Qu’est-ce que le gros œuvre ?
Le gros œuvre comprend toutes les parties qui contribuent à la structure porteuse de l’habitation. Il regroupe la base (non apparente à cette étape), les parois, les sols, et le toit.
Pourquoi de contrôler le gros œuvre lors de la construction d’une maison
Vérifier le gros œuvre est essentiel pour plusieurs raisons :
Les dangers liés à un contrôle inadéquat sont :
Problèmes de sécurité : Une structure mal contrôlée peut chuter ou représenter une menace pour les résidents.
Problèmes de construction : Des erreurs dans le gros œuvre peuvent entraîner des crevasses, des fuites d’eau, et d’autres désordres structurels.
Frais de réparation élevés : Régler des problèmes de gros œuvre après la construction peut être très cher.
Les malfaçons et les désordres
Malfaçons (en cours de travaux)
Les bonnes pratiques représentent le « savoir-faire courant » que le client peut exiger des experts en bâtiment. Les normes techniques deviennent de plus en plus formalisées dans des documents techniques unifiés (DTU). Ces DTU précisent les exigences techniques de sélection et d’application des matériaux de construction et des méthodes de construction.
Il est crucial que votre constructeur respecte ces normes et préconisations (étude béton, parasismique, etc.), ainsi que les tolérances stipulées. Dans le cas où ces exigences ne sont pas remplies, l’entreprise engage sa responsabilité contractuelle et est dans l’obligation de remédier aux malfaçons. Cela concerne aussi le maître d’œuvre, au constructeur ou à l’architecte.
Au sein de Check my House, nos experts certifiés s’assurent du respect strict de toutes les normes. Nous intervenons en cours de travaux pour détecter et corriger toute malfaçon avant la réception des travaux
Anomalies
Le non-respect des DTU et des conseils d’application des produits ou matériaux est souvent à l’origine des désordres qui perturbent le gros œuvre. L’origine peut être économique, mais est souvent attribuée à un déficit de formation ou à des économies mal dirigées.
Les anomalies les plus communes comprennent :
- Installation de drainage non respectueuse des normes.
- Études de sol non réalisées.
- Étanchéité des murs enterrés non conforme.
- Anomalies de fissuration des murs causées par des défauts dans l’utilisation du béton armé ou des assemblages en parpaings ou briques.
- Engorgement des systèmes d’assainissement.
Si vous faites face à ces désordres, vous pouvez déclarer un sinistre à votre assureur, qui missionnera un expert. Check my House peut vous aider comme experts indépendants pour apporter des réponses techniques à l’expert mandaté par votre assureur. Dans le cas où vous jugeriez que le rapport de cet expert est faux, vous pouvez demander une contre-expertise contradictoire.
La mission d’expertise gros œuvre construction maison à Royan par Check my House
Dans une expertise gros œuvre construction maison (17200), l’expert bâtiment de Check my House intervient pour défendre les intérêts de son client. Les missions peuvent s’étendre de l’aide et de la recommandation jusqu’à l’appréciation totale. Nous procédons à l’étude approfondie d’une situation, d’un litige ou d’un sinistre.
Quel est le meilleur moment pour effectuer une expertise gros œuvre construction maison à Royan ?
L’appel à un expert en construction peut se faire dès la phase d’études, pendant la phase de travaux, au moment de la réception ou pendant la totalité de la période de garantie des ouvrages : GPA (Garantie de Parfait Achèvement), GBF (Garantie de Bon Fonctionnement), et Garantie Décennale.
Le propriétaire peut donc réclamer des dommages et intérêts au bâtisseur qui a effectué les travaux pendant une période qui peut aller jusqu’à 10 années après la réception.
Pour identifier les défauts de construction, les non-respects ou manquements aux règles de l’art de la construction par rapport au contrat, le commanditaire a le droit de se faire assister par un spécialiste du bâtiment.
Types de missions d’expertise gros œuvre construction maison
Les missions d’un expert en bâtiment sont très étendues. Il peut intervenir :
- En assistance et conseil technique pour toutes les questions relatives à l’édification d’une maison. Pour illustrer cela, le spécialiste du bâtiment peut assister un propriétaire pour un sinistre d’eau face à un expert d’assurance Multi-Risque-Habitation.
- Concernant les constats au même titre qu’un huissier. Le spécialiste en construction possède une perspective technique et une expertise qui lui donnent la possibilité de rédiger un dossier d’expertise beaucoup plus précis et pertinent que celui d’un officier de justice. Ce rapport peut servir dans le cadre d’une démarche d’expertise.
- Dans le cadre d’une expertise amiable contradictoire : l’exemple d’un conflit avec une entreprise. Toute compagnie ou bâtisseur ont une responsabilité de résultat, respecter les règles d’art, le planning, mais aussi a une responsabilité de conseil. L’expert qui soutient les droits du Maître d’ouvrage met le fabricant face à ses responsabilités.
- Au sein d’une expertise judiciaire. Le spécialiste peut assister une des parties devant l’expert judiciaire et aux autres parties adverses.
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Quels types d’ouvrages l’expert bâtiment intervient-il ?
En fonction de ses qualifications et de ses expertises, l’expert en bâtiment prend en charge toutes les composantes des travaux, depuis les bases sur lesquelles sera posé le bâtiment, le gros œuvre, plancher, murs extérieurs, ossature, toiture, fenêtres et portes mais aussi tous les travaux d’intérieur : carreaux, isolation, décoration murale, installations sanitaires, etc.
Les aspects techniques comme le système de chauffage et l’électricité font également partie des champs d’action de l’expert en construction.
Le Centre d’expertise Check my House, par sa présence régionale et son large panel de compétences, peut ainsi traiter l’ensemble des problématiques rencontrées lors de la construction d’un projet de construction.
Pour finir sur l’expertise gros œuvre d’une construction :
L’expertise en gros œuvre construction maison lors de la construction d’une maison à Royan est une étape incontournable pour garantir la stabilité et la longévité de la structure.
En suivant les étapes clés et en choisissant le cabinet d’expertise approprié, comme Check my House, vous pouvez contourner les grands dangers et assurer la réussite de votre projet immobilier.
N’hésitez pas à faire appel à nos spécialistes certifiés et diplômés pour vous soutenir et garantir la qualité de votre prochaine maison.
Comme nous le disons toujours, la confiance n’exclut pas le contrôle, n’est-ce pas ?
