Qu’est-ce que le gros œuvre ?
Le gros œuvre englobe tous les éléments qui contribuent à la structure porteuse de la demeure. Il regroupe la base (non apparente à cette étape), les murs, les planchers, et la toiture.
L’importance de contrôler le gros œuvre lors de la construction d’une maison
Vérifier le gros œuvre est primordial pour différentes raisons :
Les risques liés à un contrôle insuffisant sont :
Risques de sécurité : Une structure insuffisamment contrôlée peut s’effondrer ou représenter une menace pour les résidents.
Défauts de construction : Des défauts dans la structure principale peuvent provoquer des crevasses, des pénétrations d’eau, et d’autres troubles structurels.
Coûts de réparation élevés : Régler des soucis de gros œuvre après la construction peut être extrêmement cher.
Les malfaçons et les désordres
Malfaçons (en cours de travaux)
Les règles de l’art représentent le « savoir-faire courant » que le client peut exiger des spécialistes du bâtiment. Les normes techniques sont de plus en plus codifiées dans des textes techniques standardisés (DTU). Ces DTU précisent les exigences techniques de sélection et d’application des matériaux de construction et des procédés de construction.
Il est essentiel que votre constructeur respecte ces spécifications et recommandations (étude du béton, précautions sismiques, etc.), ainsi que les tolérances prescrites. Si ces contraintes ne sont pas respectées, l’entreprise engage sa responsabilité contractuelle et est dans l’obligation de remédier aux malfaçons. Cela s’applique également au gestionnaire de projet, pour le bâtisseur ou pour le concepteur du bâtiment.
Chez Check my House, nos experts certifiés garantissent une adhésion rigoureuse à toutes les normes. Nous agissons lors des travaux en cours pour repérer et corriger tout défaut avant la livraison des travaux
Désordres
Le fait de ne pas respecter les DTU et les préconisations de mise en œuvre des produits ou matériaux est souvent à l’origine des désordres qui affectent le gros œuvre. Les raisons peuvent être financières, mais sont généralement liées à un manque de formation ou à des économies mal judicieuses.
Les problèmes les plus fréquemment rencontrés sont :
- Drainage non conforme.
- Études de sol non réalisées.
- Étanchéité des murs enterrés non conforme.
- Problèmes de fissuration des murs dus à des erreurs dans l’application du béton armé ou des montages en parpaings ou briques.
- Encombrement des systèmes d’assainissement.
Si vous faites face à ces désordres, vous pouvez déclarer un sinistre à votre assureur, qui missionnera un expert. Check my House peut vous soutenir en tant que spécialistes indépendants pour fournir des explications techniques à l’expert désigné par votre compagnie d’assurances. Si vous estimez que le compte-rendu de cet expert est faux, vous pouvez demander une contre-expertise contradictoire.
La mission d’expertise gros œuvre construction maison à Roquebrune-Cap-Martin par Check my House
Dans une expertise gros œuvre construction maison (06190), l’expert bâtiment de Check my House intervient pour défendre les intérêts de son client. Les missions peuvent s’étendre de l’aide et de la recommandation jusqu’à l’expertise complète. Nous procédons à l’examen d’une situation, d’un litige ou d’un sinistre.
Quand faire une expertise gros œuvre construction maison à Roquebrune-Cap-Martin ?
Le recours à un expert en construction peut se faire à la phase d’études, pendant la phase de construction, à la réception ou durant la totalité de la période de garantie des ouvrages : GPA (Garantie de Parfait Achèvement), Garantie de Bon Fonctionnement (GBF), et Garantie Décennale.
Le commanditaire peut donc solliciter une indemnisation au constructeur qui a réalisé les travaux pendant une période qui peut aller jusqu’à 10 années après la réception.
Pour identifier les malfaçons, les non-conformités ou violations aux bonnes pratiques de la construction par rapport au contrat, le commanditaire a le droit d’être accompagné par un expert bâtiment et construction.
Diverses missions d’expertise gros œuvre construction maison
Les missions d’un expert en bâtiment sont très étendues. Il peut intervenir :
- En assistance et conseil technique pour toutes les questions relatives à l’édification d’une maison. Pour illustrer cela, l’expert en bâtiment peut assister un propriétaire pour un sinistre d’eau face à un spécialiste de l’assurance habitation multi-risques.
- Concernant les constats au même titre qu’un officier de justice. Le spécialiste en construction possède une perspective technique et une compétence qui lui donnent la possibilité d’établir un rapport d’expertise beaucoup plus précis et pertinent que celui d’un huissier de justice. Ce rapport peut être utilisé dans le cadre d’un processus d’expertise.
- Dans le cadre d’une expertise amiable contradictoire : l’exemple d’un différend avec une entreprise. Toute entreprise ou bâtisseur ont une obligation de résultat, respecter les règles d’art, le planning, mais également ont un devoir de conseil. Le spécialiste qui défend les droits du propriétaire du projet met le bâtisseur face à ses responsabilités.
- Au sein d’une expertise judiciaire. L’expert peut accompagner une des parties en présence de l’expert judiciaire et aux autres parties adverses.
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Sur quels ouvrages l’expert bâtiment intervient-il ?
Selon ses compétences et de ses expertises, l’expert en construction intervient sur toutes les composantes des travaux, depuis les socles sur lesquelles sera posé le bâtiment, le gros œuvre, dallage, murs extérieurs, ossature, toiture, fenêtres et portes mais aussi tous les travaux d’intérieur : carrelage, isolation, peinture, plomberie, etc.
Les lots techniques comme le chauffage et l’électricité font également partie des domaines d’intervention de l’expert en bâtiment.
Le Bureau d’experts Check my House, par sa couverture géographique et son éventail de compétences, peut ainsi répondre à l’ensemble des problématiques rencontrées lors de la construction d’un bâtiment.
En conclusion sur l’expertise gros œuvre d’une construction :
L’expertise du gros œuvre construction maison lors de la construction d’une maison à Roquebrune-Cap-Martin est une phase cruciale pour garantir la stabilité et la longévité de la structure.
En appliquant les phases essentielles et en choisissant le meilleur cabinet d’expertise, comme Check my House, vous pouvez éviter les risques importants et sécuriser la réussite de votre projet de construction.
N’hésitez pas à consulter nos experts certifiés et diplômés pour vous soutenir et garantir la qualité de votre future maison.
Comme nous avons coutume de dire, la confiance n’exclut pas le contrôle, n’est-ce pas ?
