Qu’est-ce que le gros œuvre ?
Le gros œuvre regroupe toutes les parties qui contribuent à la structure porteuse de la maison. Il englobe la base (non apparente à cette étape), les murs, les sols, et la toiture.
L’importance de contrôler le gros œuvre lors de la construction d’une maison
Contrôler le gros œuvre est primordial pour différentes raisons :
Les risques liés à un manque de contrôle sont :
Problèmes de sécurité : Une construction mal supervisée peut s’effondrer ou constituer un danger pour les résidents.
Défauts de construction : Des erreurs dans le gros œuvre peuvent provoquer des crevasses, des pénétrations d’eau, et d’autres problèmes de structure.
Frais de réparation élevés : Corriger des soucis de gros œuvre après la construction peut être vraiment onéreux.
Les malfaçons et les troubles
Malfaçons (en cours de travaux)
Les règles de l’art représentent le « savoir-faire courant » que le client peut espérer des professionnels de la construction. Les normes techniques deviennent de plus en plus formalisées dans des textes techniques standardisés (DTU). Ces DTU définissent les conditions techniques de sélection et de mise en œuvre des matériaux de construction et des méthodes de construction.
Il est essentiel que l’entreprise de construction suive ces normes et préconisations (étude béton, parasismique, etc.), ainsi que les tolérances prescrites. Si ces contraintes ne sont pas respectées, l’entité engage sa responsabilité légale et est dans l’obligation de remédier aux malfaçons. Cela concerne aussi le maître d’œuvre, au constructeur ou à l’architecte.
Chez Check my House, nos experts certifiés s’assurent du respect strict de toutes les normes. Nous prenons part aux opérations en phase de construction pour identifier et rectifier toute défaillance avant la finalisation des travaux
Problèmes
L’origine des problèmes qui touchent le gros œuvre est souvent due à un non-respect des DTU et des recommandations d’utilisation des produits ou matériaux. L’origine peut être économique, mais est souvent attribuée à un déficit de formation ou à des économies mal dirigées.
Les anomalies les plus communes comprennent :
- Installation de drainage non respectueuse des normes.
- Études de sol non réalisées.
- Étanchéité des murs enterrés non conforme.
- Problèmes de fissuration des murs dus à des erreurs dans l’application du béton armé ou des montages en parpaings ou briques.
- Engorgement des systèmes d’assainissement.
Si vous faites face à ces désordres, vous pouvez déclarer un sinistre à votre assureur, qui missionnera un expert. Check my House peut vous aider comme experts indépendants pour apporter des réponses techniques à l’expert mandaté par votre assureur. Dans le cas où vous jugeriez que le rapport de cet expert est faux, vous pouvez demander une contre-expertise contradictoire.
La mission d’expertise gros œuvre construction maison à Évry par Check my House
Dans une expertise gros œuvre construction maison (91000), l’expert bâtiment de Check my House intervient pour soutenir les prérogatives de son client. Les missions peuvent s’étendre de l’aide et de la recommandation jusqu’à l’appréciation totale. Nous procédons à l’examen d’une situation, d’un litige ou d’un sinistre.
Quand faire une expertise gros œuvre construction maison à Évry ?
L’appel à un spécialiste du bâtiment peut se faire dès la période de planification, pendant la période de chantier, à la réception ou durant la totalité de la période de garantie des ouvrages : GPA (Garantie de Parfait Achèvement), GBF (Garantie de Bon Fonctionnement), et Garantie Décennale.
Le commanditaire peut donc réclamer des dommages et intérêts au constructeur qui a effectué les travaux pendant une période qui peut aller jusqu’à dix ans après la réception.
Pour détecter les problèmes de construction, les non-respects ou manquements aux bonnes pratiques de la construction par rapport au contrat, le commanditaire a le droit d’être soutenu par un spécialiste du bâtiment.
Types de missions d’expertise gros œuvre construction maison
Les missions d’un expert en bâtiment sont très étendues. Il peut participer :
- En assistance et conseil technique pour toutes les questions relatives à la construction. Pour donner un exemple, l’expert en bâtiment peut assister un propriétaire pour un dégât des eaux face à un expert d’assurance Multi-Risque-Habitation.
- En matière de constats au même titre qu’un huissier. L’expert en construction possède une vision technique et une expertise qui lui permettent d’établir un dossier d’expertise bien plus précis et pertinent que celui d’un huissier de justice. Ce rapport peut être utilisé dans le cadre d’une procédure d’expertise.
- Au sein d’une expertise amiable contradictoire : le cas d’un litige avec une société. Toute entreprise ou constructeur a une responsabilité de résultat, respecter les règles d’art, le programme, mais aussi ont une obligation de conseil. L’expert qui protège les intérêts du Maître d’ouvrage met le bâtisseur face à ses devoirs.
- En expertise judiciaire. Le professionnel peut accompagner une des parties face à l’expert judiciaire et aux autres parties adverses.
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Quels sont les ouvrages sur lesquels l’expert bâtiment intervient-il ?
Compte tenu de ses compétences et de ses connaissances, l’expert en construction s’occupe de toutes les parties d’ouvrages, depuis les fondations sur lesquelles sera posé le bâtiment, le gros œuvre, plancher, murs extérieurs, structure, toit, menuiseries extérieures mais aussi tous les travaux d’intérieur : carreaux, isolation, revêtement mural, installations sanitaires, etc.
Les aspects techniques comme le chauffage et l’électricité sont aussi comptabilisés des zones de compétence de l’expert en bâtiment.
Le Bureau d’experts Check my House, par sa présence régionale et son large panel de compétences, peut ainsi traiter l’ensemble des problématiques rencontrées lors de la construction d’un bâtiment.
En conclusion sur l’expertise gros œuvre d’une construction :
L’expertise du gros œuvre construction maison lors de la construction d’une maison à Évry est une étape indispensable pour garantir la robustesse et la longévité de la structure.
En suivant les étapes importantes et en choisissant le meilleur cabinet d’expertise, comme Check my House, vous pouvez prévenir les risques importants et garantir la réussite de votre projet immobilier.
N’hésitez pas à faire appel à nos experts accrédités et diplômés pour vous accompagner et garantir la qualité de votre future maison.
Comme nous le disons toujours, la confiance n’exclut pas le contrôle, n’est-ce pas ?
