Qu’est-ce que le gros œuvre ?
Le gros œuvre comprend tous les éléments qui contribuent à la structure porteuse de la demeure. Il englobe les fondations (non visibles à ce stade), les murs, les sols, et la toiture.
L’importance de contrôler le gros œuvre lors de la construction d’une maison
Contrôler le gros œuvre est primordial pour plusieurs raisons :
Les dangers liés à un contrôle inadéquat sont :
Problèmes de sécurité : Une structure mal contrôlée peut chuter ou présenter des dangers pour les résidents.
Malfaçons : Des erreurs dans la structure principale peuvent entraîner des fissures, des pénétrations d’eau, et d’autres désordres structurels.
Frais de réparation élevés : Corriger des soucis de gros œuvre après la construction peut être extrêmement onéreux.
Les malfaçons et les désordres
Malfaçons (en cours de travaux)
Les bonnes pratiques représentent le « savoir-faire courant » que le client peut attendre des experts en bâtiment. Les spécifications techniques sont de plus en plus codifiées dans des documents techniques unifiés (DTU). Ces DTU définissent les conditions techniques de choix et d’application des matériaux de construction et des méthodes de construction.
Il est essentiel que votre constructeur respecte ces spécifications et recommandations (étude du béton, précautions sismiques, etc.), ainsi que les tolérances prescrites. Dans le cas où ces exigences ne sont pas remplies, l’entreprise engage sa responsabilité contractuelle et est dans l’obligation de remédier aux malfaçons. Cela concerne aussi le maître d’œuvre, pour le bâtisseur ou à l’architecte.
Chez Check my House, nos spécialistes agréés s’assurent du respect strict de toutes les normes. Nous prenons part aux opérations en phase de construction pour identifier et rectifier toute défaillance avant la finalisation des travaux
Anomalies
L’origine des problèmes qui touchent le gros œuvre est souvent due à un non-respect des DTU et des recommandations d’utilisation des produits ou matériaux. L’origine peut être économique, mais est souvent attribuée à un déficit de formation ou à des économies mal dirigées.
Les désordres les plus courants incluent :
- Drainage non conforme.
- Non réalisation des études de sol.
- Etanchéité des murs enterrés non conformes aux règlementations.
- Désordres de fissuration des murs résultant de défauts de mise en œuvre du béton armé ou des montages parpaings ou briques.
- Encombrement des systèmes d’assainissement.
En cas de ces problèmes, vous pouvez signaler un sinistre à votre assurance, qui enverra un expert. Check my House peut vous assister en tant qu’experts indépendants pour répondre techniquement à l’expert choisi par votre compagnie d’assurances. Si vous estimez que le rapport de cet expert est erroné, vous pouvez demander une contre-expertise contradictoire.
La mission d’expertise gros œuvre construction maison en Eure-et-Loir par Check my House
Dans une expertise gros œuvre construction maison (28), l’expert bâtiment de Check my House intervient pour soutenir les prérogatives de son client. Les missions peuvent aller de l’assistance et du conseil jusqu’à l’évaluation intégrale. Nous procédons à l’examen d’une situation, d’un litige ou d’un sinistre.
Quand faire une expertise gros œuvre construction maison en Eure-et-Loir ?
L’appel à un spécialiste du bâtiment peut se faire à partir de la période de planification, pendant la période de chantier, au moment de la réception ou durant la totalité de la période de garantie des ouvrages : GPA (Garantie de Parfait Achèvement), Garantie de Bon Fonctionnement (GBF), et Garantie Décennale.
Le commanditaire peut donc demander réparation au constructeur qui a réalisé les travaux pendant une période qui peut aller jusqu’à dix ans après la réception.
Pour identifier les défauts de construction, les non-conformités ou manquements aux bonnes pratiques de la construction par rapport au contrat, le commanditaire a le droit d’être accompagné par un expert en construction.
Diverses missions d’expertise gros œuvre construction maison
Les missions d’un expert en bâtiment sont très étendues. Il peut participer :
- En assistance et conseil technique pour toutes les questions relatives à l’édification d’une maison. Pour donner un exemple, l’expert en bâtiment peut accompagner un propriétaire pour un sinistre d’eau face à un spécialiste de l’assurance habitation multi-risques.
- En matière de constats au même titre qu’un officier de justice. L’expert en construction possède une perspective technique et une compétence qui lui permettent de créer un rapport d’expertise bien plus précis et pertinent que celui d’un officier de justice. Ce rapport peut servir dans le cadre d’une démarche d’expertise.
- Au sein d’une expertise amiable contradictoire : l’exemple d’un litige avec une société. Toute entreprise ou constructeur ont une obligation de résultat, respecter les règles d’art, le programme, mais aussi ont une obligation de conseil. Le spécialiste qui protège les avantages du Maître d’ouvrage met le fabricant face à ses obligations.
- Au sein d’une expertise judiciaire. L’expert peut assister une des parties en présence de l’expert judiciaire et aux autres parties adverses.
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Quels types d’ouvrages l’expert bâtiment intervient-il ?
En fonction de ses qualifications et de ses expertises, l’expert en construction intervient sur toutes les composantes des travaux, depuis les fondations sur lesquelles sera posé le bâtiment, le gros œuvre, sol, murs extérieurs, charpente, toit, menuiseries extérieures mais aussi tous les travaux d’intérieur : carreaux, isolation, peinture, plomberie, etc.
Les aspects techniques comme le système de chauffage et l’électricité sont aussi inclus des champs d’action de l’expert en construction.
Le Bureau d’experts Check my House, par sa couverture géographique et son éventail de compétences, peut ainsi traiter l’ensemble des problématiques rencontrées lors de la construction d’un projet de construction.
Pour finir sur l’expertise gros œuvre d’une construction :
L’expertise du gros œuvre construction maison lors de la construction d’une maison en Eure-et-Loir est une étape indispensable pour garantir la solidité et la pérennité de la structure.
En respectant les phases essentielles et en choisissant le meilleur cabinet d’expertise, comme Check my House, vous pouvez contourner les risques majeurs et garantir la réussite de votre projet immobilier.
N’hésitez pas à solliciter nos professionnels qualifiés et diplômés pour vous accompagner et garantir la qualité de votre nouvelle maison.
Comme nous le disons toujours, la confiance n’exclut pas le contrôle, n’est-ce pas ?
