Qu’est-ce que le gros œuvre ?
Le gros œuvre englobe toutes les parties qui participent à la structure porteuse de la maison. Il englobe la base (non apparente à cette étape), les parois, les sols, et la toiture.
L’importance de contrôler le gros œuvre lors de la construction d’une maison
Vérifier le gros œuvre est essentiel pour différentes raisons :
Les risques liés à un manque de contrôle sont :
Problèmes de sécurité : Une structure mal contrôlée peut s’écrouler ou représenter une menace pour les occupants.
Problèmes de construction : Des erreurs dans le gros œuvre peuvent provoquer des crevasses, des fuites d’eau, et d’autres désordres structurels.
Frais de réparation élevés : Régler des soucis de gros œuvre après la construction peut être très onéreux.
Les malfaçons et les désordres
Malfaçons (en cours de travaux)
Les normes professionnelles représentent le « savoir-faire courant » que le consommateur peut exiger des spécialistes du bâtiment. Les spécifications techniques deviennent de plus en plus formalisées dans des documents techniques unifiés (DTU). Ces DTU définissent les conditions techniques de sélection et de mise en œuvre des matériaux de construction et des méthodes de construction.
Il est essentiel que l’entreprise de construction respecte ces normes et recommandations (étude du béton, précautions sismiques, etc.), ainsi que les tolérances prescrites. Dans le cas où ces exigences ne sont pas remplies, l’entreprise engage sa responsabilité contractuelle et est tenue de corriger les défauts de construction. Ceci est aussi valable pour le gestionnaire de projet, au constructeur ou à l’architecte.
Chez Check my House, nos spécialistes agréés s’assurent du respect strict de toutes les normes. Nous intervenons en cours de travaux pour détecter et corriger toute malfaçon avant la réception des travaux
Problèmes
Le non-respect des DTU et des conseils d’application des produits ou matériaux est souvent à l’origine des désordres qui perturbent le gros œuvre. Les raisons peuvent être financières, mais sont généralement liées à un manque de formation ou à des économies mal judicieuses.
Les problèmes les plus fréquemment rencontrés sont :
- Drainage non conforme aux règles.
- Études de sol non réalisées.
- Etanchéité des murs enterrés non conformes aux règlementations.
- Problèmes de fissuration des murs dus à des erreurs dans l’application du béton armé ou des montages en parpaings ou briques.
- Encombrement des systèmes d’assainissement.
En cas de ces problèmes, vous pouvez signaler un sinistre à votre assurance, qui enverra un expert. Check my House peut vous assister en tant qu’experts indépendants pour répondre techniquement à l’expert choisi par votre compagnie d’assurances. Dans le cas où vous jugeriez que le compte-rendu de cet expert est erroné, vous pouvez demander une nouvelle expertise pour contester les résultats.
La mission d’expertise gros œuvre construction maison à Lons-le-Saunier par Check my House
Dans une expertise gros œuvre construction maison (39000), l’expert bâtiment de Check my House intervient pour soutenir les prérogatives de son client. Les missions peuvent aller de l’assistance et du conseil jusqu’à l’expertise complète. Nous procédons à l’analyse d’une situation, d’un litige ou d’un sinistre.
À quel moment est-il recommandé de faire une expertise gros œuvre construction maison à Lons-le-Saunier ?
Le recours à un expert bâtiment peut se faire à la phase d’études, pendant la phase de construction, à la réception ou durant la période complète de garantie des ouvrages : Garantie de Parfait Achèvement (GPA), Garantie de Bon Fonctionnement (GBF), et Garantie Décennale.
Le propriétaire peut donc demander réparation au bâtisseur qui a effectué les travaux pendant une période qui peut aller jusqu’à dix ans après la réception.
Pour identifier les problèmes de construction, les infractions ou manquements aux normes professionnelles de la construction par rapport au contrat, le propriétaire a le droit d’être soutenu par un expert bâtiment et construction.
Types de missions d’expertise gros œuvre construction maison
Les missions d’un expert en bâtiment sont très étendues. Il peut participer :
- En assistance et conseil technique pour toutes les questions relatives à la construction. Pour illustrer cela, le spécialiste du bâtiment peut assister un propriétaire pour un sinistre d’eau face à un spécialiste de l’assurance habitation multi-risques.
- Pour des constats au même titre qu’un officier de justice. L’expert en construction possède une perspective technique et une compétence qui lui permettent d’établir un dossier d’expertise beaucoup plus précis et pertinent que celui d’un officier de justice. Ce rapport peut être utilisé dans le cadre d’une démarche d’expertise.
- En expertise amiable contradictoire : l’exemple d’un différend avec une société. Toute société ou bâtisseur a une obligation de résultat, respecter les règles d’art, le programme, mais également a un devoir de conseil. Le professionnel qui protège les avantages du Maître d’ouvrage met le fabricant face à ses devoirs.
- Au sein d’une expertise judiciaire. Le spécialiste peut accompagner une des parties en présence de l’expert judiciaire et aux autres parties adverses.
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Quels sont les ouvrages sur lesquels l’expert bâtiment intervient-il ?
En fonction de ses qualifications et de ses expertises, l’expert bâtiment et construction prend en charge toutes les composantes des travaux, depuis les bases sur lesquelles sera posé le bâtiment, le gros œuvre, sol, murs extérieurs, charpente, toiture, fenêtres et portes mais aussi tous les travaux d’intérieur : carrelage, isolation, revêtement mural, plomberie, etc.
Les aspects techniques comme le système de chauffage et l’électricité sont aussi comptabilisés des domaines d’intervention de l’expert en construction.
Le Cabinet d’expertise Check my House, par sa couverture géographique et son éventail de compétences, peut ainsi traiter l’ensemble des difficultés rencontrées lors de la construction d’un projet de construction.
Pour finir sur l’expertise gros œuvre d’une construction :
L’expertise du gros œuvre construction maison lors de la construction d’une maison à Lons-le-Saunier est une phase cruciale pour garantir la robustesse et la longévité de la structure.
En appliquant les étapes importantes et en choisissant le bon cabinet d’expertise, comme Check my House, vous pouvez éviter les grands dangers et assurer la réussite de votre projet de construction.
N’hésitez pas à consulter nos professionnels accrédités et diplômés pour vous accompagner et garantir la qualité de votre nouvelle maison.
Comme nous ne cessons de le rappeler, la confiance n’exclut pas le contrôle, n’est-ce pas ?
