Qu’est-ce que le gros œuvre ?
Le gros œuvre regroupe tous les éléments qui participent à la structure porteuse de la demeure. Il englobe la base (non apparente à cette étape), les parois, les planchers, et le toit.
L’importance de contrôler le gros œuvre lors de la construction d’une maison
Contrôler le gros œuvre est primordial pour plusieurs raisons :
Les dangers liés à un contrôle insuffisant sont :
Risques de sécurité : Une structure insuffisamment contrôlée peut chuter ou représenter une menace pour les occupants.
Défauts de construction : Des défauts dans la structure principale peuvent provoquer des fissures, des infiltrations d’eau, et d’autres problèmes de structure.
Coûts de réparation élevés : Régler des problèmes de gros œuvre après la construction peut être extrêmement cher.
Les malfaçons et les troubles
Malfaçons (en cours de travaux)
Les bonnes pratiques représentent le « savoir-faire courant » que le consommateur peut attendre des experts en bâtiment. Les spécifications techniques deviennent de plus en plus formalisées dans des textes techniques standardisés (DTU). Ces DTU définissent les exigences techniques de sélection et de mise en œuvre des matériaux et des méthodes de construction.
Il est essentiel que votre constructeur respecte ces normes et recommandations (étude du béton, précautions sismiques, etc.), ainsi que les tolérances stipulées. Si ces conditions ne sont pas suivies, l’entité engage sa responsabilité légale et est contrainte de rectifier les erreurs de construction. Cela concerne aussi le gestionnaire de projet, au constructeur ou à l’architecte.
A Check my House, nos professionnels accrédités garantissent une adhésion rigoureuse à toutes les normes. Nous agissons lors des travaux en cours pour repérer et corriger tout défaut avant la livraison des travaux
Problèmes
Le fait de ne pas respecter les DTU et les préconisations de mise en œuvre des produits ou matériaux est souvent à l’origine des désordres qui affectent le gros œuvre. Les raisons peuvent être financières, mais sont généralement liées à un manque de formation ou à des économies mal judicieuses.
Les anomalies les plus communes comprennent :
- Drainage non conforme.
- Études de sol non réalisées.
- Etanchéité des murs enterrés non conformes aux règlementations.
- Anomalies de fissuration des murs causées par des défauts dans l’utilisation du béton armé ou des assemblages en parpaings ou briques.
- Engorgement des systèmes d’assainissement.
Si vous rencontrez ces anomalies, vous pouvez faire une déclaration de sinistre à votre assureur, qui mandatera un expert. Check my House peut vous soutenir en tant que spécialistes indépendants pour fournir des explications techniques à l’expert désigné par votre compagnie d’assurances. Si vous estimez que le compte-rendu de cet expert est faux, vous pouvez demander une nouvelle expertise pour contester les résultats.
La mission d’expertise gros œuvre construction maison à Yzeure par Check my House
Dans une expertise gros œuvre construction maison (03400), l’expert bâtiment de Check my House intervient pour défendre les intérêts de son client. Les missions peuvent varier de l’appui et de la suggestion jusqu’à l’évaluation intégrale. Nous procédons à l’étude approfondie d’une situation, d’un litige ou d’un sinistre.
Quand faire une expertise gros œuvre construction maison à Yzeure ?
L’appel à un expert bâtiment peut se faire à partir de la période de planification, pendant la phase de travaux, lors de la réception ou durant la totalité de la période de garantie des ouvrages : GPA (Garantie de Parfait Achèvement), GBF (Garantie de Bon Fonctionnement), et Garantie Décennale.
Le commanditaire peut donc réclamer des dommages et intérêts au bâtisseur qui a réalisé les travaux pendant une période qui peut aller jusqu’à 10 années après la réception.
Pour détecter les malfaçons, les non-respects ou défauts aux normes professionnelles de la construction par rapport au contrat, le Maître d’ouvrage a le droit d’être accompagné par un expert bâtiment et construction.
Diverses missions d’expertise gros œuvre construction maison
Les missions d’un expert en bâtiment sont très étendues. Il peut participer :
- En assistance et conseil technique pour toutes les questions relatives à l’édification d’une maison. A titre d’illustration, l’expert en bâtiment peut assister un propriétaire pour un dégât des eaux face à un spécialiste de l’assurance habitation multi-risques.
- En matière de constats au même titre qu’un officier de justice. Le spécialiste en construction possède une vision technique et une expertise qui lui permettent de rédiger un rapport d’expertise bien plus précis et pertinent que celui d’un huissier de justice. Ce rapport peut être utile dans le cadre d’un processus d’expertise.
- Dans le cadre d’une expertise amiable contradictoire : la situation d’un conflit avec une société. Toute entreprise ou constructeur ont une responsabilité de résultat, se conformer aux règles d’art, le planning, mais aussi a une responsabilité de conseil. Le professionnel qui protège les avantages du Maître d’ouvrage met le constructeur face à ses obligations.
- Au sein d’une expertise judiciaire. Le professionnel peut accompagner une des parties en présence de l’expert judiciaire et aux autres parties adverses.
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Quels types d’ouvrages l’expert bâtiment intervient-il ?
En fonction de ses qualifications et de ses connaissances, l’expert en construction prend en charge toutes les composantes des travaux, depuis les fondations sur lesquelles sera posé le bâtiment, le gros œuvre, dallage, murs extérieurs, charpente, toit, menuiseries extérieures mais aussi tous les aménagements intérieurs : carrelage, insonorisation, peinture, plomberie, etc.
Les lots techniques comme le système de chauffage et l’électricité font également partie des zones de compétence de l’expert en construction.
Le Cabinet d’expertise Check my House, par sa présence régionale et son éventail de compétences, peut ainsi traiter l’ensemble des problématiques rencontrées lors de la construction d’un projet de construction.
Pour conclure sur l’expertise gros œuvre d’une construction :
L’expertise en gros œuvre construction maison lors de la construction d’une maison à Yzeure est une étape incontournable pour garantir la robustesse et la durabilité de la structure.
En appliquant les étapes clés et en choisissant le cabinet d’expertise approprié, comme Check my House, vous pouvez contourner les risques importants et garantir la réussite de votre projet de construction.
N’hésitez pas à consulter nos experts certifiés et diplômés pour vous accompagner et garantir la qualité de votre nouvelle maison.
Comme nous le disons toujours, la confiance n’exclut pas le contrôle, n’est-ce pas ?
