Qu’est-ce que le gros œuvre ?
Le gros œuvre regroupe toutes les parties qui contribuent à la structure porteuse de l’habitation. Il englobe les fondations (non visibles à ce stade), les murs, les planchers, et la toiture.
Pourquoi de contrôler le gros œuvre lors de la construction d’une maison
Contrôler le gros œuvre est essentiel pour différentes raisons :
Les risques liés à un contrôle insuffisant sont :
Problèmes de sécurité : Une structure mal contrôlée peut s’effondrer ou représenter une menace pour les habitants.
Malfaçons : Des erreurs dans le gros œuvre peuvent entraîner des crevasses, des fuites d’eau, et d’autres troubles structurels.
Coûts de réparation élevés : Corriger des problèmes de gros œuvre après la construction peut être vraiment cher.
Les malfaçons et les désordres
Malfaçons (en cours de travaux)
Les bonnes pratiques représentent le « savoir-faire courant » que le consommateur peut attendre des professionnels de la construction. Les normes techniques sont de plus en plus codifiées dans des documents techniques unifiés (DTU). Ces DTU définissent les exigences techniques de choix et d’application des matériaux et des méthodes de construction.
Il est essentiel que l’entreprise de construction respecte ces normes et préconisations (étude béton, parasismique, etc.), ainsi que les tolérances prescrites. Si ces conditions ne sont pas suivies, l’entreprise engage sa responsabilité contractuelle et est dans l’obligation de remédier aux malfaçons. Cela concerne aussi le superviseur du projet, pour le bâtisseur ou pour le concepteur du bâtiment.
A Check my House, nos spécialistes agréés s’assurent du respect strict de toutes les normes. Nous prenons part aux opérations en phase de construction pour identifier et rectifier toute défaillance avant la finalisation des travaux
Problèmes
Le fait de ne pas respecter les DTU et les préconisations de mise en œuvre des produits ou matériaux est souvent à l’origine des désordres qui affectent le gros œuvre. Les raisons peuvent être financières, mais sont généralement liées à un manque de formation ou à des économies mal judicieuses.
Les problèmes les plus fréquemment rencontrés sont :
- Installation de drainage non respectueuse des normes.
- Non réalisation des études de sol.
- Non respect des normes d’étanchéité des murs enterrés.
- Désordres de fissuration des murs résultant de défauts de mise en œuvre du béton armé ou des montages parpaings ou briques.
- Engorgement des systèmes d’assainissement.
Si vous rencontrez ces anomalies, vous pouvez faire une déclaration de sinistre à votre assureur, qui mandatera un expert. Check my House peut vous assister en tant qu’experts indépendants pour répondre techniquement à l’expert choisi par votre compagnie d’assurances. Si vous estimez que le rapport de cet expert est erroné, vous pouvez demander une contre-expertise contradictoire.
La mission d’expertise gros œuvre construction maison à Creutzwald par Check my House
Dans une expertise gros œuvre construction maison (57150), l’expert bâtiment de Check my House intervient pour soutenir les prérogatives de son client. Les missions peuvent varier de l’appui et de la suggestion jusqu’à l’appréciation totale. Nous procédons à l’étude approfondie d’une situation, d’un litige ou d’un sinistre.
À quel moment est-il recommandé de faire une expertise gros œuvre construction maison à Creutzwald ?
L’appel à un spécialiste du bâtiment peut se faire à partir de la phase de conception, pendant la période de chantier, à la réception ou pendant la totalité de la période de garantie des ouvrages : GPA (Garantie de Parfait Achèvement), Garantie de Bon Fonctionnement (GBF), et Garantie Décennale.
Le propriétaire peut donc réclamer des dommages et intérêts au constructeur qui a effectué les travaux pendant une période qui peut aller jusqu’à dix ans après la réception.
Pour identifier les problèmes de construction, les infractions ou défauts aux règles de l’art de la construction par rapport au contrat, le Maître d’ouvrage a le droit d’être soutenu par un spécialiste du bâtiment.
Types de missions d’expertise gros œuvre construction maison
Les missions d’un expert en bâtiment sont très étendues. Il peut participer :
- En assistance et conseil technique pour toutes les questions relatives à la construction. A titre d’illustration, l’expert en bâtiment peut assister un propriétaire pour un dégât des eaux face à un expert d’assurance Multi-Risque-Habitation.
- Pour des constats au même titre qu’un huissier. Le spécialiste en construction possède une perspective technique et une compétence qui lui donnent la possibilité de créer un dossier d’expertise bien plus précis et pertinent que celui d’un huissier de justice. Ce rapport peut servir dans le cadre d’une procédure d’expertise.
- Au sein d’une expertise amiable contradictoire : le cas d’un conflit avec une société. Toute société ou fabricant a une responsabilité de résultat, respecter les règles d’art, le planning, mais aussi a une responsabilité de conseil. L’expert qui défend les intérêts du propriétaire du projet met le fabricant face à ses responsabilités.
- Dans le cadre d’une expertise judiciaire. Le spécialiste peut accompagner une des parties devant l’expert judiciaire et aux autres parties adverses.
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Quels sont les ouvrages sur lesquels l’expert bâtiment intervient-il ?
Selon ses compétences et de ses expertises, l’expert bâtiment et construction intervient sur toutes les composantes des travaux, depuis les socles sur lesquelles sera posé le bâtiment, le gros œuvre, dallage, murs extérieurs, charpente, toit, fenêtres et portes mais aussi tous les travaux d’intérieur : revêtement de sol, insonorisation, peinture, sanitaire, etc.
Les travaux techniques comme le système de chauffage et l’électricité sont aussi comptabilisés des zones de compétence de l’expert en bâtiment.
Le Centre d’expertise Check my House, par sa couverture géographique et son éventail de compétences, peut ainsi satisfaire l’ensemble des problématiques rencontrées lors de la construction d’un bâtiment.
Pour conclure sur l’expertise gros œuvre d’une construction :
L’expertise du gros œuvre construction maison lors de la construction d’une maison à Creutzwald est une phase cruciale pour garantir la robustesse et la durabilité de la structure.
En suivant les étapes clés et en choisissant le cabinet d’expertise approprié, comme Check my House, vous pouvez prévenir les risques importants et garantir la réussite de votre projet immobilier.
N’hésitez pas à faire appel à nos professionnels accrédités et diplômés pour vous soutenir et garantir la qualité de votre nouvelle maison.
Comme nous ne cessons de le rappeler, la confiance n’exclut pas le contrôle, n’est-ce pas ?
