Qu’est-ce que le gros œuvre ?
Le gros œuvre regroupe tous les éléments qui contribuent à la structure porteuse de la demeure. Il englobe les fondations (non visibles à ce stade), les parois, les planchers, et le toit.
Pourquoi de contrôler le gros œuvre lors de la construction d’une maison
Contrôler le gros œuvre est essentiel pour différentes raisons :
Les risques liés à un contrôle insuffisant sont :
Risques de sécurité : Une construction mal supervisée peut s’écrouler ou représenter une menace pour les habitants.
Problèmes de construction : Des erreurs dans la structure principale peuvent provoquer des fissures, des infiltrations d’eau, et d’autres troubles structurels.
Coûts de réparation élevés : Corriger des problèmes de gros œuvre après la construction peut être très onéreux.
Les malfaçons et les désordres
Malfaçons (en cours de travaux)
Les bonnes pratiques représentent le « savoir-faire courant » que le consommateur peut attendre des professionnels de la construction. Les spécifications techniques sont de plus en plus codifiées dans des textes techniques standardisés (DTU). Ces DTU définissent les conditions techniques de choix et de mise en œuvre des matériaux et des méthodes de construction.
Il est crucial que l’entreprise de construction respecte ces normes et recommandations (étude du béton, précautions sismiques, etc.), ainsi que les tolérances stipulées. Si ces conditions ne sont pas suivies, l’entité engage sa responsabilité légale et est contrainte de rectifier les erreurs de construction. Ceci est aussi valable pour le gestionnaire de projet, pour le bâtisseur ou pour le concepteur du bâtiment.
A Check my House, nos spécialistes agréés veillent à ce que toutes les normes soient respectées scrupuleusement. Nous agissons lors des travaux en cours pour repérer et corriger tout défaut avant la livraison des travaux
Anomalies
L’origine des problèmes qui touchent le gros œuvre est souvent due à un non-respect des DTU et des recommandations d’utilisation des produits ou matériaux. L’origine peut être économique, mais est souvent attribuée à un déficit de formation ou à des économies mal dirigées.
Les problèmes les plus fréquemment rencontrés sont :
- Drainage non conforme.
- Non réalisation des études de sol.
- Etanchéité des murs enterrés non conformes aux règlementations.
- Désordres de fissuration des murs résultant de défauts de mise en œuvre du béton armé ou des montages parpaings ou briques.
- Encombrement des systèmes d’assainissement.
Si vous faites face à ces désordres, vous pouvez déclarer un sinistre à votre assureur, qui missionnera un expert. Check my House peut vous aider comme experts indépendants pour apporter des réponses techniques à l’expert mandaté par votre assureur. Si vous estimez que le rapport de cet expert est erroné, vous pouvez demander une nouvelle expertise pour contester les résultats.
La mission d’expertise gros œuvre construction maison à Montargis par Check my House
Dans une expertise gros œuvre construction maison (45200), l’expert bâtiment de Check my House intervient pour protéger les droits de son client. Les missions peuvent varier de l’appui et de la suggestion jusqu’à l’expertise complète. Nous procédons à l’étude approfondie d’une situation, d’un litige ou d’un sinistre.
À quel moment est-il recommandé de faire une expertise gros œuvre construction maison à Montargis ?
Le recours à un expert en construction peut se faire à partir de la phase d’études, pendant la période de chantier, lors de la réception ou durant la totalité de la période de garantie des ouvrages : GPA (Garantie de Parfait Achèvement), Garantie de Bon Fonctionnement (GBF), et Garantie Décennale.
Le commanditaire peut donc réclamer des dommages et intérêts au constructeur qui a effectué les travaux pendant une période qui peut aller jusqu’à 10 ans après la réception.
Pour détecter les problèmes de construction, les non-conformités ou manquements aux règles de l’art de la construction par rapport au contrat, le commanditaire a le droit de se faire assister par un spécialiste du bâtiment.
Types de missions d’expertise gros œuvre construction maison
Les missions d’un expert en bâtiment sont très étendues. Il peut intervenir :
- En assistance et conseil technique pour toutes les questions relatives à l’édification d’une maison. Pour donner un exemple, l’expert en bâtiment peut assister un propriétaire pour un dégât des eaux face à un spécialiste de l’assurance habitation multi-risques.
- Concernant les constats au même titre qu’un officier de justice. Le professionnel de la construction possède une vision technique et une compétence qui lui donnent la possibilité d’établir un rapport d’expertise particulièrement plus précis et pertinent que celui d’un huissier de justice. Ce rapport peut être utilisé dans le cadre d’une démarche d’expertise.
- En expertise amiable contradictoire : l’exemple d’un conflit avec une société. Toute société ou fabricant ont une responsabilité de résultat, respecter les règles d’art, le planning, mais aussi a une obligation de conseil. Le spécialiste qui soutient les avantages du Maître d’ouvrage met le constructeur face à ses responsabilités.
- Dans le cadre d’une expertise judiciaire. L’expert peut aider une des parties face à l’expert judiciaire et aux autres parties adverses.
STOPPED HERE
Sur quels ouvrages l’expert bâtiment intervient-il ?
En fonction de ses compétences et de ses connaissances, l’expert en construction prend en charge toutes les parties d’ouvrages, depuis les fondations sur lesquelles sera posé le bâtiment, le gros œuvre, sol, façades, charpente, couverture, fenêtres et portes mais aussi tous les aménagements intérieurs : revêtement de sol, insonorisation, peinture, installations sanitaires, etc.
Les travaux techniques comme le chauffage et l’électricité sont aussi comptabilisés des champs d’action de l’expert bâtiment.
Le Bureau d’experts Check my House, par sa présence régionale et son large panel de compétences, peut ainsi traiter l’ensemble des problématiques rencontrées lors de la construction d’un ouvrage.
Pour finir sur l’expertise gros œuvre d’une construction :
L’expertise en gros œuvre construction maison lors de la construction d’une maison à Montargis est une étape incontournable pour garantir la solidité et la pérennité de la structure.
En suivant les étapes importantes et en choisissant le meilleur cabinet d’expertise, comme Check my House, vous pouvez éviter les risques majeurs et assurer la réussite de votre projet immobilier.
N’hésitez pas à faire appel à nos experts qualifiés et diplômés pour vous soutenir et garantir la qualité de votre prochaine maison.
Comme nous avons coutume de dire, la confiance n’exclut pas le contrôle, n’est-ce pas ?
