Qu’est-ce que le gros œuvre ?
Le gros œuvre englobe toutes les parties qui contribuent à la structure porteuse de la maison. Il englobe la base (non apparente à cette étape), les parois, les sols, et le toit.
Pourquoi de contrôler le gros œuvre lors de la construction d’une maison
Vérifier le gros œuvre est primordial pour plusieurs raisons :
Les risques liés à un contrôle insuffisant sont :
Risques de sécurité : Une structure insuffisamment contrôlée peut chuter ou constituer un danger pour les résidents.
Défauts de construction : Des défauts dans la structure principale peuvent provoquer des crevasses, des fuites d’eau, et d’autres problèmes de structure.
Frais de réparation élevés : Régler des soucis de gros œuvre après la construction peut être extrêmement cher.
Les malfaçons et les désordres
Malfaçons (en cours de travaux)
Les normes professionnelles représentent le « savoir-faire courant » que le consommateur peut espérer des spécialistes du bâtiment. Les normes techniques deviennent de plus en plus formalisées dans des documents techniques unifiés (DTU). Ces DTU définissent les exigences techniques de choix et de mise en œuvre des matériaux et des procédés de construction.
Il est essentiel que votre constructeur suive ces spécifications et recommandations (étude du béton, précautions sismiques, etc.), ainsi que les tolérances stipulées. Si ces contraintes ne sont pas respectées, la société met en jeu son obligation contractuelle et est contrainte de rectifier les erreurs de construction. Cela concerne aussi le superviseur du projet, pour le bâtisseur ou pour le concepteur du bâtiment.
Au sein de Check my House, nos experts certifiés s’assurent du respect strict de toutes les normes. Nous prenons part aux opérations en phase de construction pour identifier et rectifier toute défaillance avant la finalisation des travaux
Désordres
Le non-respect des DTU et des conseils d’application des produits ou matériaux est souvent à l’origine des désordres qui perturbent le gros œuvre. L’origine peut être économique, mais est souvent attribuée à un déficit de formation ou à des économies mal dirigées.
Les désordres les plus courants incluent :
- Drainage non conforme aux règles.
- Non réalisation des études de sol.
- Étanchéité des murs enterrés non conforme.
- Anomalies de fissuration des murs causées par des défauts dans l’utilisation du béton armé ou des assemblages en parpaings ou briques.
- Blocage des systèmes d’assainissement.
Si vous rencontrez ces anomalies, vous pouvez faire une déclaration de sinistre à votre assureur, qui mandatera un expert. Check my House peut vous aider comme experts indépendants pour apporter des réponses techniques à l’expert mandaté par votre assureur. Dans le cas où vous jugeriez que le compte-rendu de cet expert est faux, vous pouvez demander une contre-expertise contradictoire.
La mission d’expertise gros œuvre construction maison à Rennes par Check my House
Dans une expertise gros œuvre construction maison (35000), l’expert bâtiment de Check my House intervient pour défendre les intérêts de son client. Les missions peuvent varier de l’appui et de la suggestion jusqu’à l’évaluation intégrale. Nous procédons à l’analyse d’une situation, d’un litige ou d’un sinistre.
Quand faire une expertise gros œuvre construction maison à Rennes ?
L’appel à un expert bâtiment peut se faire à partir de la phase de conception, pendant la phase de construction, à la réception ou durant la totalité de la période de garantie des ouvrages : Garantie de Parfait Achèvement (GPA), Garantie de Bon Fonctionnement (GBF), et Garantie Décennale.
Le Maître d’ouvrage peut donc solliciter une indemnisation au bâtisseur qui a effectué les travaux pendant une période qui peut aller jusqu’à 10 ans après la réception.
Pour détecter les malfaçons, les non-respects ou manquements aux règles de l’art de la construction par rapport au contrat, le commanditaire a le droit d’être accompagné par un expert bâtiment et construction.
Types de missions d’expertise gros œuvre construction maison
Les missions d’un expert en bâtiment sont très étendues. Il peut participer :
- En assistance et conseil technique pour toutes les questions relatives à l’édification d’une maison. A titre d’illustration, le spécialiste du bâtiment peut accompagner un propriétaire pour un sinistre d’eau face à un spécialiste de l’assurance habitation multi-risques.
- En matière de constats au même titre qu’un huissier. Le spécialiste en construction possède une vision technique et une expertise qui lui donnent la possibilité de rédiger un rapport d’expertise beaucoup plus précis et pertinent que celui d’un huissier de justice. Ce rapport peut être utilisé dans le cadre d’une démarche d’expertise.
- Au sein d’une expertise amiable contradictoire : le cas d’un conflit avec une société. Toute société ou bâtisseur ont une responsabilité de résultat, se conformer aux règles d’art, le programme, mais aussi a un devoir de conseil. L’expert qui défend les intérêts du Maître d’ouvrage met le constructeur face à ses responsabilités.
- Dans le cadre d’une expertise judiciaire. L’expert peut accompagner une des parties face à l’expert judiciaire et aux autres parties adverses.
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Quels types d’ouvrages l’expert bâtiment intervient-il ?
Compte tenu de ses compétences et de ses connaissances, l’expert bâtiment et construction prend en charge toutes les composantes des travaux, depuis les bases sur lesquelles sera posé le bâtiment, le gros œuvre, dallage, murs extérieurs, charpente, toiture, fenêtres et portes mais aussi tous les aménagements intérieurs : revêtement de sol, isolation, décoration murale, sanitaire, etc.
Les travaux techniques comme le chauffage et l’électricité sont aussi inclus des domaines d’intervention de l’expert bâtiment.
Le Centre d’expertise Check my House, par sa présence régionale et son éventail de compétences, peut ainsi répondre à l’ensemble des problématiques rencontrées lors de la construction d’un projet de construction.
Pour finir sur l’expertise gros œuvre d’une construction :
L’expertise du gros œuvre construction maison lors de la construction d’une maison à Rennes est une phase cruciale pour garantir la solidité et la pérennité de la structure.
En appliquant les phases essentielles et en choisissant le meilleur cabinet d’expertise, comme Check my House, vous pouvez éviter les risques importants et garantir la réussite de votre projet de construction.
N’hésitez pas à faire appel à nos spécialistes accrédités et diplômés pour vous accompagner et garantir la qualité de votre nouvelle maison.
Comme nous avons coutume de dire, la confiance n’exclut pas le contrôle, n’est-ce pas ?
