Les enjeux du gros œuvre lors d’une construction neuve
Le gros œuvre constitue le squelette de votre habitation et supporte l’intégralité des charges permanentes et variables du bâtiment. Si cette base présente des défauts, c’est l’ensemble de l’investissement immobilier qui est compromis sur le long terme.
Qu’est-ce que le gros œuvre exactement ?
Le gros œuvre désigne l’ensemble des travaux de construction qui participent à la stabilité et à la solidité de l’ouvrage, ainsi qu’à sa mise hors d’eau et hors d’air. Cela englobe les fondations, le soubassement, le plancher bas, les murs porteurs, les linteaux, les poteaux, les poutres, ainsi que la charpente et la couverture.
Chaque élément doit être conçu pour résister aux forces de compression et de traction. Une erreur de ferraillage dans une poutre ou un mauvais dosage du béton peut entraîner des pathologies structurelles graves. L’intervention d’un expert en construction permet de détecter ces anomalies avant qu’elles ne soient masquées par le second œuvre, comme les isolants ou les cloisons sèches.
Pourquoi contrôler les fondations spécifiquement à Marignane ?
Le contrôle des fondations à Marignane est primordial en raison de la présence fréquente de sols argileux sensibles au phénomène de retrait-gonflement des argiles (RGA). Les variations hydriques du sol peuvent provoquer des mouvements de terrain différentiels capables de fissurer les structures les plus solides si les fondations ne sont pas adaptées.
Sur le terrain, on observe souvent que les études de sol ne sont pas toujours scrupuleusement suivies lors de l’exécution. L’expert vérifie la profondeur de l’ancrage, la qualité du fond de fouille et la conformité des armatures métalliques. Une expertise fissures ultérieure est souvent la conséquence directe d’une négligence lors de cette phase initiale. La vigilance doit être maximale sur les zones de remblais ou les terrains en pente, courants dans les Bouches-du-Rhône.
Les pathologies courantes détectées par l’expert en construction
L’identification précoce des défauts de construction permet de demander des corrections immédiates aux entreprises avant la réception des travaux. L’expert utilise son expérience pour repérer les indices de malfaçons qui pourraient échapper à un œil non averti.
Les malfaçons sur les murs porteurs et les dalles
Les malfaçons sur les murs porteurs se manifestent par des défauts d’aplomb, des absences de chaînages verticaux ou horizontaux, ou encore des reprises de bétonnage mal exécutées. Ces éléments assurent la liaison entre les différents composants de la structure et leur absence fragilise la résistance globale face aux poussées latérales.
Pour les dalles de compression, les points de vigilance concernent l’épaisseur du béton et le positionnement des treillis soudés. Si le ferraillage est mal positionné, la dalle risque de se fissurer sous son propre poids ou sous l’effet des charges d’exploitation. Un accompagnement lors de l’assistance CCMI garantit que chaque étape clé est validée par un professionnel indépendant, protégeant ainsi les intérêts du maître d’ouvrage.
Les risques liés à la sismicité dans les Bouches-du-Rhône
Marignane est située dans une zone de sismicité modérée (zone 3), ce qui impose le respect de règles parasismiques strictes pour toute nouvelle construction. Ces règles visent à assurer la survie des occupants en évitant l’effondrement de la structure lors d’un séisme.
L’expert vérifie la continuité mécanique des armatures, notamment aux nœuds de liaison entre les poteaux et les poutres. Sur le terrain, un indice fréquent de non-conformité est l’absence d’ancrage des aciers en attente ou le non-respect des recouvrements minimaux. Ces détails techniques sont fondamentaux pour garantir que le bâtiment se comportera de manière monolithique en cas de secousses telluriques, préservant ainsi la valeur de votre patrimoine.
L’importance de l’expertise avant achat d’un bien ancien
Lors de l’acquisition d’une maison existante à Marignane, évaluer l’état de la structure est une étape de prudence capitale pour éviter les mauvaises surprises. Le bâti ancien peut avoir subi des modifications structurelles non conformes ou avoir vieilli prématurément.
Un diagnostic avant achat permet d’analyser d’éventuels signes d’instabilité, comme des fissures en escalier ou des affaissements de planchers. L’expert examine également les traces d’humidité ascensionnelle ou d’infiltrations en toiture, qui peuvent dégrader les éléments porteurs comme les charpentes en bois. Une expertise humidité complémentaire est parfois nécessaire si des signes de porosité des matériaux sont détectés en façade ou en sous-sol.
Qui sommes-nous ?
Check my House est un cabinet d’expertise technique en bâtiment et construction fondé en 2019 par Laurent Hojan. Nous accompagnons les particuliers dans la sécurisation de leurs projets immobiliers grâce à un réseau de plus de 65 experts certifiés répartis sur l’ensemble du territoire français.
Notre mission est de fournir des diagnostics précis, impartiaux et détaillés pour résoudre les litiges, anticiper les travaux ou valider la qualité des constructions. Que ce soit pour une assistance CCMI, une expertise fissures ou un bilan avant achat, nous mettons notre savoir-faire au service de la protection de votre patrimoine. Nous intervenons avec réactivité et rigueur, en plaçant l’indépendance technique au cœur de notre démarche.
Tarifs des prestations
Les tarifs pour une expertise technique varient selon la nature de la mission et la superficie du bien. Voici les barèmes indicatifs appliqués :
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Expertise fissures : À partir de 960 € pour une maison jusqu’à 200 m², puis 3 € par m² supplémentaire.
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Expertise avant achat : À partir de 510 € TTC selon la taille du bien et sa localisation.
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Assistance CCMI / VEFA : Forfaits de pré-livraison à partir de 450 € ou 490 € selon le type de logement.
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Frais de déplacement : Forfait de 60 € par intervention.
Chaque mission fait l’objet d’un devis gratuit et détaillé remis avant l’intervention de l’expert.
FAQ – Expertise gros œuvre et construction à Marignane
Pourquoi faire vérifier le ferraillage des fondations à Marignane ?
Le ferraillage des fondations doit être vérifié pour s’assurer que l’ouvrage pourra résister aux contraintes de traction imposées par le sol, particulièrement en zone argileuse. À Marignane, les variations de volume des argiles soumises à la sécheresse exercent des pressions qui peuvent rompre un béton non armé ou mal ferraillé. L’expert contrôle que les aciers utilisés correspondent aux préconisations de l’étude de sol et de l’étude structurelle. Il vérifie également que les aciers sont correctement enrobés de béton pour éviter toute corrosion future. Un ferraillage défaillant est souvent à l’origine de fissures structurelles majeures qui apparaissent quelques années après la construction.
Quels sont les signes d’une malfaçon sur une charpente ?
Une malfaçon sur une charpente peut se manifester par des flèches excessives sur les poutres, des ruptures de bois ou des assemblages non conformes. L’expert analyse la stabilité des fermes, la présence des contreventements et l’état des connecteurs métalliques. Il vérifie aussi que la charpente est correctement ancrée sur les murs porteurs pour résister aux vents violents, fréquents dans la région avec le Mistral. Une charpente mal posée peut entraîner des infiltrations d’eau en toiture ou des désordres sur les plafonds intérieurs. La détection de ces problèmes avant la pose de la couverture permet de corriger la structure sans surcoût important.
Est-il possible de contester la qualité du béton livré ?
Oui, il est possible de contester la qualité du béton si celui-ci ne correspond pas à la classe de résistance commandée ou si sa mise en œuvre est défectueuse. L’expert peut demander la consultation des bons de livraison de la centrale à béton pour vérifier les adjuvants et le dosage. Il peut également préconiser des tests de dureté en cas de doute sur la prise du béton. Un béton trop liquide, car dilué avec de l’eau sur le chantier pour faciliter sa mise en œuvre, perd une grande partie de ses capacités mécaniques. Cette pratique, bien que courante, fragilise considérablement le gros œuvre.
Qu’est-ce qu’une étude de sol G2 et pourquoi est-elle obligatoire ?
L’étude de sol G2 est un diagnostic géotechnique de conception qui définit précisément le type de fondations nécessaires pour un projet spécifique. Elle est obligatoire dans les zones exposées au risque de retrait-gonflement des argiles, ce qui est le cas d’une grande partie de Marignane. Cette étude analyse la composition des différentes couches de terrain et leur capacité de portance. L’expert en construction s’appuie sur ce document pour vérifier que les fondations réalisées sont conformes aux recommandations du géotechnicien. Ignorer cette étude expose le propriétaire à des risques de sinistres non couverts par les assurances en cas de négligence avérée.
Comment se déroule une visite d’expert pendant le chantier ?
La visite de l’expert pendant le chantier consiste en un examen visuel et technique des ouvrages en cours de réalisation ou achevés. L’expert se déplace à des étapes clés, comme avant le coulage des fondations ou lors de l’élévation des planchers. Il compare la réalité du terrain avec les plans contractuels et les normes techniques. À l’issue de sa visite, il rédige un rapport détaillant ses observations et les éventuelles non-conformités relevées. Ce document sert de base de discussion avec le constructeur pour exiger des reprises si nécessaire. C’est un outil de dialogue technique qui sécurise la relation entre le client et l’entreprise.
Peut-on faire expertiser une maison ancienne avant rénovation ?
Il est vivement conseillé de faire expertiser une maison ancienne avant de lancer de lourds travaux de rénovation, surtout si vous prévoyez d’ouvrir des murs porteurs. L’expert évalue l’état sanitaire du gros œuvre et la faisabilité technique de votre projet. Il identifie les éventuelles faiblesses structurelles qui pourraient être aggravées par de nouvelles charges. Ce bilan permet de budgétiser correctement les renforts nécessaires et d’éviter des effondrements partiels lors du chantier. Une expertise préalable sécurise votre investissement et garantit que les transformations respectent la structure d’origine du bâtiment.
Quelle est la différence entre un expert et un conducteur de travaux ?
L’expert en bâtiment est un professionnel indépendant mandaté par le client pour protéger ses intérêts, tandis que le conducteur de travaux est un salarié de l’entreprise de construction. Le conducteur de travaux gère la production, le planning et les équipes sur le terrain dans un but de rentabilité pour son employeur. L’expert, quant à lui, n’a aucun lien commercial avec les entreprises et se concentre uniquement sur la conformité technique et la qualité de l’ouvrage. Son regard extérieur et impartial est la garantie que les normes de construction ne sont pas sacrifiées au profit de la rapidité d’exécution.
Que faire si des fissures apparaissent pendant la construction ?
Si des fissures apparaissent avant la réception, il faut immédiatement suspendre les travaux concernés et demander une expertise technique. L’expert déterminera si ces fissures sont superficielles (retrait du béton) ou structurelles (mouvements de fondations). Il analysera la morphologie et l’évolution de la fissuration pour en identifier la cause réelle. Un rapport d’expertise permettra de mettre en demeure le constructeur de procéder aux réparations adaptées sous sa responsabilité. Agir rapidement évite que le problème ne s’aggrave et que les responsabilités ne deviennent difficiles à établir après la remise des clés.
Quel est le rôle de l’expert lors de la remise des clés ?
Lors de la remise des clés, l’expert assiste le propriétaire pour identifier l’ensemble des malfaçons, non-conformités ou finitions défectueuses. Il vérifie que tous les éléments prévus au contrat sont présents et fonctionnels. Sa présence permet de consigner des réserves précises et motivées techniquement sur le procès-verbal de réception. Cela oblige le constructeur à intervenir pour lever ces réserves dans les délais impartis. L’expert aide également le client à comprendre les enjeux de la consignation des 5 % restants du prix, une garantie financière capitale pour obtenir la conformité finale du logement.
L’expertise gros œuvre est-elle reconnue par les tribunaux ?
Oui, le rapport d’un expert indépendant constitue une preuve technique solide qui peut être utilisée dans le cadre d’un litige amiable ou judiciaire. Bien que l’expert amiable ne soit pas un expert judiciaire désigné par un tribunal, ses constatations factuelles et ses analyses fondées sur les DTU ont une valeur probante importante. En cas de procédure, son rapport peut aider l’avocat à étayer les demandes d’indemnisation ou de remise en état. Souvent, la simple remise d’un rapport d’expertise rigoureux permet de débloquer une situation conflictuelle avec un constructeur et d’aboutir à un accord amiable.
Zone d’intervention
Nous intervenons à Marignane (13700) et dans les communes limitrophes pour sécuriser vos projets de construction et de rénovation. Notre proximité nous permet d’être réactifs sur l’ensemble du bassin de l’étang de Berre et des communes proches, notamment :
Vitrolles, Gignac-la-Nerthe, Saint-Victoret, Châteauneuf-les-Martigues, Les Pennes-Mirabeau, Marseille, Berre-l’Étang, Rognac, Velaux, Carry-le-Rouet, Sausset-les-Pins, Ensuès-la-Redonne, Septèmes-les-Vallons, Bouc-Bel-Air, Cabriès, Le Rove, Ventabren, Coudoux, La Fare-les-Oliviers, Saint-Cannat, Lambesc, Aix-en-Provence, Gardanne, Simiane-Collongue, Meyreuil.
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