Qu’est-ce que le gros œuvre ?
Le gros œuvre comprend tous les éléments qui contribuent à la structure porteuse de la maison. Il englobe la base (non apparente à cette étape), les parois, les planchers, et le toit.
Pourquoi de contrôler le gros œuvre lors de la construction d’une maison
Vérifier le gros œuvre est essentiel pour plusieurs raisons :
Les risques liés à un manque de contrôle sont :
Problèmes de sécurité : Une structure insuffisamment contrôlée peut s’effondrer ou constituer un danger pour les occupants.
Malfaçons : Des défauts dans la structure principale peuvent entraîner des fissures, des pénétrations d’eau, et d’autres troubles structurels.
Coûts de réparation élevés : Corriger des soucis de gros œuvre après la construction peut être vraiment onéreux.
Les malfaçons et les désordres
Malfaçons (en cours de travaux)
Les bonnes pratiques représentent le « savoir-faire courant » que le consommateur peut exiger des experts en bâtiment. Les normes techniques sont de plus en plus codifiées dans des textes techniques standardisés (DTU). Ces DTU précisent les exigences techniques de choix et d’application des matériaux de construction et des méthodes de construction.
Il est crucial que l’entreprise de construction respecte ces normes et préconisations (étude béton, parasismique, etc.), ainsi que les tolérances stipulées. Si ces conditions ne sont pas suivies, l’entité engage sa responsabilité légale et est contrainte de rectifier les erreurs de construction. Cela s’applique également au gestionnaire de projet, au constructeur ou pour le concepteur du bâtiment.
A Check my House, nos professionnels accrédités veillent à ce que toutes les normes soient respectées scrupuleusement. Nous prenons part aux opérations en phase de construction pour identifier et rectifier toute défaillance avant la finalisation des travaux
Désordres
Le fait de ne pas respecter les DTU et les préconisations de mise en œuvre des produits ou matériaux est souvent à l’origine des désordres qui affectent le gros œuvre. L’origine peut être économique, mais est souvent attribuée à un déficit de formation ou à des économies mal dirigées.
Les problèmes les plus fréquemment rencontrés sont :
- Drainage non conforme.
- Absence d’études de sol.
- Étanchéité des murs enterrés non conforme.
- Problèmes de fissuration des murs dus à des erreurs dans l’application du béton armé ou des montages en parpaings ou briques.
- Encombrement des systèmes d’assainissement.
Si vous rencontrez ces anomalies, vous pouvez faire une déclaration de sinistre à votre assureur, qui mandatera un expert. Check my House peut vous soutenir en tant que spécialistes indépendants pour fournir des explications techniques à l’expert désigné par votre compagnie d’assurances. Si vous estimez que le rapport de cet expert est faux, vous pouvez demander une contre-expertise contradictoire.
La mission d’expertise gros œuvre construction maison à Châteauroux par Check my House
Dans une expertise gros œuvre construction maison (36000), l’expert bâtiment de Check my House intervient pour soutenir les prérogatives de son client. Les missions peuvent varier de l’appui et de la suggestion jusqu’à l’évaluation intégrale. Nous procédons à l’étude approfondie d’une situation, d’un litige ou d’un sinistre.
À quel moment est-il recommandé de faire une expertise gros œuvre construction maison à Châteauroux ?
Le recours à un expert en construction peut se faire à partir de la phase d’études, pendant la phase de travaux, lors de la réception ou durant toute la période de garantie des ouvrages : GPA (Garantie de Parfait Achèvement), Garantie de Bon Fonctionnement (GBF), et Garantie Décennale.
Le propriétaire peut donc réclamer des dommages et intérêts au constructeur qui a effectué les travaux pendant une période qui peut aller jusqu’à 10 ans après la réception.
Pour relever les malfaçons, les infractions ou défauts aux bonnes pratiques de la construction par rapport au contrat, le propriétaire a le droit d’être soutenu par un expert bâtiment et construction.
Diverses missions d’expertise gros œuvre construction maison
Les missions d’un expert en bâtiment sont très étendues. Il peut participer :
- En assistance et conseil technique pour toutes les questions relatives à l’acte de construire. A titre d’illustration, le spécialiste du bâtiment peut aider un propriétaire pour un dégât des eaux face à un expert d’assurance Multi-Risque-Habitation.
- Pour des constats au même titre qu’un officier de justice. Le spécialiste en construction possède une perspective technique et une compétence qui lui permettent d’établir un rapport d’expertise beaucoup plus précis et pertinent que celui d’un officier de justice. Ce rapport peut servir dans le cadre d’une procédure d’expertise.
- En expertise amiable contradictoire : la situation d’un conflit avec une société. Toute société ou bâtisseur ont une obligation de résultat, respecter les règles d’art, le planning, mais également a une responsabilité de conseil. L’expert qui soutient les avantages du Maître d’ouvrage met le bâtisseur face à ses responsabilités.
- Dans le cadre d’une expertise judiciaire. L’expert peut aider une des parties en présence de l’expert judiciaire et aux autres parties adverses.
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Quels sont les ouvrages sur lesquels l’expert bâtiment intervient-il ?
Selon ses aptitudes et de ses connaissances, l’expert en construction prend en charge toutes les parties d’ouvrages, depuis les socles sur lesquelles sera posé le bâtiment, le gros œuvre, sol, murs extérieurs, charpente, toiture, fenêtres et portes mais aussi tous les aménagements intérieurs : carreaux, isolation, peinture, sanitaire, etc.
Les travaux techniques comme le chauffage et l’électricité sont aussi inclus des zones de compétence de l’expert bâtiment.
Le Centre d’expertise Check my House, par sa couverture géographique et son éventail de compétences, peut ainsi répondre à l’ensemble des problématiques rencontrées lors de la construction d’un ouvrage.
Pour conclure sur l’expertise gros œuvre d’une construction :
L’expertise gros œuvre construction maison lors de la construction d’une maison à Châteauroux est une étape indispensable pour garantir la solidité et la durabilité de la structure.
En suivant les phases essentielles et en choisissant le meilleur cabinet d’expertise, comme Check my House, vous pouvez contourner les grands dangers et assurer la réussite de votre projet immobilier.
N’hésitez pas à solliciter nos spécialistes accrédités et diplômés pour vous assister et garantir la qualité de votre future maison.
Comme nous le disons toujours, la confiance n’exclut pas le contrôle, n’est-ce pas ?
