Qu’est-ce que le gros œuvre ?
Le gros œuvre comprend tous les éléments qui participent à la structure porteuse de l’habitation. Il regroupe les fondations (non visibles à ce stade), les murs, les sols, et le toit.
L’importance de contrôler le gros œuvre lors de la construction d’une maison
Contrôler le gros œuvre est primordial pour différentes raisons :
Les dangers liés à un contrôle insuffisant sont :
Risques de sécurité : Une structure insuffisamment contrôlée peut s’écrouler ou présenter des dangers pour les résidents.
Problèmes de construction : Des problèmes dans le gros œuvre peuvent provoquer des crevasses, des infiltrations d’eau, et d’autres problèmes de structure.
Frais de réparation élevés : Corriger des soucis de gros œuvre après la construction peut être extrêmement cher.
Les malfaçons et les désordres
Malfaçons (en cours de travaux)
Les bonnes pratiques représentent le « savoir-faire courant » que le consommateur peut exiger des spécialistes du bâtiment. Les spécifications techniques sont de plus en plus codifiées dans des textes techniques standardisés (DTU). Ces DTU précisent les conditions techniques de choix et de mise en œuvre des matériaux de construction et des méthodes de construction.
Il est essentiel que votre constructeur suive ces normes et préconisations (étude béton, parasismique, etc.), ainsi que les tolérances stipulées. Si ces conditions ne sont pas suivies, la société met en jeu son obligation contractuelle et est tenue de corriger les défauts de construction. Cela s’applique également au maître d’œuvre, pour le bâtisseur ou à l’architecte.
A Check my House, nos experts certifiés garantissent une adhésion rigoureuse à toutes les normes. Nous intervenons en cours de travaux pour détecter et corriger toute malfaçon avant la réception des travaux
Anomalies
Le non-respect des DTU et des conseils d’application des produits ou matériaux est souvent à l’origine des désordres qui perturbent le gros œuvre. L’origine peut être économique, mais est souvent attribuée à un déficit de formation ou à des économies mal dirigées.
Les anomalies les plus communes comprennent :
- Drainage non conforme.
- Non réalisation des études de sol.
- Etanchéité des murs enterrés non conformes aux règlementations.
- Problèmes de fissuration des murs dus à des erreurs dans l’application du béton armé ou des montages en parpaings ou briques.
- Encombrement des systèmes d’assainissement.
Si vous rencontrez ces anomalies, vous pouvez faire une déclaration de sinistre à votre assureur, qui mandatera un expert. Check my House peut vous soutenir en tant que spécialistes indépendants pour fournir des explications techniques à l’expert désigné par votre compagnie d’assurances. Dans le cas où vous jugeriez que le compte-rendu de cet expert est faux, vous pouvez demander une contre-expertise contradictoire.
La mission d’expertise gros œuvre construction maison à Courbevoie par Check my House
Dans une expertise gros œuvre construction maison (92400), l’expert bâtiment de Check my House intervient pour protéger les droits de son client. Les missions peuvent aller de l’assistance et du conseil jusqu’à l’appréciation totale. Nous procédons à l’étude approfondie d’une situation, d’un litige ou d’un sinistre.
Quand faire une expertise gros œuvre construction maison à Courbevoie ?
L’appel à un expert en construction peut se faire à la phase de conception, pendant la phase de construction, à la réception ou pendant toute la période de garantie des ouvrages : Garantie de Parfait Achèvement (GPA), Garantie de Bon Fonctionnement (GBF), et Garantie Décennale.
Le Maître d’ouvrage peut donc solliciter une indemnisation au bâtisseur qui a réalisé les travaux pendant une période qui peut aller jusqu’à dix ans après la réception.
Pour relever les défauts de construction, les non-conformités ou défauts aux bonnes pratiques de la construction par rapport au contrat, le Maître d’ouvrage a le droit d’être soutenu par un spécialiste du bâtiment.
Diverses missions d’expertise gros œuvre construction maison
Les missions d’un expert en bâtiment sont très étendues. Il peut participer :
- En assistance et conseil technique pour toutes les questions relatives à l’acte de construire. Pour illustrer cela, le spécialiste du bâtiment peut assister un propriétaire pour un sinistre d’eau face à un expert d’assurance Multi-Risque-Habitation.
- En matière de constats au même titre qu’un huissier. Le spécialiste en construction possède une vision technique et une compétence qui lui permettent de créer un dossier d’expertise bien plus précis et pertinent que celui d’un huissier de justice. Ce rapport peut servir dans le cadre d’une procédure d’expertise.
- En expertise amiable contradictoire : le cas d’un conflit avec une entreprise. Toute compagnie ou fabricant a une responsabilité de résultat, respecter les règles d’art, le planning, mais également ont une obligation de conseil. Le spécialiste qui soutient les intérêts du propriétaire du projet met le bâtisseur face à ses obligations.
- Dans le cadre d’une expertise judiciaire. Le professionnel peut aider une des parties en présence de l’expert judiciaire et aux autres parties adverses.
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Sur quels ouvrages l’expert bâtiment intervient-il ?
Compte tenu de ses compétences et de ses connaissances, l’expert bâtiment et construction intervient sur toutes les parties d’ouvrages, depuis les fondations sur lesquelles sera posé le bâtiment, le gros œuvre, plancher, murs extérieurs, structure, couverture, menuiseries extérieures mais aussi tous les aménagements intérieurs : revêtement de sol, isolation, revêtement mural, sanitaire, etc.
Les aspects techniques comme le chauffage et l’électricité font également partie des domaines d’intervention de l’expert en construction.
Le Centre d’expertise Check my House, par sa couverture géographique et son éventail de compétences, peut ainsi satisfaire l’ensemble des problèmes rencontrés lors de la construction d’un ouvrage.
Pour conclure sur l’expertise gros œuvre d’une construction :
L’expertise du gros œuvre construction maison lors de la construction d’une maison à Courbevoie est une étape incontournable pour garantir la robustesse et la durabilité de la structure.
En appliquant les phases essentielles et en choisissant le cabinet d’expertise approprié, comme Check my House, vous pouvez prévenir les grands dangers et sécuriser la réussite de votre projet de construction.
N’hésitez pas à solliciter nos spécialistes qualifiés et diplômés pour vous soutenir et garantir la qualité de votre prochaine maison.
Comme nous le disons toujours, la confiance n’exclut pas le contrôle, n’est-ce pas ?
