Qu’est-ce que le gros œuvre ?
Le gros œuvre comprend toutes les parties qui contribuent à la structure porteuse de l’habitation. Il regroupe la base (non apparente à cette étape), les parois, les sols, et la toiture.
L’importance de contrôler le gros œuvre lors de la construction d’une maison
Vérifier le gros œuvre est primordial pour plusieurs raisons :
Les risques liés à un manque de contrôle sont :
Questions de sécurité : Une structure mal contrôlée peut s’écrouler ou constituer un danger pour les résidents.
Défauts de construction : Des problèmes dans la structure principale peuvent entraîner des crevasses, des pénétrations d’eau, et d’autres désordres structurels.
Coûts de réparation élevés : Régler des soucis de gros œuvre après la construction peut être vraiment onéreux.
Les malfaçons et les troubles
Malfaçons (en cours de travaux)
Les normes professionnelles représentent le « savoir-faire courant » que le consommateur peut espérer des spécialistes du bâtiment. Les normes techniques sont de plus en plus codifiées dans des documents techniques unifiés (DTU). Ces DTU précisent les exigences techniques de sélection et de mise en œuvre des matériaux de construction et des méthodes de construction.
Il est crucial que l’entreprise de construction suive ces normes et préconisations (étude béton, parasismique, etc.), ainsi que les tolérances prescrites. Si ces contraintes ne sont pas respectées, la société met en jeu son obligation contractuelle et est dans l’obligation de remédier aux malfaçons. Cela concerne aussi le maître d’œuvre, pour le bâtisseur ou à l’architecte.
Au sein de Check my House, nos experts certifiés veillent à ce que toutes les normes soient respectées scrupuleusement. Nous intervenons en cours de travaux pour détecter et corriger toute malfaçon avant la réception des travaux
Anomalies
Le non-respect des DTU et des conseils d’application des produits ou matériaux est souvent à l’origine des désordres qui perturbent le gros œuvre. Les causes peuvent être économiques, mais sont souvent dues à un manque de formation ou à des économies mal placées.
Les désordres les plus courants incluent :
- Installation de drainage non respectueuse des normes.
- Études de sol non réalisées.
- Non respect des normes d’étanchéité des murs enterrés.
- Problèmes de fissuration des murs dus à des erreurs dans l’application du béton armé ou des montages en parpaings ou briques.
- Engorgement des systèmes d’assainissement.
En cas de ces problèmes, vous pouvez signaler un sinistre à votre assurance, qui enverra un expert. Check my House peut vous aider comme experts indépendants pour apporter des réponses techniques à l’expert mandaté par votre assureur. Si vous estimez que le compte-rendu de cet expert est faux, vous pouvez demander une nouvelle expertise pour contester les résultats.
La mission d’expertise gros œuvre construction maison à Montrouge par Check my House
Dans une expertise gros œuvre construction maison (92120), l’expert bâtiment de Check my House intervient pour protéger les droits de son client. Les missions peuvent s’étendre de l’aide et de la recommandation jusqu’à l’appréciation totale. Nous procédons à l’examen d’une situation, d’un litige ou d’un sinistre.
À quel moment est-il recommandé de faire une expertise gros œuvre construction maison à Montrouge ?
L’appel à un expert en construction peut se faire dès la période de planification, pendant la période de chantier, au moment de la réception ou durant la période complète de garantie des ouvrages : Garantie de Parfait Achèvement (GPA), Garantie de Bon Fonctionnement (GBF), et Garantie Décennale.
Le Maître d’ouvrage peut donc réclamer des dommages et intérêts au bâtisseur qui a effectué les travaux pendant une période qui peut aller jusqu’à dix ans après la réception.
Pour identifier les défauts de construction, les non-conformités ou violations aux normes professionnelles de la construction par rapport au contrat, le propriétaire a le droit de se faire assister par un spécialiste du bâtiment.
Diverses missions d’expertise gros œuvre construction maison
Les missions d’un expert en bâtiment sont très étendues. Il peut participer :
- En assistance et conseil technique pour toutes les questions relatives à l’édification d’une maison. Pour donner un exemple, l’expert en bâtiment peut assister un propriétaire pour un dégât des eaux face à un expert d’assurance Multi-Risque-Habitation.
- En matière de constats au même titre qu’un officier de justice. Le professionnel de la construction possède une perspective technique et une compétence qui lui donnent la possibilité de créer un rapport d’expertise beaucoup plus précis et pertinent que celui d’un huissier de justice. Ce rapport peut être utile dans le cadre d’un processus d’expertise.
- Dans le cadre d’une expertise amiable contradictoire : l’exemple d’un différend avec une société. Toute compagnie ou constructeur ont une obligation de résultat, se conformer aux règles d’art, le calendrier, mais également ont un devoir de conseil. Le spécialiste qui défend les avantages du Maître d’ouvrage met le constructeur face à ses obligations.
- En expertise judiciaire. Le professionnel peut accompagner une des parties en présence de l’expert judiciaire et aux autres parties adverses.
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Sur quels ouvrages l’expert bâtiment intervient-il ?
Selon ses qualifications et de ses expertises, l’expert en construction s’occupe de toutes les composantes des travaux, depuis les fondations sur lesquelles sera posé le bâtiment, le gros œuvre, sol, façades, structure, toiture, fenêtres et portes mais aussi tous les travaux d’intérieur : carreaux, insonorisation, peinture, sanitaire, etc.
Les aspects techniques comme le système de chauffage et l’électricité sont aussi inclus des zones de compétence de l’expert en construction.
Le Bureau d’experts Check my House, par sa couverture géographique et son large panel de compétences, peut ainsi satisfaire l’ensemble des problématiques rencontrées lors de la construction d’un projet de construction.
Pour conclure sur l’expertise gros œuvre d’une construction :
L’expertise du gros œuvre construction maison lors de la construction d’une maison à Montrouge est une étape incontournable pour garantir la solidité et la durabilité de la structure.
En suivant les phases essentielles et en choisissant le cabinet d’expertise approprié, comme Check my House, vous pouvez contourner les risques importants et garantir la réussite de votre projet immobilier.
N’hésitez pas à solliciter nos professionnels certifiés et diplômés pour vous assister et garantir la qualité de votre prochaine maison.
Comme nous avons coutume de dire, la confiance n’exclut pas le contrôle, n’est-ce pas ?
