Qu’est-ce que le gros œuvre ?
Le gros œuvre comprend tous les éléments qui contribuent à la structure porteuse de la demeure. Il englobe la base (non apparente à cette étape), les parois, les sols, et la toiture.
Pourquoi de contrôler le gros œuvre lors de la construction d’une maison
Vérifier le gros œuvre est primordial pour plusieurs raisons :
Les risques liés à un contrôle insuffisant sont :
Questions de sécurité : Une structure mal contrôlée peut chuter ou présenter des dangers pour les occupants.
Problèmes de construction : Des erreurs dans la structure principale peuvent entraîner des fissures, des pénétrations d’eau, et d’autres troubles structurels.
Coûts de réparation élevés : Corriger des problèmes de gros œuvre après la construction peut être très onéreux.
Les malfaçons et les désordres
Malfaçons (en cours de travaux)
Les normes professionnelles représentent le « savoir-faire courant » que le consommateur peut attendre des spécialistes du bâtiment. Les normes techniques deviennent de plus en plus formalisées dans des documents techniques unifiés (DTU). Ces DTU définissent les exigences techniques de choix et d’application des matériaux et des méthodes de construction.
Il est essentiel que l’entreprise de construction suive ces normes et recommandations (étude du béton, précautions sismiques, etc.), ainsi que les tolérances stipulées. Si ces conditions ne sont pas suivies, l’entité engage sa responsabilité légale et est dans l’obligation de remédier aux malfaçons. Ceci est aussi valable pour le gestionnaire de projet, au constructeur ou à l’architecte.
Au sein de Check my House, nos experts certifiés s’assurent du respect strict de toutes les normes. Nous intervenons en cours de travaux pour détecter et corriger toute malfaçon avant la réception des travaux
Désordres
Le non-respect des DTU et des conseils d’application des produits ou matériaux est souvent à l’origine des désordres qui perturbent le gros œuvre. Les causes peuvent être économiques, mais sont souvent dues à un manque de formation ou à des économies mal placées.
Les anomalies les plus communes comprennent :
- Drainage non conforme.
- Non réalisation des études de sol.
- Étanchéité des murs enterrés non conforme.
- Anomalies de fissuration des murs causées par des défauts dans l’utilisation du béton armé ou des assemblages en parpaings ou briques.
- Engorgement des systèmes d’assainissement.
Si vous faites face à ces désordres, vous pouvez déclarer un sinistre à votre assureur, qui missionnera un expert. Check my House peut vous assister en tant qu’experts indépendants pour répondre techniquement à l’expert choisi par votre compagnie d’assurances. Dans le cas où vous jugeriez que le compte-rendu de cet expert est erroné, vous pouvez demander une contre-expertise contradictoire.
La mission d’expertise gros œuvre construction maison à Lamballe par Check my House
Dans une expertise gros œuvre construction maison (22400), l’expert bâtiment de Check my House intervient pour défendre les intérêts de son client. Les missions peuvent s’étendre de l’aide et de la recommandation jusqu’à l’évaluation intégrale. Nous procédons à l’examen d’une situation, d’un litige ou d’un sinistre.
Quel est le meilleur moment pour effectuer une expertise gros œuvre construction maison à Lamballe ?
L’appel à un spécialiste du bâtiment peut se faire à la phase de conception, pendant la phase de travaux, à la réception ou pendant toute la période de garantie des ouvrages : GPA (Garantie de Parfait Achèvement), GBF (Garantie de Bon Fonctionnement), et Garantie Décennale.
Le propriétaire peut donc réclamer des dommages et intérêts au constructeur qui a réalisé les travaux pendant une période qui peut aller jusqu’à 10 années après la réception.
Pour détecter les défauts de construction, les non-respects ou manquements aux règles de l’art de la construction par rapport au contrat, le commanditaire a le droit d’être accompagné par un expert bâtiment et construction.
Types de missions d’expertise gros œuvre construction maison
Les missions d’un expert en bâtiment sont très étendues. Il peut participer :
- En assistance et conseil technique pour toutes les questions relatives à l’acte de construire. Pour donner un exemple, l’expert en bâtiment peut aider un propriétaire pour un sinistre d’eau face à un spécialiste de l’assurance habitation multi-risques.
- Pour des constats au même titre qu’un officier de justice. Le professionnel de la construction possède une vision technique et une expertise qui lui donnent la possibilité de rédiger un rapport d’expertise particulièrement plus précis et pertinent que celui d’un huissier de justice. Ce rapport peut être utilisé dans le cadre d’une démarche d’expertise.
- Au sein d’une expertise amiable contradictoire : l’exemple d’un conflit avec une société. Toute compagnie ou constructeur ont une responsabilité de résultat, se conformer aux règles d’art, le programme, mais également ont une responsabilité de conseil. Le professionnel qui soutient les droits du Maître d’ouvrage met le constructeur face à ses devoirs.
- En expertise judiciaire. L’expert peut accompagner une des parties devant l’expert judiciaire et aux autres parties adverses.
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Sur quels ouvrages l’expert bâtiment intervient-il ?
Selon ses aptitudes et de ses expertises, l’expert en construction intervient sur toutes les composantes des travaux, depuis les fondations sur lesquelles sera posé le bâtiment, le gros œuvre, sol, murs extérieurs, ossature, toiture, fenêtres et portes mais aussi tous les travaux d’intérieur : revêtement de sol, insonorisation, décoration murale, sanitaire, etc.
Les travaux techniques comme le chauffage et l’électricité sont aussi inclus des domaines d’intervention de l’expert bâtiment.
Le Bureau d’experts Check my House, par sa couverture géographique et son large panel de compétences, peut ainsi répondre à l’ensemble des problèmes rencontrés lors de la construction d’un bâtiment.
En conclusion sur l’expertise gros œuvre d’une construction :
L’expertise en gros œuvre construction maison lors de la construction d’une maison à Lamballe est une étape incontournable pour garantir la solidité et la longévité de la structure.
En suivant les étapes importantes et en choisissant le bon cabinet d’expertise, comme Check my House, vous pouvez prévenir les grands dangers et assurer la réussite de votre projet de construction.
N’hésitez pas à solliciter nos professionnels accrédités et diplômés pour vous soutenir et garantir la qualité de votre nouvelle maison.
Comme nous avons coutume de dire, la confiance n’exclut pas le contrôle, n’est-ce pas ?
