Qu’est-ce que le gros œuvre ?
Le gros œuvre englobe toutes les parties qui participent à la structure porteuse de l’habitation. Il regroupe les fondations (non visibles à ce stade), les murs, les planchers, et la toiture.
Pourquoi de contrôler le gros œuvre lors de la construction d’une maison
Vérifier le gros œuvre est primordial pour différentes raisons :
Les risques liés à un contrôle insuffisant sont :
Risques de sécurité : Une structure insuffisamment contrôlée peut s’écrouler ou présenter des dangers pour les résidents.
Malfaçons : Des erreurs dans la structure principale peuvent entraîner des fissures, des fuites d’eau, et d’autres troubles structurels.
Frais de réparation élevés : Régler des soucis de gros œuvre après la construction peut être très cher.
Les malfaçons et les désordres
Malfaçons (en cours de travaux)
Les normes professionnelles représentent le « savoir-faire courant » que le consommateur peut attendre des spécialistes du bâtiment. Les spécifications techniques sont de plus en plus codifiées dans des textes techniques standardisés (DTU). Ces DTU précisent les conditions techniques de choix et de mise en œuvre des matériaux et des procédés de construction.
Il est essentiel que votre constructeur respecte ces spécifications et recommandations (étude du béton, précautions sismiques, etc.), ainsi que les tolérances stipulées. Si ces conditions ne sont pas suivies, la société met en jeu son obligation contractuelle et est dans l’obligation de remédier aux malfaçons. Ceci est aussi valable pour le superviseur du projet, au constructeur ou pour le concepteur du bâtiment.
Au sein de Check my House, nos professionnels accrédités veillent à ce que toutes les normes soient respectées scrupuleusement. Nous intervenons en cours de travaux pour détecter et corriger toute malfaçon avant la réception des travaux
Anomalies
Le fait de ne pas respecter les DTU et les préconisations de mise en œuvre des produits ou matériaux est souvent à l’origine des désordres qui affectent le gros œuvre. L’origine peut être économique, mais est souvent attribuée à un déficit de formation ou à des économies mal dirigées.
Les problèmes les plus fréquemment rencontrés sont :
- Drainage non conforme aux règles.
- Études de sol non réalisées.
- Etanchéité des murs enterrés non conformes aux règlementations.
- Problèmes de fissuration des murs dus à des erreurs dans l’application du béton armé ou des montages en parpaings ou briques.
- Blocage des systèmes d’assainissement.
En cas de ces problèmes, vous pouvez signaler un sinistre à votre assurance, qui enverra un expert. Check my House peut vous assister en tant qu’experts indépendants pour répondre techniquement à l’expert choisi par votre compagnie d’assurances. Si vous estimez que le rapport de cet expert est erroné, vous pouvez demander une contre-expertise contradictoire.
La mission d’expertise gros œuvre construction maison à Saint-Martin-d’Hères par Check my House
Dans une expertise gros œuvre construction maison (38400), l’expert bâtiment de Check my House intervient pour soutenir les prérogatives de son client. Les missions peuvent aller de l’assistance et du conseil jusqu’à l’expertise complète. Nous procédons à l’analyse d’une situation, d’un litige ou d’un sinistre.
Quand faire une expertise gros œuvre construction maison à Saint-Martin-d’Hères ?
Le recours à un spécialiste du bâtiment peut se faire à partir de la phase de conception, pendant la période de chantier, au moment de la réception ou pendant la totalité de la période de garantie des ouvrages : Garantie de Parfait Achèvement (GPA), GBF (Garantie de Bon Fonctionnement), et Garantie Décennale.
Le Maître d’ouvrage peut donc demander réparation au constructeur qui a réalisé les travaux pendant une période qui peut aller jusqu’à 10 années après la réception.
Pour détecter les malfaçons, les non-conformités ou violations aux règles de l’art de la construction par rapport au contrat, le commanditaire a le droit d’être soutenu par un spécialiste du bâtiment.
Types de missions d’expertise gros œuvre construction maison
Les missions d’un expert en bâtiment sont très étendues. Il peut agir :
- En assistance et conseil technique pour toutes les questions relatives à la construction. Pour donner un exemple, l’expert en bâtiment peut aider un propriétaire pour un sinistre d’eau face à un spécialiste de l’assurance habitation multi-risques.
- Concernant les constats au même titre qu’un officier de justice. Le professionnel de la construction possède une vision technique et une expertise qui lui donnent la possibilité d’établir un dossier d’expertise particulièrement plus précis et pertinent que celui d’un huissier de justice. Ce rapport peut servir dans le cadre d’un processus d’expertise.
- En expertise amiable contradictoire : l’exemple d’un litige avec une entreprise. Toute entreprise ou fabricant a une obligation de résultat, se conformer aux règles d’art, le planning, mais aussi a une responsabilité de conseil. Le spécialiste qui soutient les droits du Maître d’ouvrage met le constructeur face à ses devoirs.
- En expertise judiciaire. L’expert peut accompagner une des parties en présence de l’expert judiciaire et aux autres parties adverses.
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Quels sont les ouvrages sur lesquels l’expert bâtiment intervient-il ?
Selon ses qualifications et de ses connaissances, l’expert bâtiment et construction s’occupe de toutes les composantes des travaux, depuis les fondations sur lesquelles sera posé le bâtiment, le gros œuvre, plancher, façades, charpente, couverture, fenêtres et portes mais aussi tous les travaux d’intérieur : revêtement de sol, insonorisation, décoration murale, plomberie, etc.
Les lots techniques comme le système de chauffage et l’électricité sont aussi comptabilisés des champs d’action de l’expert en bâtiment.
Le Centre d’expertise Check my House, par sa couverture géographique et son large panel de compétences, peut ainsi traiter l’ensemble des difficultés rencontrées lors de la construction d’un ouvrage.
En conclusion sur l’expertise gros œuvre d’une construction :
L’expertise gros œuvre construction maison lors de la construction d’une maison à Saint-Martin-d’Hères est une étape indispensable pour garantir la robustesse et la pérennité de la structure.
En respectant les étapes importantes et en choisissant le cabinet d’expertise approprié, comme Check my House, vous pouvez contourner les grands dangers et sécuriser la réussite de votre projet de construction.
N’hésitez pas à faire appel à nos experts accrédités et diplômés pour vous accompagner et garantir la qualité de votre nouvelle maison.
Comme nous ne cessons de le rappeler, la confiance n’exclut pas le contrôle, n’est-ce pas ?
