Qu’est-ce que le gros œuvre ?
Le gros œuvre englobe toutes les parties qui participent à la structure porteuse de la maison. Il englobe les fondations (non visibles à ce stade), les murs, les sols, et la toiture.
L’importance de contrôler le gros œuvre lors de la construction d’une maison
Contrôler le gros œuvre est essentiel pour différentes raisons :
Les risques liés à un contrôle inadéquat sont :
Questions de sécurité : Une structure insuffisamment contrôlée peut s’effondrer ou présenter des dangers pour les habitants.
Problèmes de construction : Des problèmes dans le gros œuvre peuvent entraîner des crevasses, des pénétrations d’eau, et d’autres désordres structurels.
Frais de réparation élevés : Corriger des soucis de gros œuvre après la construction peut être vraiment onéreux.
Les malfaçons et les désordres
Malfaçons (en cours de travaux)
Les normes professionnelles représentent le « savoir-faire courant » que le consommateur peut exiger des spécialistes du bâtiment. Les normes techniques deviennent de plus en plus formalisées dans des textes techniques standardisés (DTU). Ces DTU définissent les exigences techniques de choix et de mise en œuvre des matériaux et des méthodes de construction.
Il est crucial que votre constructeur respecte ces spécifications et recommandations (étude du béton, précautions sismiques, etc.), ainsi que les tolérances prescrites. Dans le cas où ces exigences ne sont pas remplies, l’entreprise engage sa responsabilité contractuelle et est contrainte de rectifier les erreurs de construction. Ceci est aussi valable pour le maître d’œuvre, au constructeur ou pour le concepteur du bâtiment.
Au sein de Check my House, nos spécialistes agréés veillent à ce que toutes les normes soient respectées scrupuleusement. Nous prenons part aux opérations en phase de construction pour identifier et rectifier toute défaillance avant la finalisation des travaux
Anomalies
L’origine des problèmes qui touchent le gros œuvre est souvent due à un non-respect des DTU et des recommandations d’utilisation des produits ou matériaux. L’origine peut être économique, mais est souvent attribuée à un déficit de formation ou à des économies mal dirigées.
Les désordres les plus courants incluent :
- Drainage non conforme aux règles.
- Non réalisation des études de sol.
- Non respect des normes d’étanchéité des murs enterrés.
- Anomalies de fissuration des murs causées par des défauts dans l’utilisation du béton armé ou des assemblages en parpaings ou briques.
- Encombrement des systèmes d’assainissement.
Si vous faites face à ces désordres, vous pouvez déclarer un sinistre à votre assureur, qui missionnera un expert. Check my House peut vous assister en tant qu’experts indépendants pour répondre techniquement à l’expert choisi par votre compagnie d’assurances. Si vous estimez que le rapport de cet expert est erroné, vous pouvez demander une contre-expertise contradictoire.
La mission d’expertise gros œuvre construction maison à Saint-Avertin par Check my House
Dans une expertise gros œuvre construction maison (37550), l’expert bâtiment de Check my House intervient pour défendre les intérêts de son client. Les missions peuvent varier de l’appui et de la suggestion jusqu’à l’expertise complète. Nous procédons à l’étude approfondie d’une situation, d’un litige ou d’un sinistre.
Quel est le meilleur moment pour effectuer une expertise gros œuvre construction maison à Saint-Avertin ?
Le recours à un expert bâtiment peut se faire dès la phase d’études, pendant la période de chantier, lors de la réception ou durant la période complète de garantie des ouvrages : Garantie de Parfait Achèvement (GPA), GBF (Garantie de Bon Fonctionnement), et Garantie Décennale.
Le Maître d’ouvrage peut donc solliciter une indemnisation au bâtisseur qui a réalisé les travaux pendant une période qui peut aller jusqu’à 10 années après la réception.
Pour identifier les problèmes de construction, les non-conformités ou défauts aux bonnes pratiques de la construction par rapport au contrat, le commanditaire a le droit d’être accompagné par un spécialiste du bâtiment.
Types de missions d’expertise gros œuvre construction maison
Les missions d’un expert en bâtiment sont très étendues. Il peut agir :
- En assistance et conseil technique pour toutes les questions relatives à la construction. A titre d’illustration, l’expert en bâtiment peut accompagner un propriétaire pour un dégât des eaux face à un expert d’assurance Multi-Risque-Habitation.
- Concernant les constats au même titre qu’un huissier. Le professionnel de la construction possède une vision technique et une expertise qui lui donnent la possibilité de créer un rapport d’expertise particulièrement plus précis et pertinent que celui d’un huissier de justice. Ce rapport peut servir dans le cadre d’une procédure d’expertise.
- Au sein d’une expertise amiable contradictoire : le cas d’un conflit avec une entreprise. Toute compagnie ou bâtisseur ont une obligation de résultat, se conformer aux règles d’art, le calendrier, mais également ont une responsabilité de conseil. Le professionnel qui soutient les droits du Maître d’ouvrage met le fabricant face à ses responsabilités.
- Dans le cadre d’une expertise judiciaire. Le professionnel peut assister une des parties face à l’expert judiciaire et aux autres parties adverses.
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Quels sont les ouvrages sur lesquels l’expert bâtiment intervient-il ?
Compte tenu de ses qualifications et de ses expertises, l’expert en construction prend en charge toutes les parties d’ouvrages, depuis les fondations sur lesquelles sera posé le bâtiment, le gros œuvre, dallage, façades, charpente, couverture, menuiseries extérieures mais aussi tous les aménagements intérieurs : carrelage, isolation, revêtement mural, plomberie, etc.
Les lots techniques comme le chauffage et l’électricité sont aussi comptabilisés des domaines d’intervention de l’expert bâtiment.
Le Centre d’expertise Check my House, par sa couverture géographique et son large panel de compétences, peut ainsi satisfaire l’ensemble des difficultés rencontrées lors de la construction d’un ouvrage.
Pour conclure sur l’expertise gros œuvre d’une construction :
L’expertise du gros œuvre construction maison lors de la construction d’une maison à Saint-Avertin est une étape incontournable pour garantir la solidité et la durabilité de la structure.
En appliquant les étapes importantes et en choisissant le bon cabinet d’expertise, comme Check my House, vous pouvez contourner les risques majeurs et sécuriser la réussite de votre projet immobilier.
N’hésitez pas à consulter nos spécialistes certifiés et diplômés pour vous assister et garantir la qualité de votre nouvelle maison.
Comme nous ne cessons de le rappeler, la confiance n’exclut pas le contrôle, n’est-ce pas ?
