Qu’est-ce que le gros œuvre ?
Le gros œuvre englobe tous les éléments qui participent à la structure porteuse de la demeure. Il regroupe les fondations (non visibles à ce stade), les parois, les sols, et le toit.
Pourquoi de contrôler le gros œuvre lors de la construction d’une maison
Vérifier le gros œuvre est primordial pour différentes raisons :
Les risques liés à un manque de contrôle sont :
Problèmes de sécurité : Une structure insuffisamment contrôlée peut s’effondrer ou constituer un danger pour les occupants.
Défauts de construction : Des erreurs dans le gros œuvre peuvent provoquer des crevasses, des infiltrations d’eau, et d’autres troubles structurels.
Coûts de réparation élevés : Régler des problèmes de gros œuvre après la construction peut être vraiment cher.
Les malfaçons et les désordres
Malfaçons (en cours de travaux)
Les normes professionnelles représentent le « savoir-faire courant » que le consommateur peut exiger des experts en bâtiment. Les normes techniques sont de plus en plus codifiées dans des documents techniques unifiés (DTU). Ces DTU définissent les exigences techniques de choix et d’application des matériaux et des procédés de construction.
Il est essentiel que l’entreprise de construction suive ces normes et recommandations (étude du béton, précautions sismiques, etc.), ainsi que les tolérances stipulées. Si ces conditions ne sont pas suivies, la société met en jeu son obligation contractuelle et est dans l’obligation de remédier aux malfaçons. Cela s’applique également au gestionnaire de projet, pour le bâtisseur ou pour le concepteur du bâtiment.
A Check my House, nos professionnels accrédités s’assurent du respect strict de toutes les normes. Nous prenons part aux opérations en phase de construction pour identifier et rectifier toute défaillance avant la finalisation des travaux
Problèmes
Le non-respect des DTU et des conseils d’application des produits ou matériaux est souvent à l’origine des désordres qui perturbent le gros œuvre. Les causes peuvent être économiques, mais sont souvent dues à un manque de formation ou à des économies mal placées.
Les anomalies les plus communes comprennent :
- Installation de drainage non respectueuse des normes.
- Études de sol non réalisées.
- Non respect des normes d’étanchéité des murs enterrés.
- Désordres de fissuration des murs résultant de défauts de mise en œuvre du béton armé ou des montages parpaings ou briques.
- Engorgement des systèmes d’assainissement.
Si vous rencontrez ces anomalies, vous pouvez faire une déclaration de sinistre à votre assureur, qui mandatera un expert. Check my House peut vous assister en tant qu’experts indépendants pour répondre techniquement à l’expert choisi par votre compagnie d’assurances. Dans le cas où vous jugeriez que le rapport de cet expert est erroné, vous pouvez demander une contre-expertise contradictoire.
La mission d’expertise gros œuvre construction maison à Brest par Check my House
Dans une expertise gros œuvre construction maison (29200), l’expert bâtiment de Check my House intervient pour soutenir les prérogatives de son client. Les missions peuvent aller de l’assistance et du conseil jusqu’à l’expertise complète. Nous procédons à l’analyse d’une situation, d’un litige ou d’un sinistre.
À quel moment est-il recommandé de faire une expertise gros œuvre construction maison à Brest ?
Le recours à un spécialiste du bâtiment peut se faire dès la phase d’études, pendant la période de chantier, à la réception ou durant la totalité de la période de garantie des ouvrages : GPA (Garantie de Parfait Achèvement), Garantie de Bon Fonctionnement (GBF), et Garantie Décennale.
Le Maître d’ouvrage peut donc demander réparation au constructeur qui a effectué les travaux pendant une période qui peut aller jusqu’à dix ans après la réception.
Pour identifier les malfaçons, les non-conformités ou violations aux règles de l’art de la construction par rapport au contrat, le commanditaire a le droit d’être soutenu par un expert en construction.
Types de missions d’expertise gros œuvre construction maison
Les missions d’un expert en bâtiment sont très étendues. Il peut agir :
- En assistance et conseil technique pour toutes les questions relatives à la construction. Pour illustrer cela, le spécialiste du bâtiment peut aider un propriétaire pour un dégât des eaux face à un expert d’assurance Multi-Risque-Habitation.
- Pour des constats au même titre qu’un officier de justice. L’expert en construction possède une vision technique et une compétence qui lui donnent la possibilité d’établir un rapport d’expertise beaucoup plus précis et pertinent que celui d’un huissier de justice. Ce rapport peut servir dans le cadre d’un processus d’expertise.
- Au sein d’une expertise amiable contradictoire : l’exemple d’un différend avec une société. Toute compagnie ou fabricant a une responsabilité de résultat, respecter les règles d’art, le calendrier, mais aussi ont une responsabilité de conseil. L’expert qui soutient les droits du Maître d’ouvrage met le constructeur face à ses devoirs.
- Dans le cadre d’une expertise judiciaire. Le spécialiste peut aider une des parties face à l’expert judiciaire et aux autres parties adverses.
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Sur quels ouvrages l’expert bâtiment intervient-il ?
Selon ses aptitudes et de ses connaissances, l’expert en construction intervient sur toutes les composantes des travaux, depuis les fondations sur lesquelles sera posé le bâtiment, le gros œuvre, sol, façades, charpente, toit, menuiseries extérieures mais aussi tous les travaux d’intérieur : carreaux, isolation, décoration murale, plomberie, etc.
Les travaux techniques comme le système de chauffage et l’électricité font également partie des domaines d’intervention de l’expert en construction.
Le Bureau d’experts Check my House, par sa présence régionale et son éventail de compétences, peut ainsi satisfaire l’ensemble des problèmes rencontrés lors de la construction d’un projet de construction.
En conclusion sur l’expertise gros œuvre d’une construction :
L’expertise du gros œuvre construction maison lors de la construction d’une maison à Brest est une phase cruciale pour garantir la stabilité et la pérennité de la structure.
En suivant les étapes clés et en choisissant le meilleur cabinet d’expertise, comme Check my House, vous pouvez contourner les risques majeurs et assurer la réussite de votre projet de construction.
N’hésitez pas à solliciter nos professionnels accrédités et diplômés pour vous assister et garantir la qualité de votre prochaine maison.
Comme nous le disons toujours, la confiance n’exclut pas le contrôle, n’est-ce pas ?
