Qu’est-ce que le gros œuvre ?
Le gros œuvre englobe toutes les parties qui contribuent à la structure porteuse de la demeure. Il englobe les fondations (non visibles à ce stade), les murs, les planchers, et la toiture.
Pourquoi de contrôler le gros œuvre lors de la construction d’une maison
Vérifier le gros œuvre est essentiel pour différentes raisons :
Les dangers liés à un contrôle inadéquat sont :
Risques de sécurité : Une structure mal contrôlée peut chuter ou constituer un danger pour les résidents.
Malfaçons : Des défauts dans le gros œuvre peuvent provoquer des crevasses, des fuites d’eau, et d’autres problèmes de structure.
Frais de réparation élevés : Régler des soucis de gros œuvre après la construction peut être extrêmement cher.
Les malfaçons et les désordres
Malfaçons (en cours de travaux)
Les bonnes pratiques représentent le « savoir-faire courant » que le client peut exiger des professionnels de la construction. Les normes techniques sont de plus en plus codifiées dans des textes techniques standardisés (DTU). Ces DTU précisent les conditions techniques de choix et d’application des matériaux et des procédés de construction.
Il est essentiel que votre constructeur respecte ces spécifications et préconisations (étude béton, parasismique, etc.), ainsi que les tolérances stipulées. Dans le cas où ces exigences ne sont pas remplies, l’entreprise engage sa responsabilité contractuelle et est tenue de corriger les défauts de construction. Cela concerne aussi le gestionnaire de projet, pour le bâtisseur ou pour le concepteur du bâtiment.
Chez Check my House, nos experts certifiés s’assurent du respect strict de toutes les normes. Nous prenons part aux opérations en phase de construction pour identifier et rectifier toute défaillance avant la finalisation des travaux
Désordres
Le non-respect des DTU et des conseils d’application des produits ou matériaux est souvent à l’origine des désordres qui perturbent le gros œuvre. L’origine peut être économique, mais est souvent attribuée à un déficit de formation ou à des économies mal dirigées.
Les problèmes les plus fréquemment rencontrés sont :
- Drainage non conforme aux règles.
- Absence d’études de sol.
- Non respect des normes d’étanchéité des murs enterrés.
- Anomalies de fissuration des murs causées par des défauts dans l’utilisation du béton armé ou des assemblages en parpaings ou briques.
- Engorgement des systèmes d’assainissement.
Si vous faites face à ces désordres, vous pouvez déclarer un sinistre à votre assureur, qui missionnera un expert. Check my House peut vous assister en tant qu’experts indépendants pour répondre techniquement à l’expert choisi par votre compagnie d’assurances. Si vous considérez que le compte-rendu de cet expert est erroné, vous pouvez demander une contre-expertise contradictoire.
La mission d’expertise gros œuvre construction maison dans le Loir-et-Cher par Check my House
Dans une expertise gros œuvre construction maison (41), l’expert bâtiment de Check my House intervient pour défendre les intérêts de son client. Les missions peuvent aller de l’assistance et du conseil jusqu’à l’appréciation totale. Nous procédons à l’analyse d’une situation, d’un litige ou d’un sinistre.
À quel moment est-il recommandé de faire une expertise gros œuvre construction maison dans le Loir-et-Cher ?
L’appel à un spécialiste du bâtiment peut se faire dès la phase de conception, pendant la phase de travaux, à la réception ou durant la totalité de la période de garantie des ouvrages : GPA (Garantie de Parfait Achèvement), GBF (Garantie de Bon Fonctionnement), et Garantie Décennale.
Le Maître d’ouvrage peut donc demander réparation au constructeur qui a effectué les travaux pendant une période qui peut aller jusqu’à 10 années après la réception.
Pour détecter les défauts de construction, les non-respects ou manquements aux règles de l’art de la construction par rapport au contrat, le Maître d’ouvrage a le droit de se faire assister par un expert en construction.
Diverses missions d’expertise gros œuvre construction maison
Les missions d’un expert en bâtiment sont très étendues. Il peut participer :
- En assistance et conseil technique pour toutes les questions relatives à la construction. A titre d’illustration, le spécialiste du bâtiment peut assister un propriétaire pour un sinistre d’eau face à un expert d’assurance Multi-Risque-Habitation.
- En matière de constats au même titre qu’un officier de justice. Le professionnel de la construction possède une perspective technique et une compétence qui lui permettent de créer un rapport d’expertise bien plus précis et pertinent que celui d’un huissier de justice. Ce rapport peut être utilisé dans le cadre d’une procédure d’expertise.
- Dans le cadre d’une expertise amiable contradictoire : la situation d’un différend avec une société. Toute entreprise ou fabricant ont une responsabilité de résultat, respecter les règles d’art, le planning, mais également a une responsabilité de conseil. Le spécialiste qui soutient les intérêts du Maître d’ouvrage met le constructeur face à ses devoirs.
- Au sein d’une expertise judiciaire. L’expert peut accompagner une des parties en présence de l’expert judiciaire et aux autres parties adverses.
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Quels sont les ouvrages sur lesquels l’expert bâtiment intervient-il ?
En fonction de ses compétences et de ses connaissances, l’expert en construction intervient sur toutes les parties d’ouvrages, depuis les socles sur lesquelles sera posé le bâtiment, le gros œuvre, dallage, murs extérieurs, charpente, toit, fenêtres et portes mais aussi tous les travaux d’intérieur : revêtement de sol, isolation, décoration murale, sanitaire, etc.
Les lots techniques comme le système de chauffage et l’électricité sont aussi inclus des champs d’action de l’expert en construction.
Le Cabinet d’expertise Check my House, par sa couverture géographique et son large panel de compétences, peut ainsi satisfaire l’ensemble des difficultés rencontrées lors de la construction d’un projet de construction.
En conclusion sur l’expertise gros œuvre d’une construction :
L’expertise en gros œuvre construction maison lors de la construction d’une maison dans le Loir-et-Cher est une phase cruciale pour garantir la solidité et la longévité de la structure.
En respectant les phases essentielles et en choisissant le meilleur cabinet d’expertise, comme Check my House, vous pouvez contourner les risques majeurs et assurer la réussite de votre projet immobilier.
N’hésitez pas à solliciter nos spécialistes accrédités et diplômés pour vous assister et garantir la qualité de votre prochaine maison.
Comme nous le disons toujours, la confiance n’exclut pas le contrôle, n’est-ce pas ?
