Qu’est-ce que le gros œuvre ?
Le gros œuvre englobe toutes les parties qui contribuent à la structure porteuse de la demeure. Il englobe la base (non apparente à cette étape), les parois, les planchers, et le toit.
Pourquoi de contrôler le gros œuvre lors de la construction d’une maison
Contrôler le gros œuvre est primordial pour différentes raisons :
Les risques liés à un contrôle insuffisant sont :
Risques de sécurité : Une structure insuffisamment contrôlée peut s’effondrer ou constituer un danger pour les habitants.
Défauts de construction : Des problèmes dans le gros œuvre peuvent entraîner des crevasses, des pénétrations d’eau, et d’autres désordres structurels.
Frais de réparation élevés : Régler des problèmes de gros œuvre après la construction peut être extrêmement onéreux.
Les malfaçons et les troubles
Malfaçons (en cours de travaux)
Les règles de l’art représentent le « savoir-faire courant » que le consommateur peut exiger des experts en bâtiment. Les normes techniques deviennent de plus en plus formalisées dans des documents techniques unifiés (DTU). Ces DTU définissent les exigences techniques de sélection et de mise en œuvre des matériaux et des méthodes de construction.
Il est essentiel que votre constructeur respecte ces spécifications et recommandations (étude du béton, précautions sismiques, etc.), ainsi que les tolérances prescrites. Si ces conditions ne sont pas suivies, l’entité engage sa responsabilité légale et est tenue de corriger les défauts de construction. Cela concerne aussi le superviseur du projet, au constructeur ou pour le concepteur du bâtiment.
Chez Check my House, nos spécialistes agréés s’assurent du respect strict de toutes les normes. Nous agissons lors des travaux en cours pour repérer et corriger tout défaut avant la livraison des travaux
Anomalies
L’origine des problèmes qui touchent le gros œuvre est souvent due à un non-respect des DTU et des recommandations d’utilisation des produits ou matériaux. Les raisons peuvent être financières, mais sont généralement liées à un manque de formation ou à des économies mal judicieuses.
Les désordres les plus courants incluent :
- Drainage non conforme.
- Non réalisation des études de sol.
- Etanchéité des murs enterrés non conformes aux règlementations.
- Anomalies de fissuration des murs causées par des défauts dans l’utilisation du béton armé ou des assemblages en parpaings ou briques.
- Engorgement des systèmes d’assainissement.
En cas de ces problèmes, vous pouvez signaler un sinistre à votre assurance, qui enverra un expert. Check my House peut vous assister en tant qu’experts indépendants pour répondre techniquement à l’expert choisi par votre compagnie d’assurances. Si vous considérez que le compte-rendu de cet expert est erroné, vous pouvez demander une nouvelle expertise pour contester les résultats.
La mission d’expertise gros œuvre construction maison à Toulouse par Check my House
Dans une expertise gros œuvre construction maison (31000), l’expert bâtiment de Check my House intervient pour soutenir les prérogatives de son client. Les missions peuvent aller de l’assistance et du conseil jusqu’à l’évaluation intégrale. Nous procédons à l’examen d’une situation, d’un litige ou d’un sinistre.
Quel est le meilleur moment pour effectuer une expertise gros œuvre construction maison à Toulouse ?
Le recours à un expert en construction peut se faire à partir de la phase d’études, pendant la période de chantier, à la réception ou pendant la période complète de garantie des ouvrages : Garantie de Parfait Achèvement (GPA), GBF (Garantie de Bon Fonctionnement), et Garantie Décennale.
Le propriétaire peut donc réclamer des dommages et intérêts au bâtisseur qui a réalisé les travaux pendant une période qui peut aller jusqu’à 10 ans après la réception.
Pour détecter les problèmes de construction, les non-conformités ou défauts aux bonnes pratiques de la construction par rapport au contrat, le propriétaire a le droit d’être soutenu par un spécialiste du bâtiment.
Diverses missions d’expertise gros œuvre construction maison
Les missions d’un expert en bâtiment sont très étendues. Il peut participer :
- En assistance et conseil technique pour toutes les questions relatives à la construction. Pour illustrer cela, l’expert en bâtiment peut accompagner un propriétaire pour un sinistre d’eau face à un expert d’assurance Multi-Risque-Habitation.
- Concernant les constats au même titre qu’un huissier. Le spécialiste en construction possède une vision technique et une expertise qui lui permettent d’établir un dossier d’expertise bien plus précis et pertinent que celui d’un huissier de justice. Ce rapport peut être utilisé dans le cadre d’une procédure d’expertise.
- Au sein d’une expertise amiable contradictoire : l’exemple d’un différend avec une entreprise. Toute entreprise ou bâtisseur a une responsabilité de résultat, respecter les règles d’art, le calendrier, mais aussi ont une responsabilité de conseil. Le spécialiste qui protège les intérêts du Maître d’ouvrage met le constructeur face à ses responsabilités.
- Au sein d’une expertise judiciaire. Le professionnel peut accompagner une des parties face à l’expert judiciaire et aux autres parties adverses.
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Sur quels ouvrages l’expert bâtiment intervient-il ?
En fonction de ses compétences et de ses expertises, l’expert en bâtiment s’occupe de toutes les composantes des travaux, depuis les bases sur lesquelles sera posé le bâtiment, le gros œuvre, sol, façades, charpente, toit, fenêtres et portes mais aussi tous les aménagements intérieurs : carreaux, insonorisation, revêtement mural, sanitaire, etc.
Les travaux techniques comme le système de chauffage et l’électricité sont aussi inclus des champs d’action de l’expert en bâtiment.
Le Centre d’expertise Check my House, par sa couverture géographique et son éventail de compétences, peut ainsi satisfaire l’ensemble des problématiques rencontrées lors de la construction d’un projet de construction.
Pour conclure sur l’expertise gros œuvre d’une construction :
L’expertise en gros œuvre construction maison lors de la construction d’une maison à Toulouse est une étape incontournable pour garantir la robustesse et la pérennité de la structure.
En appliquant les phases essentielles et en choisissant le cabinet d’expertise approprié, comme Check my House, vous pouvez contourner les risques importants et assurer la réussite de votre projet immobilier.
N’hésitez pas à consulter nos professionnels accrédités et diplômés pour vous assister et garantir la qualité de votre prochaine maison.
Comme nous le disons toujours, la confiance n’exclut pas le contrôle, n’est-ce pas ?
