Qu’est-ce que le gros œuvre ?
Le gros œuvre englobe toutes les parties qui participent à la structure porteuse de la demeure. Il regroupe la base (non apparente à cette étape), les murs, les sols, et le toit.
L’importance de contrôler le gros œuvre lors de la construction d’une maison
Contrôler le gros œuvre est primordial pour différentes raisons :
Les risques liés à un contrôle insuffisant sont :
Questions de sécurité : Une structure mal contrôlée peut s’écrouler ou constituer un danger pour les habitants.
Malfaçons : Des problèmes dans la structure principale peuvent entraîner des crevasses, des fuites d’eau, et d’autres problèmes de structure.
Frais de réparation élevés : Corriger des soucis de gros œuvre après la construction peut être extrêmement onéreux.
Les malfaçons et les désordres
Malfaçons (en cours de travaux)
Les règles de l’art représentent le « savoir-faire courant » que le consommateur peut espérer des professionnels de la construction. Les spécifications techniques deviennent de plus en plus formalisées dans des documents techniques unifiés (DTU). Ces DTU définissent les conditions techniques de sélection et d’application des matériaux de construction et des procédés de construction.
Il est crucial que l’entreprise de construction respecte ces normes et recommandations (étude du béton, précautions sismiques, etc.), ainsi que les tolérances stipulées. Si ces contraintes ne sont pas respectées, l’entreprise engage sa responsabilité contractuelle et est contrainte de rectifier les erreurs de construction. Cela concerne aussi le superviseur du projet, au constructeur ou pour le concepteur du bâtiment.
Au sein de Check my House, nos spécialistes agréés s’assurent du respect strict de toutes les normes. Nous prenons part aux opérations en phase de construction pour identifier et rectifier toute défaillance avant la finalisation des travaux
Problèmes
Le non-respect des DTU et des conseils d’application des produits ou matériaux est souvent à l’origine des désordres qui perturbent le gros œuvre. Les raisons peuvent être financières, mais sont généralement liées à un manque de formation ou à des économies mal judicieuses.
Les problèmes les plus fréquemment rencontrés sont :
- Drainage non conforme.
- Non réalisation des études de sol.
- Non respect des normes d’étanchéité des murs enterrés.
- Désordres de fissuration des murs résultant de défauts de mise en œuvre du béton armé ou des montages parpaings ou briques.
- Engorgement des systèmes d’assainissement.
Si vous faites face à ces désordres, vous pouvez déclarer un sinistre à votre assureur, qui missionnera un expert. Check my House peut vous assister en tant qu’experts indépendants pour répondre techniquement à l’expert choisi par votre compagnie d’assurances. Dans le cas où vous jugeriez que le rapport de cet expert est faux, vous pouvez demander une nouvelle expertise pour contester les résultats.
La mission d’expertise gros œuvre construction maison à Rochefort par Check my House
Dans une expertise gros œuvre construction maison (17300), l’expert bâtiment de Check my House intervient pour défendre les intérêts de son client. Les missions peuvent aller de l’assistance et du conseil jusqu’à l’appréciation totale. Nous procédons à l’analyse d’une situation, d’un litige ou d’un sinistre.
Quand faire une expertise gros œuvre construction maison à Rochefort ?
L’appel à un expert en construction peut se faire à partir de la période de planification, pendant la phase de travaux, à la réception ou durant toute la période de garantie des ouvrages : GPA (Garantie de Parfait Achèvement), Garantie de Bon Fonctionnement (GBF), et Garantie Décennale.
Le commanditaire peut donc réclamer des dommages et intérêts au constructeur qui a réalisé les travaux pendant une période qui peut aller jusqu’à 10 ans après la réception.
Pour détecter les malfaçons, les non-conformités ou manquements aux normes professionnelles de la construction par rapport au contrat, le propriétaire a le droit de se faire assister par un spécialiste du bâtiment.
Diverses missions d’expertise gros œuvre construction maison
Les missions d’un expert en bâtiment sont très étendues. Il peut intervenir :
- En assistance et conseil technique pour toutes les questions relatives à l’édification d’une maison. Pour illustrer cela, le spécialiste du bâtiment peut aider un propriétaire pour un dégât des eaux face à un spécialiste de l’assurance habitation multi-risques.
- Pour des constats au même titre qu’un huissier. L’expert en construction possède une vision technique et une expertise qui lui donnent la possibilité de rédiger un dossier d’expertise bien plus précis et pertinent que celui d’un huissier de justice. Ce rapport peut être utilisé dans le cadre d’une démarche d’expertise.
- Dans le cadre d’une expertise amiable contradictoire : la situation d’un différend avec une société. Toute société ou constructeur a une obligation de résultat, respecter les règles d’art, le calendrier, mais aussi ont une obligation de conseil. Le professionnel qui soutient les droits du Maître d’ouvrage met le fabricant face à ses devoirs.
- En expertise judiciaire. Le spécialiste peut accompagner une des parties face à l’expert judiciaire et aux autres parties adverses.
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Sur quels ouvrages l’expert bâtiment intervient-il ?
Selon ses aptitudes et de ses connaissances, l’expert en bâtiment prend en charge toutes les parties d’ouvrages, depuis les bases sur lesquelles sera posé le bâtiment, le gros œuvre, plancher, façades, structure, toiture, menuiseries extérieures mais aussi tous les travaux d’intérieur : carrelage, isolation, décoration murale, plomberie, etc.
Les lots techniques comme le système de chauffage et l’électricité sont aussi comptabilisés des zones de compétence de l’expert bâtiment.
Le Bureau d’experts Check my House, par sa présence régionale et son éventail de compétences, peut ainsi traiter l’ensemble des problèmes rencontrés lors de la construction d’un projet de construction.
En conclusion sur l’expertise gros œuvre d’une construction :
L’expertise gros œuvre construction maison lors de la construction d’une maison à Rochefort est une étape indispensable pour garantir la solidité et la longévité de la structure.
En suivant les phases essentielles et en choisissant le bon cabinet d’expertise, comme Check my House, vous pouvez prévenir les risques majeurs et sécuriser la réussite de votre projet de construction.
N’hésitez pas à solliciter nos experts qualifiés et diplômés pour vous assister et garantir la qualité de votre prochaine maison.
Comme nous ne cessons de le rappeler, la confiance n’exclut pas le contrôle, n’est-ce pas ?
