Qu’est-ce que le gros œuvre ?
Le gros œuvre englobe tous les éléments qui contribuent à la structure porteuse de la demeure. Il regroupe la base (non apparente à cette étape), les parois, les planchers, et le toit.
L’importance de contrôler le gros œuvre lors de la construction d’une maison
Vérifier le gros œuvre est essentiel pour plusieurs raisons :
Les risques liés à un contrôle insuffisant sont :
Problèmes de sécurité : Une structure insuffisamment contrôlée peut chuter ou constituer un danger pour les habitants.
Problèmes de construction : Des erreurs dans le gros œuvre peuvent entraîner des fissures, des fuites d’eau, et d’autres désordres structurels.
Frais de réparation élevés : Régler des soucis de gros œuvre après la construction peut être extrêmement onéreux.
Les malfaçons et les troubles
Malfaçons (en cours de travaux)
Les bonnes pratiques représentent le « savoir-faire courant » que le client peut attendre des professionnels de la construction. Les normes techniques sont de plus en plus codifiées dans des textes techniques standardisés (DTU). Ces DTU précisent les exigences techniques de choix et d’application des matériaux et des procédés de construction.
Il est essentiel que l’entreprise de construction respecte ces spécifications et préconisations (étude béton, parasismique, etc.), ainsi que les tolérances stipulées. Si ces contraintes ne sont pas respectées, la société met en jeu son obligation contractuelle et est dans l’obligation de remédier aux malfaçons. Cela concerne aussi le superviseur du projet, pour le bâtisseur ou pour le concepteur du bâtiment.
A Check my House, nos spécialistes agréés veillent à ce que toutes les normes soient respectées scrupuleusement. Nous intervenons en cours de travaux pour détecter et corriger toute malfaçon avant la réception des travaux
Problèmes
L’origine des problèmes qui touchent le gros œuvre est souvent due à un non-respect des DTU et des recommandations d’utilisation des produits ou matériaux. Les causes peuvent être économiques, mais sont souvent dues à un manque de formation ou à des économies mal placées.
Les anomalies les plus communes comprennent :
- Installation de drainage non respectueuse des normes.
- Absence d’études de sol.
- Etanchéité des murs enterrés non conformes aux règlementations.
- Désordres de fissuration des murs résultant de défauts de mise en œuvre du béton armé ou des montages parpaings ou briques.
- Engorgement des systèmes d’assainissement.
Si vous rencontrez ces anomalies, vous pouvez faire une déclaration de sinistre à votre assureur, qui mandatera un expert. Check my House peut vous soutenir en tant que spécialistes indépendants pour fournir des explications techniques à l’expert désigné par votre compagnie d’assurances. Si vous considérez que le compte-rendu de cet expert est faux, vous pouvez demander une contre-expertise contradictoire.
La mission d’expertise gros œuvre construction maison à Malakoff par Check my House
Dans une expertise gros œuvre construction maison (92240), l’expert bâtiment de Check my House intervient pour défendre les intérêts de son client. Les missions peuvent s’étendre de l’aide et de la recommandation jusqu’à l’évaluation intégrale. Nous procédons à l’analyse d’une situation, d’un litige ou d’un sinistre.
Quand faire une expertise gros œuvre construction maison à Malakoff ?
Le recours à un expert bâtiment peut se faire à la période de planification, pendant la période de chantier, au moment de la réception ou pendant toute la période de garantie des ouvrages : Garantie de Parfait Achèvement (GPA), GBF (Garantie de Bon Fonctionnement), et Garantie Décennale.
Le propriétaire peut donc demander réparation au bâtisseur qui a réalisé les travaux pendant une période qui peut aller jusqu’à 10 années après la réception.
Pour relever les problèmes de construction, les non-respects ou manquements aux normes professionnelles de la construction par rapport au contrat, le commanditaire a le droit d’être soutenu par un spécialiste du bâtiment.
Diverses missions d’expertise gros œuvre construction maison
Les missions d’un expert en bâtiment sont très étendues. Il peut participer :
- En assistance et conseil technique pour toutes les questions relatives à l’acte de construire. Pour donner un exemple, le spécialiste du bâtiment peut aider un propriétaire pour un sinistre d’eau face à un spécialiste de l’assurance habitation multi-risques.
- Pour des constats au même titre qu’un officier de justice. Le spécialiste en construction possède une vision technique et une expertise qui lui donnent la possibilité d’établir un rapport d’expertise beaucoup plus précis et pertinent que celui d’un officier de justice. Ce rapport peut être utile dans le cadre d’une démarche d’expertise.
- En expertise amiable contradictoire : le cas d’un litige avec une entreprise. Toute compagnie ou bâtisseur ont une obligation de résultat, se conformer aux règles d’art, le programme, mais aussi a un devoir de conseil. Le professionnel qui défend les intérêts du Maître d’ouvrage met le bâtisseur face à ses responsabilités.
- Dans le cadre d’une expertise judiciaire. Le spécialiste peut aider une des parties face à l’expert judiciaire et aux autres parties adverses.
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Quels sont les ouvrages sur lesquels l’expert bâtiment intervient-il ?
Compte tenu de ses compétences et de ses expertises, l’expert en construction intervient sur toutes les parties d’ouvrages, depuis les bases sur lesquelles sera posé le bâtiment, le gros œuvre, plancher, façades, ossature, couverture, fenêtres et portes mais aussi tous les aménagements intérieurs : revêtement de sol, insonorisation, décoration murale, plomberie, etc.
Les travaux techniques comme le chauffage et l’électricité sont aussi inclus des domaines d’intervention de l’expert en bâtiment.
Le Bureau d’experts Check my House, par sa présence régionale et son éventail de compétences, peut ainsi répondre à l’ensemble des problématiques rencontrées lors de la construction d’un projet de construction.
Pour finir sur l’expertise gros œuvre d’une construction :
L’expertise gros œuvre construction maison lors de la construction d’une maison à Malakoff est une étape incontournable pour garantir la stabilité et la durabilité de la structure.
En suivant les étapes importantes et en choisissant le bon cabinet d’expertise, comme Check my House, vous pouvez contourner les risques majeurs et garantir la réussite de votre projet de construction.
N’hésitez pas à faire appel à nos spécialistes qualifiés et diplômés pour vous assister et garantir la qualité de votre nouvelle maison.
Comme nous avons coutume de dire, la confiance n’exclut pas le contrôle, n’est-ce pas ?
