Qu’est-ce que le gros œuvre ?
Le gros œuvre englobe tous les éléments qui participent à la structure porteuse de la maison. Il regroupe les fondations (non visibles à ce stade), les murs, les planchers, et le toit.
L’importance de contrôler le gros œuvre lors de la construction d’une maison
Contrôler le gros œuvre est essentiel pour plusieurs raisons :
Les risques liés à un contrôle insuffisant sont :
Risques de sécurité : Une structure insuffisamment contrôlée peut chuter ou constituer un danger pour les résidents.
Malfaçons : Des défauts dans le gros œuvre peuvent provoquer des crevasses, des fuites d’eau, et d’autres troubles structurels.
Coûts de réparation élevés : Corriger des soucis de gros œuvre après la construction peut être vraiment onéreux.
Les malfaçons et les désordres
Malfaçons (en cours de travaux)
Les bonnes pratiques représentent le « savoir-faire courant » que le consommateur peut attendre des spécialistes du bâtiment. Les spécifications techniques deviennent de plus en plus formalisées dans des documents techniques unifiés (DTU). Ces DTU définissent les conditions techniques de choix et de mise en œuvre des matériaux et des procédés de construction.
Il est crucial que l’entreprise de construction respecte ces spécifications et recommandations (étude du béton, précautions sismiques, etc.), ainsi que les tolérances stipulées. Si ces contraintes ne sont pas respectées, l’entreprise engage sa responsabilité contractuelle et est dans l’obligation de remédier aux malfaçons. Cela s’applique également au superviseur du projet, pour le bâtisseur ou pour le concepteur du bâtiment.
Chez Check my House, nos professionnels accrédités s’assurent du respect strict de toutes les normes. Nous agissons lors des travaux en cours pour repérer et corriger tout défaut avant la livraison des travaux
Anomalies
Le fait de ne pas respecter les DTU et les préconisations de mise en œuvre des produits ou matériaux est souvent à l’origine des désordres qui affectent le gros œuvre. Les causes peuvent être économiques, mais sont souvent dues à un manque de formation ou à des économies mal placées.
Les problèmes les plus fréquemment rencontrés sont :
- Drainage non conforme.
- Études de sol non réalisées.
- Non respect des normes d’étanchéité des murs enterrés.
- Désordres de fissuration des murs résultant de défauts de mise en œuvre du béton armé ou des montages parpaings ou briques.
- Encombrement des systèmes d’assainissement.
Si vous rencontrez ces anomalies, vous pouvez faire une déclaration de sinistre à votre assureur, qui mandatera un expert. Check my House peut vous soutenir en tant que spécialistes indépendants pour fournir des explications techniques à l’expert désigné par votre compagnie d’assurances. Si vous estimez que le rapport de cet expert est erroné, vous pouvez demander une nouvelle expertise pour contester les résultats.
La mission d’expertise gros œuvre construction maison en Ille-et-Vilaine par Check my House
Dans une expertise gros œuvre construction maison (35), l’expert bâtiment de Check my House intervient pour protéger les droits de son client. Les missions peuvent s’étendre de l’aide et de la recommandation jusqu’à l’appréciation totale. Nous procédons à l’analyse d’une situation, d’un litige ou d’un sinistre.
Quand faire une expertise gros œuvre construction maison en Ille-et-Vilaine ?
Le recours à un spécialiste du bâtiment peut se faire à partir de la phase d’études, pendant la phase de travaux, à la réception ou pendant la totalité de la période de garantie des ouvrages : GPA (Garantie de Parfait Achèvement), Garantie de Bon Fonctionnement (GBF), et Garantie Décennale.
Le Maître d’ouvrage peut donc solliciter une indemnisation au constructeur qui a réalisé les travaux pendant une période qui peut aller jusqu’à 10 ans après la réception.
Pour détecter les problèmes de construction, les infractions ou manquements aux règles de l’art de la construction par rapport au contrat, le Maître d’ouvrage a le droit d’être accompagné par un spécialiste du bâtiment.
Types de missions d’expertise gros œuvre construction maison
Les missions d’un expert en bâtiment sont très étendues. Il peut agir :
- En assistance et conseil technique pour toutes les questions relatives à la construction. A titre d’illustration, le spécialiste du bâtiment peut aider un propriétaire pour un dégât des eaux face à un spécialiste de l’assurance habitation multi-risques.
- Concernant les constats au même titre qu’un huissier. Le professionnel de la construction possède une perspective technique et une compétence qui lui donnent la possibilité d’établir un rapport d’expertise bien plus précis et pertinent que celui d’un huissier de justice. Ce rapport peut être utile dans le cadre d’une procédure d’expertise.
- En expertise amiable contradictoire : l’exemple d’un conflit avec une entreprise. Toute compagnie ou bâtisseur ont une responsabilité de résultat, se conformer aux règles d’art, le planning, mais aussi a une responsabilité de conseil. Le professionnel qui protège les droits du propriétaire du projet met le constructeur face à ses devoirs.
- Au sein d’une expertise judiciaire. L’expert peut aider une des parties en présence de l’expert judiciaire et aux autres parties adverses.
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Sur quels ouvrages l’expert bâtiment intervient-il ?
En fonction de ses qualifications et de ses expertises, l’expert bâtiment et construction s’occupe de toutes les parties d’ouvrages, depuis les socles sur lesquelles sera posé le bâtiment, le gros œuvre, plancher, murs extérieurs, ossature, toiture, fenêtres et portes mais aussi tous les travaux d’intérieur : revêtement de sol, insonorisation, revêtement mural, sanitaire, etc.
Les aspects techniques comme le système de chauffage et l’électricité font également partie des champs d’action de l’expert en construction.
Le Cabinet d’expertise Check my House, par sa présence régionale et son éventail de compétences, peut ainsi traiter l’ensemble des problèmes rencontrés lors de la construction d’un ouvrage.
En conclusion sur l’expertise gros œuvre d’une construction :
L’expertise en gros œuvre construction maison lors de la construction d’une maison en Ille-et-Vilaine est une étape indispensable pour garantir la robustesse et la longévité de la structure.
En suivant les étapes clés et en choisissant le cabinet d’expertise approprié, comme Check my House, vous pouvez contourner les risques majeurs et garantir la réussite de votre projet de construction.
N’hésitez pas à solliciter nos professionnels accrédités et diplômés pour vous soutenir et garantir la qualité de votre nouvelle maison.
Comme nous avons coutume de dire, la confiance n’exclut pas le contrôle, n’est-ce pas ?
