Qu’est-ce que le gros œuvre dans une construction ?
Le gros œuvre regroupe tous les éléments structurels qui assurent la stabilité et la résistance de la maison :
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Fondations : elles répartissent le poids du bâtiment dans le sol. Leur dimensionnement dépend de la nature du terrain (argile, sable, roche).
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Soubassement : hérisson, vide sanitaire ou sous-sol. En Loire-Atlantique, le vide sanitaire est fréquent pour éviter les risques d’inondations.
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Murs porteurs : construits en béton, briques ou blocs, ils supportent planchers et toiture.
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Planchers : dalles horizontales séparant les niveaux.
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Charpente et toiture : protègent le bâtiment et contribuent à sa solidité.
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Poteaux, poutres et escaliers béton : complètent la structure porteuse.
Sans un contrôle rigoureux, ces éléments peuvent cacher des malfaçons invisibles à l’œil d’un particulier, mais lourdes de conséquences à long terme.
Pourquoi une expertise gros œuvre est indispensable en Loire-Atlantique ?
La Loire-Atlantique est un département aux sols variés et parfois instables :
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Zones argileuses (sud de Nantes, Ancenis, Châteaubriant) : elles provoquent des phénomènes de retrait-gonflement responsables de fissures.
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Proximité du littoral (Saint-Nazaire, Pornic, La Baule) : forte humidité et risque de corrosion des armatures en béton.
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Terrains sableux (côte atlantique) : nécessitent des fondations adaptées pour éviter les tassements.
Dans ce contexte, vérifier le gros œuvre permet d’éviter :
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Des désordres structurels (fissures traversantes, murs instables).
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Des infiltrations dues à une étanchéité mal réalisée.
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Des coûts de reprise très élevés une fois la maison terminée.
Une expertise indépendante, menée par un professionnel qui n’a aucun lien avec le constructeur, est le seul moyen d’obtenir une analyse impartiale.
Les étapes d’une expertise gros œuvre
1. Avant le chantier
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Étude de sol obligatoire (depuis 2020 dans les zones argileuses).
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Vérification des plans de fondations et des calculs d’ingénierie.
2. Pendant la construction
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Contrôle du ferraillage et du coulage du béton.
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Inspection des murs porteurs et de leur alignement.
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Vérification de la pose de la charpente et de la toiture.
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Suivi de la conformité aux DTU (Documents Techniques Unifiés).
3. Après les travaux
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Réception de chantier : consignation des réserves dans le procès-verbal.
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Vérification des garanties légales : parfait achèvement (1 an), biennale (2 ans), décennale (10 ans).
Malfaçons et désordres fréquents dans le gros œuvre
Nos experts constatent régulièrement en Loire-Atlantique :
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Fondations mal dimensionnées (fissures rapides sur les murs).
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Étanchéité défectueuse sur murs enterrés (humidité dans les sous-sols).
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Béton de mauvaise qualité ou ferraillage absent.
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Charpente posée sans respect des tolérances.
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Planchers présentant des défauts de planéité.
Ces désordres peuvent être repérés dès la phase de construction, évitant ainsi des litiges longs et coûteux après livraison.
Quand faire appel à un expert gros œuvre en Loire-Atlantique ?
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Pendant la construction : pour valider chaque appel de fonds (fondations, murs, hors d’eau, hors d’air).
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À la réception de maison neuve : pour identifier et consigner les réserves.
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En cas de fissures ou infiltrations après la remise des clés.
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Dans un litige avec constructeur ou assurance : expertise amiable contradictoire ou judiciaire.
Qui peut mandater une expertise gros œuvre ?
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Les particuliers maîtres d’ouvrage.
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Les notaires, avocats et syndics.
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Les agences immobilières dans le cadre d’une vente.
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Les assureurs en cas de sinistre.
Qui sommes-nous ?
Check my House accompagne les particuliers et professionnels partout en Loire-Atlantique et en France.
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Auteur : Laurent Hojan, fondateur de Check my House
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Réseau national : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés
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Zone d’intervention : Nantes, Saint-Nazaire, Châteaubriant, Pornic, Ancenis, La Baule, et partout dans le 44
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Avis clients : consultez nos avis sur Trustpilot
FAQ – Expertise gros œuvre Loire-Atlantique
Comment se déroule une expertise gros œuvre à Nantes ?
L’expert inspecte les fondations, murs porteurs, planchers et toiture, puis remet un rapport détaillé.
Quels sont les risques d’un gros œuvre mal exécuté ?
Affaissements, fissures, infiltrations… Ces désordres compromettent la solidité et coûtent cher à réparer.
Puis-je demander une expertise en cours de chantier ?
Oui, nos experts interviennent dès les fondations et à chaque étape clé pour sécuriser l’avancement.
Que faire si des fissures apparaissent après la réception ?
Vous pouvez activer la garantie décennale (10 ans) ou demander une expertise contradictoire.
Un expert peut-il m’aider face à mon assurance ?
Oui, dans le cadre d’une mission d’expert d’assuré, nous défendons vos intérêts contre l’expert mandaté par l’assureur.
Quel budget prévoir pour une expertise gros œuvre en Loire-Atlantique ?
Chaque mission fait l’objet d’un devis personnalisé. À titre indicatif, une visite gros œuvre débute à 590 € TTC pour une maison individuelle.
Quels recours si je découvre une malfaçon plusieurs mois après ?
Selon le cas, la garantie de parfait achèvement (1 an), la biennale (2 ans) ou la décennale (10 ans) peut être mobilisée.
Quels secteurs du département couvrez-vous ?
Nous intervenons dans toutes les communes du 44 : Nantes, Saint-Herblain, Rezé, Saint-Nazaire, Châteaubriant, Ancenis, Pornic, La Baule, Guérande, etc.
Liens internes utiles
Conclusion – Sécurisez votre construction en Loire-Atlantique
Le gros œuvre est le cœur de votre maison. Un défaut à ce stade peut menacer la sécurité des occupants et la valeur de votre patrimoine.
En Loire-Atlantique, avec des sols parfois instables et un climat humide, l’expertise indépendante est une assurance sérénité.
Contactez dès aujourd’hui un expert gros œuvre Check my House pour un devis gratuit et une intervention rapide sur tout le 44.
