Qu’est-ce que le gros œuvre ?
Le gros œuvre englobe toutes les parties qui contribuent à la structure porteuse de la maison. Il regroupe les fondations (non visibles à ce stade), les parois, les planchers, et la toiture.
Pourquoi de contrôler le gros œuvre lors de la construction d’une maison
Contrôler le gros œuvre est primordial pour plusieurs raisons :
Les risques liés à un manque de contrôle sont :
Problèmes de sécurité : Une construction mal supervisée peut chuter ou représenter une menace pour les habitants.
Problèmes de construction : Des problèmes dans le gros œuvre peuvent provoquer des fissures, des pénétrations d’eau, et d’autres troubles structurels.
Frais de réparation élevés : Régler des problèmes de gros œuvre après la construction peut être très cher.
Les malfaçons et les troubles
Malfaçons (en cours de travaux)
Les règles de l’art représentent le « savoir-faire courant » que le consommateur peut attendre des spécialistes du bâtiment. Les normes techniques deviennent de plus en plus formalisées dans des textes techniques standardisés (DTU). Ces DTU précisent les conditions techniques de choix et de mise en œuvre des matériaux et des méthodes de construction.
Il est crucial que l’entreprise de construction suive ces normes et recommandations (étude du béton, précautions sismiques, etc.), ainsi que les tolérances stipulées. Si ces contraintes ne sont pas respectées, la société met en jeu son obligation contractuelle et est contrainte de rectifier les erreurs de construction. Cela s’applique également au maître d’œuvre, au constructeur ou à l’architecte.
Au sein de Check my House, nos professionnels accrédités garantissent une adhésion rigoureuse à toutes les normes. Nous agissons lors des travaux en cours pour repérer et corriger tout défaut avant la livraison des travaux
Désordres
Le non-respect des DTU et des conseils d’application des produits ou matériaux est souvent à l’origine des désordres qui perturbent le gros œuvre. Les raisons peuvent être financières, mais sont généralement liées à un manque de formation ou à des économies mal judicieuses.
Les désordres les plus courants incluent :
- Drainage non conforme aux règles.
- Absence d’études de sol.
- Non respect des normes d’étanchéité des murs enterrés.
- Anomalies de fissuration des murs causées par des défauts dans l’utilisation du béton armé ou des assemblages en parpaings ou briques.
- Encombrement des systèmes d’assainissement.
Si vous faites face à ces désordres, vous pouvez déclarer un sinistre à votre assureur, qui missionnera un expert. Check my House peut vous soutenir en tant que spécialistes indépendants pour fournir des explications techniques à l’expert désigné par votre compagnie d’assurances. Si vous considérez que le rapport de cet expert est faux, vous pouvez demander une nouvelle expertise pour contester les résultats.
La mission d’expertise gros œuvre construction maison à Orvault par Check my House
Dans une expertise gros œuvre construction maison (44700), l’expert bâtiment de Check my House intervient pour soutenir les prérogatives de son client. Les missions peuvent aller de l’assistance et du conseil jusqu’à l’évaluation intégrale. Nous procédons à l’examen d’une situation, d’un litige ou d’un sinistre.
À quel moment est-il recommandé de faire une expertise gros œuvre construction maison à Orvault ?
Le recours à un expert bâtiment peut se faire à partir de la phase d’études, pendant la période de chantier, à la réception ou durant toute la période de garantie des ouvrages : GPA (Garantie de Parfait Achèvement), GBF (Garantie de Bon Fonctionnement), et Garantie Décennale.
Le Maître d’ouvrage peut donc demander réparation au constructeur qui a réalisé les travaux pendant une période qui peut aller jusqu’à 10 ans après la réception.
Pour détecter les problèmes de construction, les non-conformités ou manquements aux normes professionnelles de la construction par rapport au contrat, le propriétaire a le droit d’être soutenu par un expert en construction.
Diverses missions d’expertise gros œuvre construction maison
Les missions d’un expert en bâtiment sont très étendues. Il peut intervenir :
- En assistance et conseil technique pour toutes les questions relatives à l’acte de construire. A titre d’illustration, le spécialiste du bâtiment peut aider un propriétaire pour un dégât des eaux face à un expert d’assurance Multi-Risque-Habitation.
- Concernant les constats au même titre qu’un officier de justice. Le professionnel de la construction possède une vision technique et une compétence qui lui donnent la possibilité de créer un rapport d’expertise bien plus précis et pertinent que celui d’un huissier de justice. Ce rapport peut être utile dans le cadre d’un processus d’expertise.
- En expertise amiable contradictoire : la situation d’un différend avec une société. Toute compagnie ou constructeur a une responsabilité de résultat, se conformer aux règles d’art, le calendrier, mais aussi a une obligation de conseil. Le professionnel qui soutient les avantages du propriétaire du projet met le constructeur face à ses obligations.
- En expertise judiciaire. Le professionnel peut accompagner une des parties face à l’expert judiciaire et aux autres parties adverses.
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Quels sont les ouvrages sur lesquels l’expert bâtiment intervient-il ?
Compte tenu de ses aptitudes et de ses expertises, l’expert en bâtiment prend en charge toutes les composantes des travaux, depuis les fondations sur lesquelles sera posé le bâtiment, le gros œuvre, sol, façades, ossature, toit, fenêtres et portes mais aussi tous les travaux d’intérieur : revêtement de sol, insonorisation, peinture, plomberie, etc.
Les lots techniques comme le système de chauffage et l’électricité sont aussi inclus des domaines d’intervention de l’expert en construction.
Le Cabinet d’expertise Check my House, par sa couverture géographique et son éventail de compétences, peut ainsi satisfaire l’ensemble des difficultés rencontrées lors de la construction d’un bâtiment.
Pour finir sur l’expertise gros œuvre d’une construction :
L’expertise du gros œuvre construction maison lors de la construction d’une maison à Orvault est une étape indispensable pour garantir la stabilité et la pérennité de la structure.
En appliquant les étapes clés et en choisissant le cabinet d’expertise approprié, comme Check my House, vous pouvez éviter les risques importants et sécuriser la réussite de votre projet de construction.
N’hésitez pas à consulter nos professionnels qualifiés et diplômés pour vous assister et garantir la qualité de votre future maison.
Comme nous avons coutume de dire, la confiance n’exclut pas le contrôle, n’est-ce pas ?
