Qu’est-ce que le gros œuvre ?
Le gros œuvre comprend toutes les parties qui contribuent à la structure porteuse de la demeure. Il regroupe les fondations (non visibles à ce stade), les parois, les sols, et le toit.
Pourquoi de contrôler le gros œuvre lors de la construction d’une maison
Contrôler le gros œuvre est primordial pour différentes raisons :
Les dangers liés à un manque de contrôle sont :
Problèmes de sécurité : Une structure mal contrôlée peut s’écrouler ou représenter une menace pour les habitants.
Problèmes de construction : Des problèmes dans la structure principale peuvent entraîner des fissures, des infiltrations d’eau, et d’autres problèmes de structure.
Frais de réparation élevés : Corriger des problèmes de gros œuvre après la construction peut être vraiment cher.
Les malfaçons et les désordres
Malfaçons (en cours de travaux)
Les normes professionnelles représentent le « savoir-faire courant » que le consommateur peut exiger des experts en bâtiment. Les spécifications techniques sont de plus en plus codifiées dans des documents techniques unifiés (DTU). Ces DTU précisent les conditions techniques de sélection et de mise en œuvre des matériaux et des méthodes de construction.
Il est essentiel que votre constructeur suive ces spécifications et préconisations (étude béton, parasismique, etc.), ainsi que les tolérances stipulées. Si ces contraintes ne sont pas respectées, la société met en jeu son obligation contractuelle et est dans l’obligation de remédier aux malfaçons. Ceci est aussi valable pour le superviseur du projet, au constructeur ou à l’architecte.
Chez Check my House, nos professionnels accrédités garantissent une adhésion rigoureuse à toutes les normes. Nous prenons part aux opérations en phase de construction pour identifier et rectifier toute défaillance avant la finalisation des travaux
Anomalies
Le fait de ne pas respecter les DTU et les préconisations de mise en œuvre des produits ou matériaux est souvent à l’origine des désordres qui affectent le gros œuvre. Les causes peuvent être économiques, mais sont souvent dues à un manque de formation ou à des économies mal placées.
Les anomalies les plus communes comprennent :
- Installation de drainage non respectueuse des normes.
- Non réalisation des études de sol.
- Étanchéité des murs enterrés non conforme.
- Désordres de fissuration des murs résultant de défauts de mise en œuvre du béton armé ou des montages parpaings ou briques.
- Blocage des systèmes d’assainissement.
Si vous faites face à ces désordres, vous pouvez déclarer un sinistre à votre assureur, qui missionnera un expert. Check my House peut vous aider comme experts indépendants pour apporter des réponses techniques à l’expert mandaté par votre assureur. Si vous estimez que le rapport de cet expert est erroné, vous pouvez demander une contre-expertise contradictoire.
La mission d’expertise gros œuvre construction maison à Fleury-les-Aubrais par Check my House
Dans une expertise gros œuvre construction maison (45400), l’expert bâtiment de Check my House intervient pour défendre les intérêts de son client. Les missions peuvent s’étendre de l’aide et de la recommandation jusqu’à l’évaluation intégrale. Nous procédons à l’étude approfondie d’une situation, d’un litige ou d’un sinistre.
Quand faire une expertise gros œuvre construction maison à Fleury-les-Aubrais ?
Le recours à un expert bâtiment peut se faire à partir de la phase de conception, pendant la phase de travaux, au moment de la réception ou pendant la totalité de la période de garantie des ouvrages : Garantie de Parfait Achèvement (GPA), GBF (Garantie de Bon Fonctionnement), et Garantie Décennale.
Le Maître d’ouvrage peut donc demander réparation au constructeur qui a effectué les travaux pendant une période qui peut aller jusqu’à 10 ans après la réception.
Pour relever les problèmes de construction, les infractions ou défauts aux normes professionnelles de la construction par rapport au contrat, le Maître d’ouvrage a le droit de se faire assister par un spécialiste du bâtiment.
Diverses missions d’expertise gros œuvre construction maison
Les missions d’un expert en bâtiment sont très étendues. Il peut intervenir :
- En assistance et conseil technique pour toutes les questions relatives à l’acte de construire. Pour illustrer cela, l’expert en bâtiment peut assister un propriétaire pour un sinistre d’eau face à un expert d’assurance Multi-Risque-Habitation.
- Concernant les constats au même titre qu’un officier de justice. L’expert en construction possède une vision technique et une compétence qui lui donnent la possibilité de rédiger un dossier d’expertise particulièrement plus précis et pertinent que celui d’un officier de justice. Ce rapport peut être utile dans le cadre d’une démarche d’expertise.
- En expertise amiable contradictoire : la situation d’un litige avec une société. Toute compagnie ou bâtisseur ont une responsabilité de résultat, se conformer aux règles d’art, le planning, mais aussi ont un devoir de conseil. Le spécialiste qui soutient les intérêts du propriétaire du projet met le bâtisseur face à ses obligations.
- Au sein d’une expertise judiciaire. Le professionnel peut accompagner une des parties en présence de l’expert judiciaire et aux autres parties adverses.
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Quels sont les ouvrages sur lesquels l’expert bâtiment intervient-il ?
En fonction de ses aptitudes et de ses connaissances, l’expert bâtiment et construction s’occupe de toutes les parties d’ouvrages, depuis les fondations sur lesquelles sera posé le bâtiment, le gros œuvre, plancher, murs extérieurs, ossature, toiture, menuiseries extérieures mais aussi tous les aménagements intérieurs : carreaux, insonorisation, revêtement mural, sanitaire, etc.
Les travaux techniques comme le chauffage et l’électricité sont aussi inclus des champs d’action de l’expert en bâtiment.
Le Cabinet d’expertise Check my House, par sa présence régionale et son large panel de compétences, peut ainsi traiter l’ensemble des problèmes rencontrés lors de la construction d’un projet de construction.
Pour finir sur l’expertise gros œuvre d’une construction :
L’expertise gros œuvre construction maison lors de la construction d’une maison à Fleury-les-Aubrais est une étape indispensable pour garantir la robustesse et la pérennité de la structure.
En respectant les phases essentielles et en choisissant le cabinet d’expertise approprié, comme Check my House, vous pouvez éviter les risques majeurs et assurer la réussite de votre projet de construction.
N’hésitez pas à solliciter nos spécialistes certifiés et diplômés pour vous soutenir et garantir la qualité de votre nouvelle maison.
Comme nous avons coutume de dire, la confiance n’exclut pas le contrôle, n’est-ce pas ?
