Gros œuvre : ce que ça recouvre vraiment
Souvent, on confond le gros œuvre avec les finitions. Pourtant, ce n’est pas du tout la même chose.
Ici, on parle de la structure :
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les fondations (ce qui relie la maison au sol),
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le soubassement (vide sanitaire, dalle ou sous-sol),
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les murs porteurs (ce qui tient la maison),
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les planchers (les séparations entre les niveaux),
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la charpente et la toiture,
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les poutres et poteaux.
Bref, tout ce qui fait que la maison tient debout.
Pourquoi c’est encore plus important à Bois-Colombes
À Bois-Colombes, les terrains sont souvent anciens, parfois humides, parfois argileux. Ce n’est pas un secret : dans le quartier des Vallées, plusieurs pavillons ont connu des fissures au fil des années à cause des mouvements de terrain.
Autre exemple : près de la rue des Bourguignons, certains sous-sols ont été victimes d’infiltrations parce que l’étanchéité des murs enterrés n’avait pas été correctement réalisée. Résultat : de l’humidité persistante, des odeurs et des travaux coûteux quelques années après la construction.
Avec une expertise gros œuvre réalisée pendant le chantier, ces problèmes auraient pu être détectés à temps.
Les étapes d’une expertise gros œuvre
Avant même de commencer
Un expert peut intervenir dès la préparation du projet. Il vérifie l’étude de sol (indispensable dans une commune où les terrains réagissent fortement à l’eau), les plans, les calculs de structure. C’est souvent là que les erreurs se glissent : des fondations mal dimensionnées, un vide sanitaire pas prévu alors qu’il aurait été nécessaire.
Pendant les travaux
L’expert se rend sur place à chaque étape clé :
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coulée des fondations,
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élévation des murs,
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mise en place des planchers,
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pose de la charpente.
Il contrôle la qualité des matériaux, le respect des règles de l’art, les DTU. Par exemple : béton trop sec ou trop liquide, armatures mal positionnées, briques mal alignées… Ce sont des détails invisibles pour un particulier mais lourds de conséquences.
Après le gros œuvre
Une fois la maison hors d’eau et hors d’air, l’expert participe à la réception du gros œuvre. C’est le moment où il dresse la liste des réserves : fissures, défauts de planéité, infiltrations visibles, etc.
Les malfaçons que l’on croise souvent
Dans nos expertises à Bois-Colombes et dans les Hauts-de-Seine, nous rencontrons régulièrement :
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des fissures liées à une étude de sol insuffisante,
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des murs de sous-sol mal protégés contre l’eau,
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des planchers qui présentent des désordres à cause d’un béton mal dosé,
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des murs porteurs décalés, qui posent ensuite des problèmes d’alignement pour la toiture.
Ces erreurs, si elles ne sont pas corrigées rapidement, se transforment en litiges coûteux.
Quand faire appel à un expert gros œuvre ?
Plusieurs moments sont stratégiques :
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Avant le chantier : pour vérifier que le projet est bien pensé.
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Pendant : à chaque étape clé.
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À la réception : pour consigner des réserves.
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En cas de litige ou sinistre : pour disposer d’un rapport solide face au constructeur ou à l’assurance.
À Bois-Colombes, où les projets immobiliers sont nombreux, nous voyons régulièrement des familles qui nous appellent trop tard, une fois les désordres installés. Pourtant, anticiper coûte toujours moins cher que réparer.
Les garanties qui protègent le propriétaire
Une maison neuve bénéficie de garanties légales :
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garantie de parfait achèvement (1 an) : couvre tous les désordres signalés,
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garantie biennale (2 ans) : sur les éléments dissociables (portes, volets, équipements),
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garantie décennale (10 ans) : sur tout ce qui menace la solidité de l’ouvrage.
Mais pour que ces garanties jouent vraiment, encore faut-il que les désordres soient bien documentés. C’est là que le rapport d’expertise devient précieux : il sert de preuve, opposable en cas de litige.
Encadré – Qui sommes-nous ?
Check my House accompagne les particuliers partout en France, y compris à Bois-Colombes et dans les Hauts-de-Seine.
Nos experts en bâtiment, certifiés et diplômés, interviennent rapidement pour défendre vos intérêts.
Auteur : Laurent Hojan, fondateur de Check my House
Avis clients : consultez nos avis sur Trustpilot
Zone d’intervention : Bois-Colombes (92270), Hauts-de-Seine et toute la France
FAQ – Expertise gros œuvre à Bois-Colombes
Comment se passe une expertise gros œuvre ?
L’expert vient sur place, observe les fondations, murs, planchers et toiture, puis rédige un rapport clair et exploitable.
Quels documents dois-je préparer ?
Plans, étude de sol, contrat de construction et descriptif technique.
J’ai déjà la garantie décennale, ai-je vraiment besoin d’une expertise ?
Oui, car la garantie n’est efficace que si vous avez un rapport solide prouvant les désordres.
Combien ça coûte ?
Cela dépend de la surface et de la complexité du chantier. Un devis personnalisé est toujours proposé avant intervention.
Puis-je mandater un expert même si je ne suis pas propriétaire ?
Oui, les notaires, avocats ou syndics peuvent eux aussi demander une expertise.
Intervenez-vous dans tout le 92 ?
Oui, Bois-Colombes, mais aussi Asnières, Courbevoie, Levallois, La Garenne-Colombes.
Conclusion : sécuriser son projet
À Bois-Colombes, les projets immobiliers sont nombreux et les prix de l’immobilier élevés. Dans ce contexte, mieux vaut investir dans une expertise gros œuvre que de se retrouver avec des fissures, des infiltrations ou un litige long et coûteux.
L’expertise, c’est un peu l’assurance sérénité : un regard indépendant qui vous dit si votre maison est construite dans les règles.
Vous préparez un projet à Bois-Colombes ? Contactez dès aujourd’hui un expert en construction de Check my House pour sécuriser votre investissement.
