Qu’est-ce que le gros œuvre ?
Le gros œuvre comprend toutes les parties qui contribuent à la structure porteuse de l’habitation. Il englobe les fondations (non visibles à ce stade), les murs, les planchers, et le toit.
Pourquoi de contrôler le gros œuvre lors de la construction d’une maison
Contrôler le gros œuvre est essentiel pour différentes raisons :
Les risques liés à un contrôle inadéquat sont :
Risques de sécurité : Une construction mal supervisée peut chuter ou présenter des dangers pour les occupants.
Malfaçons : Des défauts dans le gros œuvre peuvent provoquer des fissures, des infiltrations d’eau, et d’autres désordres structurels.
Coûts de réparation élevés : Corriger des problèmes de gros œuvre après la construction peut être vraiment onéreux.
Les malfaçons et les désordres
Malfaçons (en cours de travaux)
Les normes professionnelles représentent le « savoir-faire courant » que le client peut attendre des spécialistes du bâtiment. Les normes techniques deviennent de plus en plus formalisées dans des textes techniques standardisés (DTU). Ces DTU précisent les exigences techniques de sélection et de mise en œuvre des matériaux et des méthodes de construction.
Il est essentiel que l’entreprise de construction suive ces spécifications et préconisations (étude béton, parasismique, etc.), ainsi que les tolérances prescrites. Dans le cas où ces exigences ne sont pas remplies, l’entité engage sa responsabilité légale et est contrainte de rectifier les erreurs de construction. Cela s’applique également au superviseur du projet, au constructeur ou à l’architecte.
Chez Check my House, nos professionnels accrédités s’assurent du respect strict de toutes les normes. Nous prenons part aux opérations en phase de construction pour identifier et rectifier toute défaillance avant la finalisation des travaux
Problèmes
L’origine des problèmes qui touchent le gros œuvre est souvent due à un non-respect des DTU et des recommandations d’utilisation des produits ou matériaux. L’origine peut être économique, mais est souvent attribuée à un déficit de formation ou à des économies mal dirigées.
Les anomalies les plus communes comprennent :
- Installation de drainage non respectueuse des normes.
- Absence d’études de sol.
- Etanchéité des murs enterrés non conformes aux règlementations.
- Problèmes de fissuration des murs dus à des erreurs dans l’application du béton armé ou des montages en parpaings ou briques.
- Engorgement des systèmes d’assainissement.
Si vous faites face à ces désordres, vous pouvez déclarer un sinistre à votre assureur, qui missionnera un expert. Check my House peut vous assister en tant qu’experts indépendants pour répondre techniquement à l’expert choisi par votre compagnie d’assurances. Dans le cas où vous jugeriez que le compte-rendu de cet expert est faux, vous pouvez demander une nouvelle expertise pour contester les résultats.
La mission d’expertise gros œuvre construction maison à Bagneux par Check my House
Dans une expertise gros œuvre construction maison (92220), l’expert bâtiment de Check my House intervient pour soutenir les prérogatives de son client. Les missions peuvent aller de l’assistance et du conseil jusqu’à l’expertise complète. Nous procédons à l’examen d’une situation, d’un litige ou d’un sinistre.
Quand faire une expertise gros œuvre construction maison à Bagneux ?
L’appel à un expert en construction peut se faire à partir de la période de planification, pendant la phase de construction, au moment de la réception ou pendant la période complète de garantie des ouvrages : Garantie de Parfait Achèvement (GPA), Garantie de Bon Fonctionnement (GBF), et Garantie Décennale.
Le Maître d’ouvrage peut donc réclamer des dommages et intérêts au constructeur qui a effectué les travaux pendant une période qui peut aller jusqu’à 10 ans après la réception.
Pour identifier les malfaçons, les infractions ou violations aux règles de l’art de la construction par rapport au contrat, le Maître d’ouvrage a le droit d’être soutenu par un spécialiste du bâtiment.
Diverses missions d’expertise gros œuvre construction maison
Les missions d’un expert en bâtiment sont très étendues. Il peut intervenir :
- En assistance et conseil technique pour toutes les questions relatives à l’acte de construire. Pour donner un exemple, le spécialiste du bâtiment peut assister un propriétaire pour un dégât des eaux face à un expert d’assurance Multi-Risque-Habitation.
- En matière de constats au même titre qu’un huissier. Le professionnel de la construction possède une perspective technique et une compétence qui lui donnent la possibilité de rédiger un rapport d’expertise beaucoup plus précis et pertinent que celui d’un huissier de justice. Ce rapport peut être utilisé dans le cadre d’un processus d’expertise.
- Au sein d’une expertise amiable contradictoire : le cas d’un litige avec une société. Toute compagnie ou bâtisseur a une obligation de résultat, respecter les règles d’art, le programme, mais aussi a une obligation de conseil. Le professionnel qui défend les avantages du propriétaire du projet met le constructeur face à ses obligations.
- En expertise judiciaire. Le professionnel peut assister une des parties devant l’expert judiciaire et aux autres parties adverses.
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Quels sont les ouvrages sur lesquels l’expert bâtiment intervient-il ?
Selon ses qualifications et de ses connaissances, l’expert en construction s’occupe de toutes les parties d’ouvrages, depuis les fondations sur lesquelles sera posé le bâtiment, le gros œuvre, sol, façades, charpente, toit, fenêtres et portes mais aussi tous les aménagements intérieurs : carreaux, insonorisation, revêtement mural, plomberie, etc.
Les lots techniques comme le système de chauffage et l’électricité sont aussi inclus des domaines d’intervention de l’expert en construction.
Le Centre d’expertise Check my House, par sa couverture géographique et son large panel de compétences, peut ainsi répondre à l’ensemble des difficultés rencontrées lors de la construction d’un ouvrage.
En conclusion sur l’expertise gros œuvre d’une construction :
L’expertise gros œuvre construction maison lors de la construction d’une maison à Bagneux est une étape indispensable pour garantir la stabilité et la longévité de la structure.
En appliquant les étapes clés et en choisissant le bon cabinet d’expertise, comme Check my House, vous pouvez éviter les risques majeurs et assurer la réussite de votre projet de construction.
N’hésitez pas à consulter nos spécialistes certifiés et diplômés pour vous soutenir et garantir la qualité de votre prochaine maison.
Comme nous le disons toujours, la confiance n’exclut pas le contrôle, n’est-ce pas ?
