Qu’est-ce que le gros œuvre ?
Le gros œuvre comprend tous les éléments qui participent à la structure porteuse de la maison. Il regroupe la base (non apparente à cette étape), les parois, les planchers, et la toiture.
Pourquoi de contrôler le gros œuvre lors de la construction d’une maison
Contrôler le gros œuvre est primordial pour différentes raisons :
Les dangers liés à un contrôle inadéquat sont :
Problèmes de sécurité : Une structure mal contrôlée peut s’effondrer ou constituer un danger pour les résidents.
Malfaçons : Des défauts dans le gros œuvre peuvent entraîner des crevasses, des fuites d’eau, et d’autres troubles structurels.
Coûts de réparation élevés : Corriger des soucis de gros œuvre après la construction peut être vraiment cher.
Les malfaçons et les désordres
Malfaçons (en cours de travaux)
Les règles de l’art représentent le « savoir-faire courant » que le client peut attendre des experts en bâtiment. Les spécifications techniques sont de plus en plus codifiées dans des documents techniques unifiés (DTU). Ces DTU précisent les conditions techniques de sélection et de mise en œuvre des matériaux de construction et des méthodes de construction.
Il est crucial que l’entreprise de construction respecte ces spécifications et recommandations (étude du béton, précautions sismiques, etc.), ainsi que les tolérances prescrites. Si ces conditions ne sont pas suivies, la société met en jeu son obligation contractuelle et est tenue de corriger les défauts de construction. Cela s’applique également au superviseur du projet, pour le bâtisseur ou à l’architecte.
Au sein de Check my House, nos spécialistes agréés s’assurent du respect strict de toutes les normes. Nous prenons part aux opérations en phase de construction pour identifier et rectifier toute défaillance avant la finalisation des travaux
Anomalies
Le non-respect des DTU et des conseils d’application des produits ou matériaux est souvent à l’origine des désordres qui perturbent le gros œuvre. L’origine peut être économique, mais est souvent attribuée à un déficit de formation ou à des économies mal dirigées.
Les désordres les plus courants incluent :
- Drainage non conforme.
- Non réalisation des études de sol.
- Étanchéité des murs enterrés non conforme.
- Désordres de fissuration des murs résultant de défauts de mise en œuvre du béton armé ou des montages parpaings ou briques.
- Blocage des systèmes d’assainissement.
En cas de ces problèmes, vous pouvez signaler un sinistre à votre assurance, qui enverra un expert. Check my House peut vous assister en tant qu’experts indépendants pour répondre techniquement à l’expert choisi par votre compagnie d’assurances. Si vous considérez que le compte-rendu de cet expert est faux, vous pouvez demander une contre-expertise contradictoire.
La mission d’expertise gros œuvre construction maison à Vence par Check my House
Dans une expertise gros œuvre construction maison (06140), l’expert bâtiment de Check my House intervient pour défendre les intérêts de son client. Les missions peuvent varier de l’appui et de la suggestion jusqu’à l’appréciation totale. Nous procédons à l’examen d’une situation, d’un litige ou d’un sinistre.
Quand faire une expertise gros œuvre construction maison à Vence ?
Le recours à un expert en construction peut se faire dès la phase de conception, pendant la phase de construction, au moment de la réception ou durant la totalité de la période de garantie des ouvrages : GPA (Garantie de Parfait Achèvement), GBF (Garantie de Bon Fonctionnement), et Garantie Décennale.
Le propriétaire peut donc réclamer des dommages et intérêts au bâtisseur qui a effectué les travaux pendant une période qui peut aller jusqu’à dix ans après la réception.
Pour relever les problèmes de construction, les infractions ou violations aux normes professionnelles de la construction par rapport au contrat, le propriétaire a le droit d’être accompagné par un spécialiste du bâtiment.
Types de missions d’expertise gros œuvre construction maison
Les missions d’un expert en bâtiment sont très étendues. Il peut agir :
- En assistance et conseil technique pour toutes les questions relatives à la construction. A titre d’illustration, l’expert en bâtiment peut aider un propriétaire pour un sinistre d’eau face à un spécialiste de l’assurance habitation multi-risques.
- En matière de constats au même titre qu’un huissier. Le professionnel de la construction possède une vision technique et une compétence qui lui permettent de rédiger un rapport d’expertise particulièrement plus précis et pertinent que celui d’un huissier de justice. Ce rapport peut être utile dans le cadre d’une démarche d’expertise.
- Au sein d’une expertise amiable contradictoire : l’exemple d’un litige avec une entreprise. Toute compagnie ou fabricant ont une responsabilité de résultat, respecter les règles d’art, le programme, mais également ont une obligation de conseil. Le professionnel qui défend les avantages du Maître d’ouvrage met le constructeur face à ses obligations.
- En expertise judiciaire. L’expert peut assister une des parties devant l’expert judiciaire et aux autres parties adverses.
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Quels sont les ouvrages sur lesquels l’expert bâtiment intervient-il ?
En fonction de ses compétences et de ses connaissances, l’expert en bâtiment intervient sur toutes les parties d’ouvrages, depuis les fondations sur lesquelles sera posé le bâtiment, le gros œuvre, plancher, façades, ossature, toiture, menuiseries extérieures mais aussi tous les aménagements intérieurs : carreaux, insonorisation, décoration murale, plomberie, etc.
Les lots techniques comme le chauffage et l’électricité font également partie des domaines d’intervention de l’expert en bâtiment.
Le Bureau d’experts Check my House, par sa présence régionale et son large panel de compétences, peut ainsi satisfaire l’ensemble des problèmes rencontrés lors de la construction d’un ouvrage.
Pour finir sur l’expertise gros œuvre d’une construction :
L’expertise du gros œuvre construction maison lors de la construction d’une maison à Vence est une phase cruciale pour garantir la solidité et la pérennité de la structure.
En respectant les étapes importantes et en choisissant le cabinet d’expertise approprié, comme Check my House, vous pouvez prévenir les risques importants et sécuriser la réussite de votre projet immobilier.
N’hésitez pas à consulter nos experts qualifiés et diplômés pour vous accompagner et garantir la qualité de votre future maison.
Comme nous ne cessons de le rappeler, la confiance n’exclut pas le contrôle, n’est-ce pas ?
