Qu’est-ce que le gros œuvre ?
Le gros œuvre comprend toutes les parties qui participent à la structure porteuse de la demeure. Il englobe les fondations (non visibles à ce stade), les murs, les sols, et le toit.
L’importance de contrôler le gros œuvre lors de la construction d’une maison
Contrôler le gros œuvre est essentiel pour différentes raisons :
Les risques liés à un contrôle inadéquat sont :
Risques de sécurité : Une structure mal contrôlée peut s’effondrer ou présenter des dangers pour les résidents.
Malfaçons : Des problèmes dans le gros œuvre peuvent provoquer des fissures, des pénétrations d’eau, et d’autres troubles structurels.
Frais de réparation élevés : Corriger des soucis de gros œuvre après la construction peut être extrêmement onéreux.
Les malfaçons et les désordres
Malfaçons (en cours de travaux)
Les règles de l’art représentent le « savoir-faire courant » que le consommateur peut exiger des experts en bâtiment. Les spécifications techniques sont de plus en plus codifiées dans des textes techniques standardisés (DTU). Ces DTU précisent les exigences techniques de choix et de mise en œuvre des matériaux de construction et des procédés de construction.
Il est crucial que l’entreprise de construction respecte ces spécifications et recommandations (étude du béton, précautions sismiques, etc.), ainsi que les tolérances prescrites. Si ces conditions ne sont pas suivies, l’entreprise engage sa responsabilité contractuelle et est dans l’obligation de remédier aux malfaçons. Ceci est aussi valable pour le maître d’œuvre, au constructeur ou à l’architecte.
A Check my House, nos experts certifiés veillent à ce que toutes les normes soient respectées scrupuleusement. Nous prenons part aux opérations en phase de construction pour identifier et rectifier toute défaillance avant la finalisation des travaux
Anomalies
Le fait de ne pas respecter les DTU et les préconisations de mise en œuvre des produits ou matériaux est souvent à l’origine des désordres qui affectent le gros œuvre. Les causes peuvent être économiques, mais sont souvent dues à un manque de formation ou à des économies mal placées.
Les problèmes les plus fréquemment rencontrés sont :
- Installation de drainage non respectueuse des normes.
- Non réalisation des études de sol.
- Non respect des normes d’étanchéité des murs enterrés.
- Problèmes de fissuration des murs dus à des erreurs dans l’application du béton armé ou des montages en parpaings ou briques.
- Encombrement des systèmes d’assainissement.
Si vous faites face à ces désordres, vous pouvez déclarer un sinistre à votre assureur, qui missionnera un expert. Check my House peut vous soutenir en tant que spécialistes indépendants pour fournir des explications techniques à l’expert désigné par votre compagnie d’assurances. Si vous estimez que le rapport de cet expert est faux, vous pouvez demander une nouvelle expertise pour contester les résultats.
La mission d’expertise gros œuvre construction maison à Romans-sur-Isère par Check my House
Dans une expertise gros œuvre construction maison (26100), l’expert bâtiment de Check my House intervient pour protéger les droits de son client. Les missions peuvent s’étendre de l’aide et de la recommandation jusqu’à l’appréciation totale. Nous procédons à l’étude approfondie d’une situation, d’un litige ou d’un sinistre.
Quel est le meilleur moment pour effectuer une expertise gros œuvre construction maison à Romans-sur-Isère ?
Le recours à un expert bâtiment peut se faire dès la phase de conception, pendant la période de chantier, au moment de la réception ou durant la totalité de la période de garantie des ouvrages : Garantie de Parfait Achèvement (GPA), GBF (Garantie de Bon Fonctionnement), et Garantie Décennale.
Le Maître d’ouvrage peut donc solliciter une indemnisation au bâtisseur qui a effectué les travaux pendant une période qui peut aller jusqu’à 10 années après la réception.
Pour relever les problèmes de construction, les non-conformités ou manquements aux normes professionnelles de la construction par rapport au contrat, le commanditaire a le droit d’être accompagné par un expert bâtiment et construction.
Diverses missions d’expertise gros œuvre construction maison
Les missions d’un expert en bâtiment sont très étendues. Il peut agir :
- En assistance et conseil technique pour toutes les questions relatives à l’édification d’une maison. Pour illustrer cela, le spécialiste du bâtiment peut accompagner un propriétaire pour un sinistre d’eau face à un spécialiste de l’assurance habitation multi-risques.
- En matière de constats au même titre qu’un huissier. L’expert en construction possède une perspective technique et une compétence qui lui donnent la possibilité de rédiger un rapport d’expertise particulièrement plus précis et pertinent que celui d’un officier de justice. Ce rapport peut être utilisé dans le cadre d’une démarche d’expertise.
- Dans le cadre d’une expertise amiable contradictoire : le cas d’un conflit avec une société. Toute compagnie ou fabricant ont une obligation de résultat, se conformer aux règles d’art, le calendrier, mais aussi a un devoir de conseil. Le professionnel qui protège les droits du Maître d’ouvrage met le constructeur face à ses responsabilités.
- Au sein d’une expertise judiciaire. L’expert peut assister une des parties devant l’expert judiciaire et aux autres parties adverses.
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Quels types d’ouvrages l’expert bâtiment intervient-il ?
Selon ses qualifications et de ses connaissances, l’expert bâtiment et construction prend en charge toutes les parties d’ouvrages, depuis les socles sur lesquelles sera posé le bâtiment, le gros œuvre, plancher, murs extérieurs, charpente, couverture, menuiseries extérieures mais aussi tous les travaux d’intérieur : carrelage, isolation, peinture, installations sanitaires, etc.
Les aspects techniques comme le chauffage et l’électricité font également partie des champs d’action de l’expert en construction.
Le Bureau d’experts Check my House, par sa couverture géographique et son large panel de compétences, peut ainsi traiter l’ensemble des problématiques rencontrées lors de la construction d’un bâtiment.
Pour conclure sur l’expertise gros œuvre d’une construction :
L’expertise gros œuvre construction maison lors de la construction d’une maison à Romans-sur-Isère est une étape incontournable pour garantir la stabilité et la pérennité de la structure.
En appliquant les étapes clés et en choisissant le cabinet d’expertise approprié, comme Check my House, vous pouvez éviter les risques importants et assurer la réussite de votre projet immobilier.
N’hésitez pas à faire appel à nos experts qualifiés et diplômés pour vous assister et garantir la qualité de votre future maison.
Comme nous avons coutume de dire, la confiance n’exclut pas le contrôle, n’est-ce pas ?
