Qu’est-ce que le gros œuvre ?
Le gros œuvre comprend tous les éléments qui contribuent à la structure porteuse de la demeure. Il englobe la base (non apparente à cette étape), les murs, les sols, et la toiture.
L’importance de contrôler le gros œuvre lors de la construction d’une maison
Vérifier le gros œuvre est essentiel pour plusieurs raisons :
Les risques liés à un contrôle inadéquat sont :
Problèmes de sécurité : Une construction mal supervisée peut s’effondrer ou présenter des dangers pour les occupants.
Malfaçons : Des défauts dans la structure principale peuvent provoquer des fissures, des infiltrations d’eau, et d’autres désordres structurels.
Frais de réparation élevés : Corriger des problèmes de gros œuvre après la construction peut être très cher.
Les malfaçons et les troubles
Malfaçons (en cours de travaux)
Les bonnes pratiques représentent le « savoir-faire courant » que le client peut exiger des professionnels de la construction. Les normes techniques deviennent de plus en plus formalisées dans des textes techniques standardisés (DTU). Ces DTU précisent les exigences techniques de sélection et de mise en œuvre des matériaux de construction et des procédés de construction.
Il est crucial que votre constructeur suive ces spécifications et préconisations (étude béton, parasismique, etc.), ainsi que les tolérances prescrites. Si ces contraintes ne sont pas respectées, l’entreprise engage sa responsabilité contractuelle et est tenue de corriger les défauts de construction. Cela concerne aussi le superviseur du projet, au constructeur ou pour le concepteur du bâtiment.
Chez Check my House, nos experts certifiés garantissent une adhésion rigoureuse à toutes les normes. Nous prenons part aux opérations en phase de construction pour identifier et rectifier toute défaillance avant la finalisation des travaux
Désordres
L’origine des problèmes qui touchent le gros œuvre est souvent due à un non-respect des DTU et des recommandations d’utilisation des produits ou matériaux. Les causes peuvent être économiques, mais sont souvent dues à un manque de formation ou à des économies mal placées.
Les anomalies les plus communes comprennent :
- Drainage non conforme.
- Non réalisation des études de sol.
- Non respect des normes d’étanchéité des murs enterrés.
- Anomalies de fissuration des murs causées par des défauts dans l’utilisation du béton armé ou des assemblages en parpaings ou briques.
- Engorgement des systèmes d’assainissement.
Si vous rencontrez ces anomalies, vous pouvez faire une déclaration de sinistre à votre assureur, qui mandatera un expert. Check my House peut vous soutenir en tant que spécialistes indépendants pour fournir des explications techniques à l’expert désigné par votre compagnie d’assurances. Dans le cas où vous jugeriez que le compte-rendu de cet expert est erroné, vous pouvez demander une nouvelle expertise pour contester les résultats.
La mission d’expertise gros œuvre construction maison à Tulle par Check my House
Dans une expertise gros œuvre construction maison (19000), l’expert bâtiment de Check my House intervient pour protéger les droits de son client. Les missions peuvent varier de l’appui et de la suggestion jusqu’à l’évaluation intégrale. Nous procédons à l’étude approfondie d’une situation, d’un litige ou d’un sinistre.
Quand faire une expertise gros œuvre construction maison à Tulle ?
L’appel à un expert bâtiment peut se faire dès la phase de conception, pendant la période de chantier, lors de la réception ou pendant la totalité de la période de garantie des ouvrages : Garantie de Parfait Achèvement (GPA), GBF (Garantie de Bon Fonctionnement), et Garantie Décennale.
Le Maître d’ouvrage peut donc solliciter une indemnisation au constructeur qui a effectué les travaux pendant une période qui peut aller jusqu’à 10 années après la réception.
Pour identifier les problèmes de construction, les infractions ou manquements aux normes professionnelles de la construction par rapport au contrat, le propriétaire a le droit d’être accompagné par un expert bâtiment et construction.
Types de missions d’expertise gros œuvre construction maison
Les missions d’un expert en bâtiment sont très étendues. Il peut participer :
- En assistance et conseil technique pour toutes les questions relatives à l’acte de construire. Pour illustrer cela, l’expert en bâtiment peut accompagner un propriétaire pour un sinistre d’eau face à un spécialiste de l’assurance habitation multi-risques.
- Pour des constats au même titre qu’un huissier. L’expert en construction possède une perspective technique et une expertise qui lui permettent d’établir un dossier d’expertise beaucoup plus précis et pertinent que celui d’un huissier de justice. Ce rapport peut servir dans le cadre d’une procédure d’expertise.
- En expertise amiable contradictoire : le cas d’un conflit avec une entreprise. Toute société ou fabricant a une obligation de résultat, respecter les règles d’art, le calendrier, mais également a une obligation de conseil. Le professionnel qui soutient les intérêts du Maître d’ouvrage met le constructeur face à ses responsabilités.
- Au sein d’une expertise judiciaire. L’expert peut aider une des parties devant l’expert judiciaire et aux autres parties adverses.
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Sur quels ouvrages l’expert bâtiment intervient-il ?
Selon ses compétences et de ses expertises, l’expert en bâtiment prend en charge toutes les parties d’ouvrages, depuis les fondations sur lesquelles sera posé le bâtiment, le gros œuvre, sol, façades, charpente, toiture, menuiseries extérieures mais aussi tous les aménagements intérieurs : carreaux, insonorisation, peinture, plomberie, etc.
Les travaux techniques comme le chauffage et l’électricité sont aussi comptabilisés des domaines d’intervention de l’expert bâtiment.
Le Centre d’expertise Check my House, par sa présence régionale et son large panel de compétences, peut ainsi répondre à l’ensemble des problèmes rencontrés lors de la construction d’un projet de construction.
Pour finir sur l’expertise gros œuvre d’une construction :
L’expertise du gros œuvre construction maison lors de la construction d’une maison à Tulle est une étape incontournable pour garantir la stabilité et la pérennité de la structure.
En appliquant les phases essentielles et en choisissant le bon cabinet d’expertise, comme Check my House, vous pouvez contourner les risques importants et sécuriser la réussite de votre projet de construction.
N’hésitez pas à consulter nos professionnels certifiés et diplômés pour vous assister et garantir la qualité de votre nouvelle maison.
Comme nous le disons toujours, la confiance n’exclut pas le contrôle, n’est-ce pas ?
