Qu’est-ce que le gros œuvre ?
Le gros œuvre regroupe toutes les parties qui participent à la structure porteuse de la demeure. Il englobe les fondations (non visibles à ce stade), les parois, les planchers, et le toit.
L’importance de contrôler le gros œuvre lors de la construction d’une maison
Contrôler le gros œuvre est primordial pour plusieurs raisons :
Les dangers liés à un contrôle insuffisant sont :
Risques de sécurité : Une construction mal supervisée peut s’effondrer ou présenter des dangers pour les résidents.
Défauts de construction : Des problèmes dans la structure principale peuvent provoquer des fissures, des infiltrations d’eau, et d’autres troubles structurels.
Frais de réparation élevés : Régler des problèmes de gros œuvre après la construction peut être vraiment onéreux.
Les malfaçons et les désordres
Malfaçons (en cours de travaux)
Les bonnes pratiques représentent le « savoir-faire courant » que le client peut attendre des professionnels de la construction. Les spécifications techniques deviennent de plus en plus formalisées dans des textes techniques standardisés (DTU). Ces DTU définissent les conditions techniques de choix et d’application des matériaux et des procédés de construction.
Il est essentiel que l’entreprise de construction respecte ces spécifications et préconisations (étude béton, parasismique, etc.), ainsi que les tolérances prescrites. Si ces contraintes ne sont pas respectées, l’entreprise engage sa responsabilité contractuelle et est contrainte de rectifier les erreurs de construction. Ceci est aussi valable pour le gestionnaire de projet, pour le bâtisseur ou à l’architecte.
A Check my House, nos spécialistes agréés garantissent une adhésion rigoureuse à toutes les normes. Nous agissons lors des travaux en cours pour repérer et corriger tout défaut avant la livraison des travaux
Anomalies
L’origine des problèmes qui touchent le gros œuvre est souvent due à un non-respect des DTU et des recommandations d’utilisation des produits ou matériaux. Les raisons peuvent être financières, mais sont généralement liées à un manque de formation ou à des économies mal judicieuses.
Les anomalies les plus communes comprennent :
- Drainage non conforme aux règles.
- Absence d’études de sol.
- Non respect des normes d’étanchéité des murs enterrés.
- Désordres de fissuration des murs résultant de défauts de mise en œuvre du béton armé ou des montages parpaings ou briques.
- Engorgement des systèmes d’assainissement.
En cas de ces problèmes, vous pouvez signaler un sinistre à votre assurance, qui enverra un expert. Check my House peut vous assister en tant qu’experts indépendants pour répondre techniquement à l’expert choisi par votre compagnie d’assurances. Dans le cas où vous jugeriez que le rapport de cet expert est erroné, vous pouvez demander une nouvelle expertise pour contester les résultats.
La mission d’expertise gros œuvre construction maison à Mérignac par Check my House
Dans une expertise gros œuvre construction maison (33700), l’expert bâtiment de Check my House intervient pour soutenir les prérogatives de son client. Les missions peuvent s’étendre de l’aide et de la recommandation jusqu’à l’évaluation intégrale. Nous procédons à l’examen d’une situation, d’un litige ou d’un sinistre.
À quel moment est-il recommandé de faire une expertise gros œuvre construction maison à Mérignac ?
L’appel à un spécialiste du bâtiment peut se faire dès la phase de conception, pendant la période de chantier, au moment de la réception ou durant la totalité de la période de garantie des ouvrages : GPA (Garantie de Parfait Achèvement), Garantie de Bon Fonctionnement (GBF), et Garantie Décennale.
Le propriétaire peut donc solliciter une indemnisation au bâtisseur qui a réalisé les travaux pendant une période qui peut aller jusqu’à dix ans après la réception.
Pour identifier les malfaçons, les non-respects ou manquements aux bonnes pratiques de la construction par rapport au contrat, le commanditaire a le droit de se faire assister par un expert bâtiment et construction.
Types de missions d’expertise gros œuvre construction maison
Les missions d’un expert en bâtiment sont très étendues. Il peut agir :
- En assistance et conseil technique pour toutes les questions relatives à l’acte de construire. Pour donner un exemple, le spécialiste du bâtiment peut aider un propriétaire pour un sinistre d’eau face à un spécialiste de l’assurance habitation multi-risques.
- En matière de constats au même titre qu’un huissier. L’expert en construction possède une vision technique et une expertise qui lui donnent la possibilité de rédiger un rapport d’expertise beaucoup plus précis et pertinent que celui d’un huissier de justice. Ce rapport peut servir dans le cadre d’une démarche d’expertise.
- Dans le cadre d’une expertise amiable contradictoire : la situation d’un différend avec une entreprise. Toute entreprise ou fabricant ont une obligation de résultat, respecter les règles d’art, le calendrier, mais aussi a un devoir de conseil. Le professionnel qui défend les intérêts du propriétaire du projet met le fabricant face à ses devoirs.
- En expertise judiciaire. Le professionnel peut accompagner une des parties en présence de l’expert judiciaire et aux autres parties adverses.
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Sur quels ouvrages l’expert bâtiment intervient-il ?
Selon ses aptitudes et de ses expertises, l’expert en bâtiment intervient sur toutes les parties d’ouvrages, depuis les bases sur lesquelles sera posé le bâtiment, le gros œuvre, dallage, façades, ossature, toiture, fenêtres et portes mais aussi tous les aménagements intérieurs : carreaux, isolation, revêtement mural, plomberie, etc.
Les travaux techniques comme le chauffage et l’électricité sont aussi inclus des domaines d’intervention de l’expert en construction.
Le Centre d’expertise Check my House, par sa présence régionale et son éventail de compétences, peut ainsi répondre à l’ensemble des problématiques rencontrées lors de la construction d’un ouvrage.
Pour finir sur l’expertise gros œuvre d’une construction :
L’expertise du gros œuvre construction maison lors de la construction d’une maison à Mérignac est une étape indispensable pour garantir la solidité et la pérennité de la structure.
En appliquant les étapes clés et en choisissant le meilleur cabinet d’expertise, comme Check my House, vous pouvez éviter les risques importants et garantir la réussite de votre projet immobilier.
N’hésitez pas à solliciter nos experts accrédités et diplômés pour vous assister et garantir la qualité de votre prochaine maison.
Comme nous ne cessons de le rappeler, la confiance n’exclut pas le contrôle, n’est-ce pas ?
