Qu’est-ce que le gros œuvre ?
Le gros œuvre englobe toutes les parties qui contribuent à la structure porteuse de la demeure. Il englobe les fondations (non visibles à ce stade), les murs, les sols, et le toit.
Pourquoi de contrôler le gros œuvre lors de la construction d’une maison
Contrôler le gros œuvre est primordial pour plusieurs raisons :
Les risques liés à un contrôle inadéquat sont :
Problèmes de sécurité : Une structure insuffisamment contrôlée peut chuter ou présenter des dangers pour les habitants.
Malfaçons : Des défauts dans la structure principale peuvent entraîner des crevasses, des infiltrations d’eau, et d’autres désordres structurels.
Coûts de réparation élevés : Corriger des problèmes de gros œuvre après la construction peut être très cher.
Les malfaçons et les troubles
Malfaçons (en cours de travaux)
Les règles de l’art représentent le « savoir-faire courant » que le client peut espérer des spécialistes du bâtiment. Les normes techniques sont de plus en plus codifiées dans des documents techniques unifiés (DTU). Ces DTU précisent les conditions techniques de sélection et d’application des matériaux et des méthodes de construction.
Il est crucial que l’entreprise de construction suive ces spécifications et recommandations (étude du béton, précautions sismiques, etc.), ainsi que les tolérances stipulées. Si ces conditions ne sont pas suivies, l’entreprise engage sa responsabilité contractuelle et est contrainte de rectifier les erreurs de construction. Cela concerne aussi le gestionnaire de projet, pour le bâtisseur ou à l’architecte.
Chez Check my House, nos experts certifiés garantissent une adhésion rigoureuse à toutes les normes. Nous agissons lors des travaux en cours pour repérer et corriger tout défaut avant la livraison des travaux
Anomalies
Le fait de ne pas respecter les DTU et les préconisations de mise en œuvre des produits ou matériaux est souvent à l’origine des désordres qui affectent le gros œuvre. L’origine peut être économique, mais est souvent attribuée à un déficit de formation ou à des économies mal dirigées.
Les problèmes les plus fréquemment rencontrés sont :
- Drainage non conforme.
- Absence d’études de sol.
- Étanchéité des murs enterrés non conforme.
- Désordres de fissuration des murs résultant de défauts de mise en œuvre du béton armé ou des montages parpaings ou briques.
- Engorgement des systèmes d’assainissement.
Si vous rencontrez ces anomalies, vous pouvez faire une déclaration de sinistre à votre assureur, qui mandatera un expert. Check my House peut vous assister en tant qu’experts indépendants pour répondre techniquement à l’expert choisi par votre compagnie d’assurances. Si vous estimez que le compte-rendu de cet expert est erroné, vous pouvez demander une nouvelle expertise pour contester les résultats.
La mission d’expertise gros œuvre construction maison à Corbeil-Essonnes par Check my House
Dans une expertise gros œuvre construction maison (91100), l’expert bâtiment de Check my House intervient pour soutenir les prérogatives de son client. Les missions peuvent aller de l’assistance et du conseil jusqu’à l’expertise complète. Nous procédons à l’étude approfondie d’une situation, d’un litige ou d’un sinistre.
Quel est le meilleur moment pour effectuer une expertise gros œuvre construction maison à Corbeil-Essonnes ?
L’appel à un expert en construction peut se faire à la phase de conception, pendant la phase de construction, à la réception ou durant la période complète de garantie des ouvrages : GPA (Garantie de Parfait Achèvement), GBF (Garantie de Bon Fonctionnement), et Garantie Décennale.
Le propriétaire peut donc solliciter une indemnisation au constructeur qui a réalisé les travaux pendant une période qui peut aller jusqu’à 10 ans après la réception.
Pour identifier les malfaçons, les infractions ou défauts aux normes professionnelles de la construction par rapport au contrat, le Maître d’ouvrage a le droit de se faire assister par un expert en construction.
Types de missions d’expertise gros œuvre construction maison
Les missions d’un expert en bâtiment sont très étendues. Il peut agir :
- En assistance et conseil technique pour toutes les questions relatives à l’acte de construire. Pour illustrer cela, le spécialiste du bâtiment peut assister un propriétaire pour un dégât des eaux face à un spécialiste de l’assurance habitation multi-risques.
- Concernant les constats au même titre qu’un huissier. L’expert en construction possède une vision technique et une compétence qui lui donnent la possibilité de créer un rapport d’expertise beaucoup plus précis et pertinent que celui d’un officier de justice. Ce rapport peut servir dans le cadre d’un processus d’expertise.
- Dans le cadre d’une expertise amiable contradictoire : l’exemple d’un litige avec une société. Toute compagnie ou bâtisseur ont une responsabilité de résultat, respecter les règles d’art, le planning, mais aussi ont une obligation de conseil. L’expert qui protège les intérêts du propriétaire du projet met le constructeur face à ses responsabilités.
- Au sein d’une expertise judiciaire. L’expert peut aider une des parties devant l’expert judiciaire et aux autres parties adverses.
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Quels types d’ouvrages l’expert bâtiment intervient-il ?
En fonction de ses compétences et de ses connaissances, l’expert en bâtiment s’occupe de toutes les composantes des travaux, depuis les socles sur lesquelles sera posé le bâtiment, le gros œuvre, plancher, façades, ossature, couverture, menuiseries extérieures mais aussi tous les aménagements intérieurs : carrelage, isolation, décoration murale, plomberie, etc.
Les travaux techniques comme le système de chauffage et l’électricité font également partie des domaines d’intervention de l’expert en bâtiment.
Le Bureau d’experts Check my House, par sa couverture géographique et son éventail de compétences, peut ainsi traiter l’ensemble des problématiques rencontrées lors de la construction d’un bâtiment.
Pour conclure sur l’expertise gros œuvre d’une construction :
L’expertise du gros œuvre construction maison lors de la construction d’une maison à Corbeil-Essonnes est une étape incontournable pour garantir la stabilité et la pérennité de la structure.
En respectant les étapes clés et en choisissant le bon cabinet d’expertise, comme Check my House, vous pouvez éviter les risques majeurs et assurer la réussite de votre projet de construction.
N’hésitez pas à solliciter nos experts accrédités et diplômés pour vous accompagner et garantir la qualité de votre nouvelle maison.
Comme nous avons coutume de dire, la confiance n’exclut pas le contrôle, n’est-ce pas ?
