Qu’est-ce que le gros œuvre ?
Le gros œuvre comprend tous les éléments qui participent à la structure porteuse de la demeure. Il regroupe la base (non apparente à cette étape), les parois, les planchers, et la toiture.
Pourquoi de contrôler le gros œuvre lors de la construction d’une maison
Vérifier le gros œuvre est essentiel pour plusieurs raisons :
Les dangers liés à un manque de contrôle sont :
Risques de sécurité : Une structure insuffisamment contrôlée peut s’écrouler ou présenter des dangers pour les occupants.
Défauts de construction : Des problèmes dans le gros œuvre peuvent provoquer des fissures, des fuites d’eau, et d’autres problèmes de structure.
Frais de réparation élevés : Corriger des problèmes de gros œuvre après la construction peut être extrêmement cher.
Les malfaçons et les désordres
Malfaçons (en cours de travaux)
Les règles de l’art représentent le « savoir-faire courant » que le consommateur peut exiger des experts en bâtiment. Les normes techniques sont de plus en plus codifiées dans des textes techniques standardisés (DTU). Ces DTU précisent les conditions techniques de sélection et d’application des matériaux de construction et des procédés de construction.
Il est crucial que l’entreprise de construction suive ces spécifications et préconisations (étude béton, parasismique, etc.), ainsi que les tolérances prescrites. Dans le cas où ces exigences ne sont pas remplies, la société met en jeu son obligation contractuelle et est contrainte de rectifier les erreurs de construction. Cela concerne aussi le maître d’œuvre, pour le bâtisseur ou à l’architecte.
A Check my House, nos experts certifiés s’assurent du respect strict de toutes les normes. Nous prenons part aux opérations en phase de construction pour identifier et rectifier toute défaillance avant la finalisation des travaux
Désordres
Le fait de ne pas respecter les DTU et les préconisations de mise en œuvre des produits ou matériaux est souvent à l’origine des désordres qui affectent le gros œuvre. L’origine peut être économique, mais est souvent attribuée à un déficit de formation ou à des économies mal dirigées.
Les anomalies les plus communes comprennent :
- Drainage non conforme.
- Absence d’études de sol.
- Non respect des normes d’étanchéité des murs enterrés.
- Anomalies de fissuration des murs causées par des défauts dans l’utilisation du béton armé ou des assemblages en parpaings ou briques.
- Blocage des systèmes d’assainissement.
En cas de ces problèmes, vous pouvez signaler un sinistre à votre assurance, qui enverra un expert. Check my House peut vous soutenir en tant que spécialistes indépendants pour fournir des explications techniques à l’expert désigné par votre compagnie d’assurances. Si vous estimez que le rapport de cet expert est faux, vous pouvez demander une nouvelle expertise pour contester les résultats.
La mission d’expertise gros œuvre construction maison à Saintes par Check my House
Dans une expertise gros œuvre construction maison (17100), l’expert bâtiment de Check my House intervient pour défendre les intérêts de son client. Les missions peuvent aller de l’assistance et du conseil jusqu’à l’expertise complète. Nous procédons à l’étude approfondie d’une situation, d’un litige ou d’un sinistre.
Quand faire une expertise gros œuvre construction maison à Saintes ?
Le recours à un expert en construction peut se faire à la phase de conception, pendant la phase de construction, à la réception ou pendant la totalité de la période de garantie des ouvrages : GPA (Garantie de Parfait Achèvement), Garantie de Bon Fonctionnement (GBF), et Garantie Décennale.
Le propriétaire peut donc solliciter une indemnisation au constructeur qui a effectué les travaux pendant une période qui peut aller jusqu’à dix ans après la réception.
Pour détecter les défauts de construction, les infractions ou défauts aux règles de l’art de la construction par rapport au contrat, le commanditaire a le droit d’être soutenu par un spécialiste du bâtiment.
Diverses missions d’expertise gros œuvre construction maison
Les missions d’un expert en bâtiment sont très étendues. Il peut intervenir :
- En assistance et conseil technique pour toutes les questions relatives à l’édification d’une maison. Pour illustrer cela, le spécialiste du bâtiment peut accompagner un propriétaire pour un sinistre d’eau face à un expert d’assurance Multi-Risque-Habitation.
- En matière de constats au même titre qu’un huissier. Le professionnel de la construction possède une perspective technique et une expertise qui lui permettent de créer un rapport d’expertise bien plus précis et pertinent que celui d’un officier de justice. Ce rapport peut être utilisé dans le cadre d’une procédure d’expertise.
- En expertise amiable contradictoire : l’exemple d’un conflit avec une société. Toute société ou constructeur ont une responsabilité de résultat, respecter les règles d’art, le programme, mais aussi ont une obligation de conseil. L’expert qui défend les droits du propriétaire du projet met le fabricant face à ses responsabilités.
- En expertise judiciaire. L’expert peut aider une des parties devant l’expert judiciaire et aux autres parties adverses.
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Quels sont les ouvrages sur lesquels l’expert bâtiment intervient-il ?
Selon ses aptitudes et de ses expertises, l’expert bâtiment et construction prend en charge toutes les composantes des travaux, depuis les fondations sur lesquelles sera posé le bâtiment, le gros œuvre, plancher, murs extérieurs, ossature, couverture, menuiseries extérieures mais aussi tous les aménagements intérieurs : carreaux, isolation, peinture, sanitaire, etc.
Les aspects techniques comme le système de chauffage et l’électricité sont aussi comptabilisés des champs d’action de l’expert bâtiment.
Le Cabinet d’expertise Check my House, par sa présence régionale et son large panel de compétences, peut ainsi traiter l’ensemble des problématiques rencontrées lors de la construction d’un projet de construction.
Pour finir sur l’expertise gros œuvre d’une construction :
L’expertise du gros œuvre construction maison lors de la construction d’une maison à Saintes est une phase cruciale pour garantir la robustesse et la durabilité de la structure.
En respectant les phases essentielles et en choisissant le cabinet d’expertise approprié, comme Check my House, vous pouvez contourner les risques importants et sécuriser la réussite de votre projet immobilier.
N’hésitez pas à faire appel à nos professionnels qualifiés et diplômés pour vous accompagner et garantir la qualité de votre nouvelle maison.
Comme nous ne cessons de le rappeler, la confiance n’exclut pas le contrôle, n’est-ce pas ?
