Qu’est-ce que le gros œuvre ?
Le gros œuvre englobe tous les éléments qui participent à la structure porteuse de la demeure. Il englobe la base (non apparente à cette étape), les parois, les sols, et la toiture.
Pourquoi de contrôler le gros œuvre lors de la construction d’une maison
Vérifier le gros œuvre est essentiel pour différentes raisons :
Les dangers liés à un manque de contrôle sont :
Risques de sécurité : Une structure insuffisamment contrôlée peut s’effondrer ou représenter une menace pour les habitants.
Défauts de construction : Des erreurs dans la structure principale peuvent entraîner des crevasses, des fuites d’eau, et d’autres troubles structurels.
Frais de réparation élevés : Régler des problèmes de gros œuvre après la construction peut être extrêmement onéreux.
Les malfaçons et les désordres
Malfaçons (en cours de travaux)
Les bonnes pratiques représentent le « savoir-faire courant » que le consommateur peut espérer des experts en bâtiment. Les normes techniques sont de plus en plus codifiées dans des textes techniques standardisés (DTU). Ces DTU définissent les exigences techniques de choix et d’application des matériaux de construction et des méthodes de construction.
Il est crucial que l’entreprise de construction respecte ces normes et préconisations (étude béton, parasismique, etc.), ainsi que les tolérances prescrites. Si ces contraintes ne sont pas respectées, l’entité engage sa responsabilité légale et est contrainte de rectifier les erreurs de construction. Cela s’applique également au maître d’œuvre, au constructeur ou pour le concepteur du bâtiment.
A Check my House, nos professionnels accrédités veillent à ce que toutes les normes soient respectées scrupuleusement. Nous prenons part aux opérations en phase de construction pour identifier et rectifier toute défaillance avant la finalisation des travaux
Anomalies
Le fait de ne pas respecter les DTU et les préconisations de mise en œuvre des produits ou matériaux est souvent à l’origine des désordres qui affectent le gros œuvre. L’origine peut être économique, mais est souvent attribuée à un déficit de formation ou à des économies mal dirigées.
Les désordres les plus courants incluent :
- Drainage non conforme.
- Non réalisation des études de sol.
- Étanchéité des murs enterrés non conforme.
- Anomalies de fissuration des murs causées par des défauts dans l’utilisation du béton armé ou des assemblages en parpaings ou briques.
- Blocage des systèmes d’assainissement.
Si vous faites face à ces désordres, vous pouvez déclarer un sinistre à votre assureur, qui missionnera un expert. Check my House peut vous soutenir en tant que spécialistes indépendants pour fournir des explications techniques à l’expert désigné par votre compagnie d’assurances. Dans le cas où vous jugeriez que le compte-rendu de cet expert est faux, vous pouvez demander une contre-expertise contradictoire.
La mission d’expertise gros œuvre construction maison à Orléans par Check my House
Dans une expertise gros œuvre construction maison (45000), l’expert bâtiment de Check my House intervient pour défendre les intérêts de son client. Les missions peuvent aller de l’assistance et du conseil jusqu’à l’appréciation totale. Nous procédons à l’étude approfondie d’une situation, d’un litige ou d’un sinistre.
À quel moment est-il recommandé de faire une expertise gros œuvre construction maison à Orléans ?
L’appel à un expert en construction peut se faire à la phase de conception, pendant la période de chantier, lors de la réception ou pendant la totalité de la période de garantie des ouvrages : Garantie de Parfait Achèvement (GPA), Garantie de Bon Fonctionnement (GBF), et Garantie Décennale.
Le Maître d’ouvrage peut donc demander réparation au bâtisseur qui a effectué les travaux pendant une période qui peut aller jusqu’à 10 années après la réception.
Pour détecter les problèmes de construction, les non-conformités ou violations aux normes professionnelles de la construction par rapport au contrat, le commanditaire a le droit d’être accompagné par un spécialiste du bâtiment.
Diverses missions d’expertise gros œuvre construction maison
Les missions d’un expert en bâtiment sont très étendues. Il peut agir :
- En assistance et conseil technique pour toutes les questions relatives à l’édification d’une maison. A titre d’illustration, l’expert en bâtiment peut assister un propriétaire pour un sinistre d’eau face à un spécialiste de l’assurance habitation multi-risques.
- En matière de constats au même titre qu’un huissier. Le spécialiste en construction possède une perspective technique et une compétence qui lui permettent de créer un rapport d’expertise beaucoup plus précis et pertinent que celui d’un huissier de justice. Ce rapport peut être utilisé dans le cadre d’une démarche d’expertise.
- En expertise amiable contradictoire : le cas d’un litige avec une entreprise. Toute entreprise ou bâtisseur ont une responsabilité de résultat, se conformer aux règles d’art, le programme, mais également a une obligation de conseil. Le professionnel qui protège les avantages du propriétaire du projet met le fabricant face à ses obligations.
- Dans le cadre d’une expertise judiciaire. L’expert peut aider une des parties en présence de l’expert judiciaire et aux autres parties adverses.
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Quels sont les ouvrages sur lesquels l’expert bâtiment intervient-il ?
En fonction de ses compétences et de ses expertises, l’expert en bâtiment s’occupe de toutes les parties d’ouvrages, depuis les fondations sur lesquelles sera posé le bâtiment, le gros œuvre, dallage, murs extérieurs, structure, couverture, fenêtres et portes mais aussi tous les travaux d’intérieur : carrelage, isolation, décoration murale, plomberie, etc.
Les travaux techniques comme le système de chauffage et l’électricité sont aussi inclus des domaines d’intervention de l’expert en bâtiment.
Le Bureau d’experts Check my House, par sa couverture géographique et son éventail de compétences, peut ainsi satisfaire l’ensemble des difficultés rencontrées lors de la construction d’un bâtiment.
En conclusion sur l’expertise gros œuvre d’une construction :
L’expertise en gros œuvre construction maison lors de la construction d’une maison à Orléans est une étape indispensable pour garantir la stabilité et la pérennité de la structure.
En respectant les étapes importantes et en choisissant le meilleur cabinet d’expertise, comme Check my House, vous pouvez contourner les risques importants et sécuriser la réussite de votre projet de construction.
N’hésitez pas à solliciter nos professionnels qualifiés et diplômés pour vous soutenir et garantir la qualité de votre nouvelle maison.
Comme nous ne cessons de le rappeler, la confiance n’exclut pas le contrôle, n’est-ce pas ?
