Qu’est-ce que le gros œuvre ?
Le gros œuvre regroupe tous les éléments qui participent à la structure porteuse de l’habitation. Il englobe la base (non apparente à cette étape), les parois, les sols, et le toit.
Pourquoi de contrôler le gros œuvre lors de la construction d’une maison
Vérifier le gros œuvre est primordial pour plusieurs raisons :
Les risques liés à un contrôle inadéquat sont :
Risques de sécurité : Une structure mal contrôlée peut chuter ou représenter une menace pour les occupants.
Défauts de construction : Des problèmes dans le gros œuvre peuvent entraîner des crevasses, des fuites d’eau, et d’autres troubles structurels.
Frais de réparation élevés : Corriger des soucis de gros œuvre après la construction peut être extrêmement onéreux.
Les malfaçons et les désordres
Malfaçons (en cours de travaux)
Les règles de l’art représentent le « savoir-faire courant » que le client peut espérer des professionnels de la construction. Les spécifications techniques deviennent de plus en plus formalisées dans des textes techniques standardisés (DTU). Ces DTU définissent les exigences techniques de choix et de mise en œuvre des matériaux de construction et des procédés de construction.
Il est crucial que votre constructeur suive ces normes et préconisations (étude béton, parasismique, etc.), ainsi que les tolérances prescrites. Dans le cas où ces exigences ne sont pas remplies, la société met en jeu son obligation contractuelle et est tenue de corriger les défauts de construction. Cela concerne aussi le superviseur du projet, au constructeur ou à l’architecte.
Chez Check my House, nos experts certifiés s’assurent du respect strict de toutes les normes. Nous prenons part aux opérations en phase de construction pour identifier et rectifier toute défaillance avant la finalisation des travaux
Anomalies
Le non-respect des DTU et des conseils d’application des produits ou matériaux est souvent à l’origine des désordres qui perturbent le gros œuvre. Les causes peuvent être économiques, mais sont souvent dues à un manque de formation ou à des économies mal placées.
Les désordres les plus courants incluent :
- Drainage non conforme aux règles.
- Non réalisation des études de sol.
- Non respect des normes d’étanchéité des murs enterrés.
- Désordres de fissuration des murs résultant de défauts de mise en œuvre du béton armé ou des montages parpaings ou briques.
- Blocage des systèmes d’assainissement.
Si vous rencontrez ces anomalies, vous pouvez faire une déclaration de sinistre à votre assureur, qui mandatera un expert. Check my House peut vous assister en tant qu’experts indépendants pour répondre techniquement à l’expert choisi par votre compagnie d’assurances. Si vous considérez que le rapport de cet expert est faux, vous pouvez demander une contre-expertise contradictoire.
La mission d’expertise gros œuvre construction maison à Villenave-d’Ornon par Check my House
Dans une expertise gros œuvre construction maison (33140), l’expert bâtiment de Check my House intervient pour soutenir les prérogatives de son client. Les missions peuvent s’étendre de l’aide et de la recommandation jusqu’à l’appréciation totale. Nous procédons à l’analyse d’une situation, d’un litige ou d’un sinistre.
Quand faire une expertise gros œuvre construction maison à Villenave-d’Ornon ?
Le recours à un spécialiste du bâtiment peut se faire dès la période de planification, pendant la période de chantier, à la réception ou durant la période complète de garantie des ouvrages : GPA (Garantie de Parfait Achèvement), Garantie de Bon Fonctionnement (GBF), et Garantie Décennale.
Le commanditaire peut donc solliciter une indemnisation au bâtisseur qui a réalisé les travaux pendant une période qui peut aller jusqu’à 10 ans après la réception.
Pour détecter les malfaçons, les non-conformités ou violations aux bonnes pratiques de la construction par rapport au contrat, le Maître d’ouvrage a le droit d’être accompagné par un expert bâtiment et construction.
Diverses missions d’expertise gros œuvre construction maison
Les missions d’un expert en bâtiment sont très étendues. Il peut intervenir :
- En assistance et conseil technique pour toutes les questions relatives à l’acte de construire. A titre d’illustration, l’expert en bâtiment peut aider un propriétaire pour un sinistre d’eau face à un expert d’assurance Multi-Risque-Habitation.
- Concernant les constats au même titre qu’un officier de justice. Le professionnel de la construction possède une perspective technique et une compétence qui lui permettent de créer un dossier d’expertise particulièrement plus précis et pertinent que celui d’un huissier de justice. Ce rapport peut servir dans le cadre d’un processus d’expertise.
- Dans le cadre d’une expertise amiable contradictoire : le cas d’un conflit avec une société. Toute société ou fabricant ont une responsabilité de résultat, respecter les règles d’art, le calendrier, mais également ont une responsabilité de conseil. L’expert qui soutient les intérêts du propriétaire du projet met le fabricant face à ses devoirs.
- Au sein d’une expertise judiciaire. Le professionnel peut accompagner une des parties en présence de l’expert judiciaire et aux autres parties adverses.
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Quels sont les ouvrages sur lesquels l’expert bâtiment intervient-il ?
Selon ses aptitudes et de ses expertises, l’expert en bâtiment intervient sur toutes les parties d’ouvrages, depuis les fondations sur lesquelles sera posé le bâtiment, le gros œuvre, dallage, murs extérieurs, charpente, toiture, fenêtres et portes mais aussi tous les aménagements intérieurs : carrelage, isolation, décoration murale, installations sanitaires, etc.
Les aspects techniques comme le chauffage et l’électricité sont aussi inclus des zones de compétence de l’expert en bâtiment.
Le Centre d’expertise Check my House, par sa couverture géographique et son éventail de compétences, peut ainsi répondre à l’ensemble des problématiques rencontrées lors de la construction d’un bâtiment.
Pour finir sur l’expertise gros œuvre d’une construction :
L’expertise gros œuvre construction maison lors de la construction d’une maison à Villenave-d’Ornon est une étape indispensable pour garantir la stabilité et la longévité de la structure.
En respectant les étapes importantes et en choisissant le meilleur cabinet d’expertise, comme Check my House, vous pouvez éviter les grands dangers et sécuriser la réussite de votre projet immobilier.
N’hésitez pas à solliciter nos experts certifiés et diplômés pour vous assister et garantir la qualité de votre future maison.
Comme nous ne cessons de le rappeler, la confiance n’exclut pas le contrôle, n’est-ce pas ?
