfle et se rétracte selon les saisons. Une étude géotechnique bien menée et un contrôle du béton armé peuvent éviter bien des surprises.
Les malfaçons et désordres fréquents
Quand les règles de l’art (DTU) ne sont pas respectées, les ennuis commencent :
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drainage bâclé ou oublié,
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étanchéité des murs enterrés inexistante,
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fissuration due à un ferraillage insuffisant,
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engorgement des canalisations d’assainissement.
Ces défauts, souvent liés à un manque de rigueur ou à des économies mal placées, ne pardonnent pas. Un expert peut dresser un rapport technique solide pour défendre vos intérêts face à l’assureur ou au constructeur.
L’expertise gros œuvre par Check my House
Notre rôle n’est pas de remplacer le constructeur mais de vérifier qu’il respecte ses engagements. Lors d’une expertise gros œuvre à Montluçon, l’expert peut intervenir à plusieurs niveaux :
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conseil technique en cours de chantier,
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constat impartial avec rapport détaillé,
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expertise amiable contradictoire si un litige survient,
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accompagnement judiciaire en cas de procédure.
En clair, nous défendons vos intérêts, pas ceux du promoteur ou de l’assurance.
À quel moment demander une expertise ?
Il n’y a pas de moment unique. On peut solliciter un expert :
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dès les premières études (analyse du sol, validation des plans),
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pendant les travaux (contrôle des matériaux, suivi du chantier),
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à la réception, pour inscrire les réserves nécessaires,
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ou même plusieurs années après, grâce aux garanties légales :
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parfait achèvement (1 an),
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biennale (2 ans),
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décennale (10 ans).
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En cas de fissure structurelle ou d’infiltration dans les dix premières années, vous pouvez exiger réparation.
Quels ouvrages peut-on expertiser ?
Un expert du gros œuvre ne se limite pas aux fondations ou aux murs. Son champ d’intervention couvre aussi :
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les planchers, façades, ossatures et toitures,
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les menuiseries extérieures,
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certains aménagements intérieurs (revêtements, isolation, sanitaires),
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et même les lots techniques comme le chauffage ou l’électricité.
C’est donc un contrôle global, pas une simple vérification de surface.
En résumé
L’expertise du gros œuvre à Montluçon est un passage obligé si vous voulez éviter les mauvaises surprises. En contrôlant les étapes clés et en vous appuyant sur un expert indépendant, vous sécurisez votre projet et gagnez en sérénité.
Nos experts certifiés et diplômés interviennent partout dans l’Allier et vous accompagnent jusqu’à la réception et même après, en cas de litige.
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Qui sommes-nous ?
Check my House accompagne les particuliers partout en France avec des experts en bâtiment certifiés et diplômés. Nous intervenons rapidement pour fournir un avis technique fiable et des recommandations claires.
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Auteur : Laurent Hojan, Fondateur de Check my House
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Avis clients : consultez nos avis Trustpilot
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Zone d’intervention : Montluçon, l’Allier et toute la France
FAQ – Expertise gros œuvre à Montluçon
Comment se déroule une expertise ?
L’expert se rend sur place, contrôle les fondations, murs, planchers et toiture, puis remet un rapport détaillé.
Quels documents fournir à l’expert ?
Contrat, étude de sol, descriptif technique et plans.
À quel moment est-il préférable de faire appel ?
Idéalement avant la réception, mais aussi possible en cours de chantier ou dans les dix ans suivant la livraison.
Mon assurance mandate déjà un expert, dois-je en prendre un autre ?
Oui, car l’expert d’assurance défend les intérêts de la compagnie. L’expert indépendant défend les vôtres.
Quels sont les signes d’un défaut de gros œuvre ?
Fissures inhabituelles, humidité persistante, affaissement du terrain, défauts d’étanchéité.
Combien coûte une expertise gros œuvre ?
Cela dépend de la surface et de la complexité du dossier. Un devis gratuit est toujours proposé.
