Qu’est-ce que le gros œuvre ?
Le gros œuvre englobe toutes les parties qui participent à la structure porteuse de l’habitation. Il englobe la base (non apparente à cette étape), les parois, les planchers, et la toiture.
Pourquoi de contrôler le gros œuvre lors de la construction d’une maison
Vérifier le gros œuvre est primordial pour différentes raisons :
Les risques liés à un contrôle insuffisant sont :
Questions de sécurité : Une structure insuffisamment contrôlée peut s’écrouler ou constituer un danger pour les occupants.
Malfaçons : Des erreurs dans la structure principale peuvent entraîner des crevasses, des fuites d’eau, et d’autres troubles structurels.
Coûts de réparation élevés : Corriger des soucis de gros œuvre après la construction peut être très onéreux.
Les malfaçons et les désordres
Malfaçons (en cours de travaux)
Les normes professionnelles représentent le « savoir-faire courant » que le client peut espérer des experts en bâtiment. Les spécifications techniques deviennent de plus en plus formalisées dans des textes techniques standardisés (DTU). Ces DTU définissent les conditions techniques de choix et d’application des matériaux de construction et des procédés de construction.
Il est crucial que l’entreprise de construction suive ces normes et préconisations (étude béton, parasismique, etc.), ainsi que les tolérances prescrites. Si ces contraintes ne sont pas respectées, la société met en jeu son obligation contractuelle et est tenue de corriger les défauts de construction. Cela concerne aussi le gestionnaire de projet, au constructeur ou à l’architecte.
Au sein de Check my House, nos experts certifiés garantissent une adhésion rigoureuse à toutes les normes. Nous intervenons en cours de travaux pour détecter et corriger toute malfaçon avant la réception des travaux
Anomalies
L’origine des problèmes qui touchent le gros œuvre est souvent due à un non-respect des DTU et des recommandations d’utilisation des produits ou matériaux. Les raisons peuvent être financières, mais sont généralement liées à un manque de formation ou à des économies mal judicieuses.
Les problèmes les plus fréquemment rencontrés sont :
- Drainage non conforme aux règles.
- Absence d’études de sol.
- Non respect des normes d’étanchéité des murs enterrés.
- Désordres de fissuration des murs résultant de défauts de mise en œuvre du béton armé ou des montages parpaings ou briques.
- Encombrement des systèmes d’assainissement.
Si vous faites face à ces désordres, vous pouvez déclarer un sinistre à votre assureur, qui missionnera un expert. Check my House peut vous soutenir en tant que spécialistes indépendants pour fournir des explications techniques à l’expert désigné par votre compagnie d’assurances. Dans le cas où vous jugeriez que le rapport de cet expert est erroné, vous pouvez demander une nouvelle expertise pour contester les résultats.
La mission d’expertise gros œuvre construction maison à Blagnac par Check my House
Dans une expertise gros œuvre construction maison (31700), l’expert bâtiment de Check my House intervient pour protéger les droits de son client. Les missions peuvent aller de l’assistance et du conseil jusqu’à l’appréciation totale. Nous procédons à l’examen d’une situation, d’un litige ou d’un sinistre.
À quel moment est-il recommandé de faire une expertise gros œuvre construction maison à Blagnac ?
L’appel à un expert bâtiment peut se faire à la période de planification, pendant la phase de construction, au moment de la réception ou durant toute la période de garantie des ouvrages : GPA (Garantie de Parfait Achèvement), Garantie de Bon Fonctionnement (GBF), et Garantie Décennale.
Le commanditaire peut donc demander réparation au bâtisseur qui a effectué les travaux pendant une période qui peut aller jusqu’à 10 années après la réception.
Pour relever les malfaçons, les infractions ou violations aux bonnes pratiques de la construction par rapport au contrat, le commanditaire a le droit de se faire assister par un expert bâtiment et construction.
Types de missions d’expertise gros œuvre construction maison
Les missions d’un expert en bâtiment sont très étendues. Il peut participer :
- En assistance et conseil technique pour toutes les questions relatives à la construction. A titre d’illustration, l’expert en bâtiment peut accompagner un propriétaire pour un sinistre d’eau face à un spécialiste de l’assurance habitation multi-risques.
- Pour des constats au même titre qu’un huissier. Le professionnel de la construction possède une vision technique et une compétence qui lui permettent de rédiger un rapport d’expertise particulièrement plus précis et pertinent que celui d’un huissier de justice. Ce rapport peut être utilisé dans le cadre d’une procédure d’expertise.
- En expertise amiable contradictoire : la situation d’un différend avec une entreprise. Toute compagnie ou fabricant ont une obligation de résultat, respecter les règles d’art, le calendrier, mais également ont une obligation de conseil. Le professionnel qui soutient les avantages du propriétaire du projet met le bâtisseur face à ses devoirs.
- Dans le cadre d’une expertise judiciaire. Le spécialiste peut assister une des parties face à l’expert judiciaire et aux autres parties adverses.
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Quels types d’ouvrages l’expert bâtiment intervient-il ?
Selon ses compétences et de ses connaissances, l’expert bâtiment et construction prend en charge toutes les parties d’ouvrages, depuis les bases sur lesquelles sera posé le bâtiment, le gros œuvre, dallage, murs extérieurs, charpente, couverture, fenêtres et portes mais aussi tous les aménagements intérieurs : carrelage, insonorisation, peinture, sanitaire, etc.
Les aspects techniques comme le système de chauffage et l’électricité sont aussi inclus des domaines d’intervention de l’expert en construction.
Le Cabinet d’expertise Check my House, par sa présence régionale et son large panel de compétences, peut ainsi traiter l’ensemble des problèmes rencontrés lors de la construction d’un bâtiment.
En conclusion sur l’expertise gros œuvre d’une construction :
L’expertise du gros œuvre construction maison lors de la construction d’une maison à Blagnac est une phase cruciale pour garantir la stabilité et la longévité de la structure.
En respectant les étapes clés et en choisissant le meilleur cabinet d’expertise, comme Check my House, vous pouvez éviter les risques importants et garantir la réussite de votre projet immobilier.
N’hésitez pas à consulter nos professionnels accrédités et diplômés pour vous accompagner et garantir la qualité de votre future maison.
Comme nous ne cessons de le rappeler, la confiance n’exclut pas le contrôle, n’est-ce pas ?
