Qu’est-ce que le gros œuvre ?
Le gros œuvre englobe toutes les parties qui contribuent à la structure porteuse de la demeure. Il regroupe la base (non apparente à cette étape), les parois, les planchers, et la toiture.
L’importance de contrôler le gros œuvre lors de la construction d’une maison
Vérifier le gros œuvre est essentiel pour plusieurs raisons :
Les dangers liés à un contrôle insuffisant sont :
Problèmes de sécurité : Une structure mal contrôlée peut s’écrouler ou constituer un danger pour les occupants.
Défauts de construction : Des erreurs dans le gros œuvre peuvent provoquer des crevasses, des pénétrations d’eau, et d’autres problèmes de structure.
Coûts de réparation élevés : Corriger des soucis de gros œuvre après la construction peut être très onéreux.
Les malfaçons et les troubles
Malfaçons (en cours de travaux)
Les normes professionnelles représentent le « savoir-faire courant » que le consommateur peut espérer des professionnels de la construction. Les spécifications techniques sont de plus en plus codifiées dans des textes techniques standardisés (DTU). Ces DTU définissent les conditions techniques de choix et d’application des matériaux et des procédés de construction.
Il est crucial que l’entreprise de construction respecte ces spécifications et recommandations (étude du béton, précautions sismiques, etc.), ainsi que les tolérances stipulées. Si ces contraintes ne sont pas respectées, l’entreprise engage sa responsabilité contractuelle et est dans l’obligation de remédier aux malfaçons. Cela concerne aussi le maître d’œuvre, pour le bâtisseur ou pour le concepteur du bâtiment.
Chez Check my House, nos spécialistes agréés veillent à ce que toutes les normes soient respectées scrupuleusement. Nous prenons part aux opérations en phase de construction pour identifier et rectifier toute défaillance avant la finalisation des travaux
Désordres
L’origine des problèmes qui touchent le gros œuvre est souvent due à un non-respect des DTU et des recommandations d’utilisation des produits ou matériaux. Les raisons peuvent être financières, mais sont généralement liées à un manque de formation ou à des économies mal judicieuses.
Les problèmes les plus fréquemment rencontrés sont :
- Drainage non conforme.
- Non réalisation des études de sol.
- Étanchéité des murs enterrés non conforme.
- Anomalies de fissuration des murs causées par des défauts dans l’utilisation du béton armé ou des assemblages en parpaings ou briques.
- Engorgement des systèmes d’assainissement.
En cas de ces problèmes, vous pouvez signaler un sinistre à votre assurance, qui enverra un expert. Check my House peut vous assister en tant qu’experts indépendants pour répondre techniquement à l’expert choisi par votre compagnie d’assurances. Si vous estimez que le compte-rendu de cet expert est erroné, vous pouvez demander une contre-expertise contradictoire.
La mission d’expertise gros œuvre construction maison dans le Calvados par Check my House
Dans une expertise gros œuvre construction maison (14), l’expert bâtiment de Check my House intervient pour soutenir les prérogatives de son client. Les missions peuvent varier de l’appui et de la suggestion jusqu’à l’appréciation totale. Nous procédons à l’analyse d’une situation, d’un litige ou d’un sinistre.
Quel est le meilleur moment pour effectuer une expertise gros œuvre construction maison dans le Calvados ?
Le recours à un spécialiste du bâtiment peut se faire dès la phase de conception, pendant la période de chantier, au moment de la réception ou durant la période complète de garantie des ouvrages : GPA (Garantie de Parfait Achèvement), GBF (Garantie de Bon Fonctionnement), et Garantie Décennale.
Le propriétaire peut donc demander réparation au constructeur qui a effectué les travaux pendant une période qui peut aller jusqu’à 10 ans après la réception.
Pour identifier les problèmes de construction, les infractions ou violations aux normes professionnelles de la construction par rapport au contrat, le propriétaire a le droit d’être soutenu par un expert bâtiment et construction.
Types de missions d’expertise gros œuvre construction maison
Les missions d’un expert en bâtiment sont très étendues. Il peut agir :
- En assistance et conseil technique pour toutes les questions relatives à l’édification d’une maison. Pour donner un exemple, le spécialiste du bâtiment peut assister un propriétaire pour un sinistre d’eau face à un expert d’assurance Multi-Risque-Habitation.
- Pour des constats au même titre qu’un huissier. L’expert en construction possède une vision technique et une expertise qui lui permettent d’établir un rapport d’expertise particulièrement plus précis et pertinent que celui d’un huissier de justice. Ce rapport peut être utile dans le cadre d’une démarche d’expertise.
- Dans le cadre d’une expertise amiable contradictoire : la situation d’un litige avec une société. Toute compagnie ou fabricant ont une responsabilité de résultat, se conformer aux règles d’art, le programme, mais aussi a une obligation de conseil. Le professionnel qui protège les avantages du propriétaire du projet met le constructeur face à ses obligations.
- Dans le cadre d’une expertise judiciaire. Le professionnel peut aider une des parties en présence de l’expert judiciaire et aux autres parties adverses.
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Sur quels ouvrages l’expert bâtiment intervient-il ?
Selon ses compétences et de ses connaissances, l’expert bâtiment et construction s’occupe de toutes les composantes des travaux, depuis les bases sur lesquelles sera posé le bâtiment, le gros œuvre, plancher, façades, structure, couverture, menuiseries extérieures mais aussi tous les travaux d’intérieur : revêtement de sol, insonorisation, revêtement mural, installations sanitaires, etc.
Les lots techniques comme le chauffage et l’électricité sont aussi inclus des zones de compétence de l’expert en bâtiment.
Le Bureau d’experts Check my House, par sa couverture géographique et son large panel de compétences, peut ainsi répondre à l’ensemble des problématiques rencontrées lors de la construction d’un bâtiment.
En conclusion sur l’expertise gros œuvre d’une construction :
L’expertise en gros œuvre construction maison lors de la construction d’une maison dans le Calvados est une étape indispensable pour garantir la solidité et la pérennité de la structure.
En suivant les étapes importantes et en choisissant le cabinet d’expertise approprié, comme Check my House, vous pouvez éviter les risques importants et assurer la réussite de votre projet immobilier.
N’hésitez pas à solliciter nos experts accrédités et diplômés pour vous soutenir et garantir la qualité de votre nouvelle maison.
Comme nous ne cessons de le rappeler, la confiance n’exclut pas le contrôle, n’est-ce pas ?
